【转】金融危机后中国人成迪拜购房主力


Written by on 25/01/2011 in ★全部文章, ★混迪拜, 新闻 - No comments

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     世界岛正在沉没的消息让大家再度把眼光放到了迪拜,人们不仅关注世界岛本身,还关注世界岛背后所涉及的迪拜房地产业。据说,金融危机后,中国人成为了迪拜地产购买的主力。

  第一个购买哈里法塔公寓的中国人
   去年初,朱瑞斌终于在哈里法塔的49层买下一套房子,100平方米的一房一厅,价格700万元。自从这幢世界上最高的大楼建成后,他就常常来到楼下的街边转悠。迪拜塔投射的巨大阴影直刺下来,他感觉”真的就像一个巨型日晷”。
  那时,远在温州的周德文,正在紧张筹划春节带团来迪拜的行程,”我身边有20多个温州企业家已经报名,”他说:”他们都想去迪拜看看有无抄底的可能。”周德文是温州市中小企业发展促进会会长:”在温州,住宅的价格是每平方米6万元,而迪拜塔每平方米才7万元。价格仍然很低,为什么不买?”

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  ”其实,买迪拜哈里法塔公寓的中国人很少。”迪拜中国城房地产交易中心营销总裁胡卫东表示。他说在迪拜卖房子已经将近十年了,朱瑞斌是他所见的”第一个购买迪拜哈里法塔公寓的中国人”。
  朱瑞斌认同这种看法,自己从事房地产开发的他如此解释其中的奥妙:”因为,现在你去买迪拜的期房只需要10%的首付,而迪拜哈里法塔销售的都是现房,首付高达80%-90%,要一次付掉,这就意味着你的资金套进去了。如果一个人想抄底、投资,自然会找利润更高、现金流更强的项目。”
  和周德文他们抄底的想法有一些不同,除了对价格上的认可,朱瑞斌说:”我们家在迪拜住了十多年,有感情了。”
  买迪拜塔的时候,朱瑞斌是和自己的朋友一起去的,”除了住宅,我们也想买办公楼。”但最后,他们都只买了一套公寓。”因为我们发现,哈里法塔的办公楼全部要求买家整层购买,而且房源十分稀缺,没有多少放出来的。”这和胡卫东告诉他的事实很相符:”其实,现在哈里法塔基本已经无房可买了,最多是一房、两房的住宅公寓。”
  此前,朱瑞斌自己的房地产项目已经被套牢,但他说套牢也是心甘情愿。”家里是做贸易、旅游和房地产的,所以我最了解价格。哈里法塔的确比国内房产的价格还要低,现在可以出手购买了。”至于那些被套牢的项目,”至少要等3年才能有转机。”
  据胡卫东介绍,这座耗资9.3亿英镑的高塔包括1044套公寓和一家拥有160套豪华套房的阿玛尼酒店,160层中有37层用于商业办公。塔内设有世界上最高的清真寺(设在第158层)、最高的办公楼层(第154层)。最高的餐厅(第122层的Atmosphere餐厅)以及游泳池。整座哈里法塔可同时容纳1.2万人,而在塔里的”居住区”除了图书馆、雪茄俱乐部、超市外,还有医院和学校。

  当年,没有一个中国商人收到酋长的邀请函
  胡卫东十多年前从浙江去了迪拜,他以前学医,在迪拜接触到了房地产中介。”迪拜的房地产和上海很像,”胡卫东感慨:”从2002年萌芽,到2004年至2008年的巅峰以及其后的危机,我全都经历了。”
  2002年,胡卫东在迪拜还很少遇见中国人。”那时,这里也不开放。直到有一天,穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆酋长口头承诺了一件事。”阿勒马克图姆酋长的口头承诺是:在特定区域,外国人将可以拥有房屋的永久产权。”这个特定区域就是迪拜新区,包括帆船酒店、迪拜哈里法塔以及迪拜乐园都在这个区域之内,面积挺大。”胡卫东解释道:”迪拜实行酋长制,他说行就行。”雄心勃勃的酋长,计划在10年里把迪拜城扩大5倍到今年要吸引1500万人口,而本国人只占2%。
  自此,迪拜的房地产业开始启动。那一年,朱瑞斌还在温州。”但我的家人,早已先期去了迪拜,”他说:”我两边跑,做贸易和旅游生意。”
  两年后,迪拜最高塔的计划横空出世,阿勒马克图姆酋长不仅要在沙漠中打造最大的室内滑雪场、世界上最大的购物中心,还要修建一座世界上最高的大楼。除此以外,酋长还决定在中东这样炎热的气候条件下,规划一个面积达820平方米的制冷游泳池,让游客在50℃的酷热天气下还能感受凉风习习;他甚至希望利用核能来淡化海水,以填满越造越多的游泳池。
  ”2003年,迪拜最高塔的地基还没有勘探,酋长就已经派人把买家邀请函分发到了世界各地。”胡卫东说:”这一轮内部认购,买家非富即贵。请柬主要派发给三类人,一是中东的王室,二是全球500强企业,三是当地德高望重的知名人士。”当时,没有一个中国商人收到邀请函。
  ”那时,中国商人在迪拜并不是主角,”胡卫东记得:”前来打拼的中国商人,一般选择租房,几年后才慢慢开始买房,不过买的也是50万至60万的联排别墅。买房者以江浙商人居多。”
  不过作为房地产中介,胡卫东自己的生意却开始风生水起。”那里的房产买卖,做起来比较容易,”他说:”只要是在特定的区域,外国人买房子十分简单,你只需要一本护照就可以了。迪拜根本不对房地产征税,买房时只会发生两笔费用:一是办产权证时,要交总房价1%的手续费,二是交1%-2%的中介费。”而从买卖双方看房、定下价格、签署购房合同到地管部门拿批文,整个审批过程一周内就可以结束。
  那时,刚刚开工的迪拜最高塔卖得非常火。”2004年1月,迪拜最高塔开工建设。那时大概是每平方米5.8万,在一年内就全部卖光了。”胡卫东说:”这个楼只有90%的物业用来在市面上出售,10%的物业是专门留给开发商的资产,因为他们当时正在筹划上市。”
  在中介市场,胡卫东遇见很多和他一样,原本学医却改行卖楼的人,”最令人惊奇的是,迪拜的律师也加入了这个行列。因为做律师的收入,已经赶不上卖楼的了。”
  2006年,朱瑞斌决定在迪拜安定下来。”当时,我也开始投资开发迪拜房地产了。”他说,”最好的日子里,房地产甚至有数倍的利润。”到了2008年,还在建设中的迪拜最高塔里的物业价格已经飙升到每平方米14万元,最高时达到了20万元。
  所有的投资者都开始为房地产着魔,连夜排队买房已经算不上新闻,很多住宅公寓就像迪拜最高塔一样,还是一张图纸的时候就已售罄;有时候,开发商甚至还未从政府获得项目批准,房产就已被预订一空。
  但离奇的是,直到2008年,迪拜才出台了正式的法律,把酋长”允许外国人拥有永久产权”的口头承诺,变成国家意志。但投资者们对这些法律真空似乎毫不在意,也根本不去计较酋长制度下不透明的”即兴性”操作。
  ”其实,到了2008年,才有第一个外国买主拿到房屋产权证。”胡卫东说:”但是此前,他们从未因此担心过。”

  “中国人在迪拜,忽然成为了主力”
  2008年迪拜金融危机以后,风向突变。”中国人在迪拜忽然成为了主力,”胡卫东发现:”危机之后,中国商人的钱显得比较多。前几周,仅仅是中国某地方政府官员一行前来考察,迪拜的媒体便十分雀跃,用大标题写道’中国人来了’。”
  当世界为陷入危机的迪拜担忧时,迪拜已经把最高塔命名为”哈里法塔”,这是阿勒马克图姆酋长表兄的名字。作为阿布扎比酋长,哈里发·本·扎伊德·阿勒纳哈扬亲自驱车前来迪拜注资解围。
  ”他们把中国买家看成是提振经济的一个动力,事实上,两国之间的贸易额也达到了400亿美元。”关于迪拜危机,胡卫东的解释是,”钱全部自由汇出汇进,自然有一定风险。”但他不认为事实就如”西方媒体渲染的那样”。
  在迪拜生活了十几年的胡卫东说,”其实在全球范围里,和迪拜竞争的城市太多了,比如伦敦、新加坡还有纽约,他们不都想做全球金融中心吗?他们诋毁迪拜是很自然的,他们不喜欢中东社会崛起。”
  ”其实,你看我身边的印度买家,他们还是会买房子。迪拜就是迪拜,就像纽约就是纽约一样。”胡卫东坚定地说。
  周德文带领的20多个温州企业家,包括房地产集团、投资公司和制造业等各行各业的人士。温州商人即将前往迪拜展开的”购房”之旅,以图廉价买进当地房地产。
  自全球金融危机爆发以来,中国投资者已开始在全球各地搜购陷入困境的大宗商品资产。
  在这一点上,迪拜哈里法塔和通用汽车很相似现在,正是一群中国消费者在拯救他们。

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