International City国际城租金还将继续下滑15%


Written by on 19/10/2011 in ★全部文章, 房产, 新闻 - No comments

翻译/SPF置业销售顾问蒋一峰

房产分析人士指出,由于开发商Nahkeel今年在International City(国际城)要交付26幢楼,这一板块租金将继续下跌。

国有控股的Nakheel集团在今年年底前会有1663套住房推向国际城,这一举动会进一步挤压这一区域房租,例如现在Studio租金在15,000AED每年,还将继续下跌。

CB Richard Ellis 研究中心的Matthew Green 说:”这些项目主要针对的是中低收入的人群,国际城的物业现在面对通货紧缩的压力。”"迪拜整个市场新推住房,在同样的租金情况下,使得很多租客会提升自己租房条件,搬去那些新交付的和有些更好户型的小区。”

七月,阿拉伯商业杂志报道称国际城Stuido租金下跌至14,000AED每年,较RERA(迪拜房产管理局)最初2009年10月份公布的租金指数30,000-35,000AED 低了50%以上。

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迪拜,海湾国家中房地产业遭受打击最大的市场,金融海啸带走了工程项目资金,使得很多项目停工至今,从2008年末至今住房价格下跌过半,Nakheel是这场金融海啸中受打击最大的,至少有100工程项目停工,今年Nakheel已经需求AED590亿(161亿美金)的债务重组。今年八月Nakheel从迪拜世界脱离,成为一个政府的一个部门。

由Nakheel 开发的International City 国际城和 Discovery Gardens 探索花园,成了重灾区 , 全迪拜租金剧烈下跌,使得租客从这两个板块搬去别的更高档的小区。.国际城的住户长期抱怨这里简陋的配套实施,没有足够的社区资源和附近有个污水处理厂。

SPF置业销售经理Manish 说这个项目的价格进一步下滑说明”它对那些有投资意向的购买者来说毫无任何投资价值,Nakheel必需将这里项目的整体的水平提高才能制止其价格继续下滑”

CB Richard Ellis指出房东被迫提供一些额外的好处来吸引租客,比如增送一两个月的免租期和多张支票。

“由于国际城板块今年有更多房源推向市场,逼得房东只能降低租金和增加额外的好处来保证租赁合同的续签”

Better Homes 认为如果Nakheel继续把公寓直接出租给租客的话,这里的租金还会下跌15%,伤害到房东的利益。

开发商今年年初为了招揽客户在International City 和Discovery Gardens提供免租期。

Better Homes租赁销售经理Jan Tabrizi说;”如果开发商提供2个月的免租期和多张支票 还有零佣金的话,我们预计国际城租金还会下跌10-15%”

Jones Lang LaSalle(仲量联行)在9月份称迪拜的地产市场有小幅回暖迹象,黄金地段的别墅区的价格有上涨和成交量的增加 。Nakheel 9月份称在过去18月中交付了1180套住房,很多项目已经完工。

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以上信息来源Arabian Business,由SPF置业销售顾问蒋一峰翻译提稿Tel-056 6967268

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