迪拜房产报告:房东采用免租金和免佣金的方式保证出租率


Written by on 28/03/2016 in ★全部文章, ★迪拜商业, 房产 - No comments

虽然这不大可能在迪拜的住宅区域发生,但是商业区域的老板已经考虑提供免费赠品等来保证占用率。

2016年第一季度的报告说道,”考虑到地区性不稳定因素,2016年户主应该尤其需要灵活的协议来保护租金价格和出租比率”。

2020世博会相关的商业都在寻求办公空间,迪拜市场的供给已经减缓,市场活力很有可能在2015年趋于稳定,再加上如果油价会反弹,这将对以后的增长形成支持作用。

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办公室销售市场在一些非黄金地段如Business Bay, Tecom C和JLT去年的售价都有下降,降幅分别为9%,13%和17%。

租金方面来说,虽然迪拜市中心下降了4%,迪拜国际金融中心下降了3%,但它们比其他的区域表现得要好,这表明了投资者对高质量、物业管理完备、有充足车位和电梯、大户型和高级租客的商业物业的强劲需求。

Business Bay的新供给
报告指出由于Business Bay区域强劲的供给,今年所有的办公司供给会增加7%。Business Bay致力成为迪拜高端商业办公区域。因为大量的供给,办公室的价格面临很大的压力。

2015年年末,办公室市场供给估计达到840万平方米,其中大约有240万平方米(28%)聚集在迪拜国际金融中心,迪拜市中心,Sheikh Zayed大道,迪拜网络城和迪拜媒体城。

另外还有大约420万(51%)平方米的面积聚集在Business Bay, Deira, Bur Dubai, Dubai Healthcare City, Tecom C 和 JLT区域。

阿联酋Core的首席执行官David Godchaux 说道,”2015是转变的一年,一方面阿联酋的办公室需求量放缓,但高端物业在租金和占用率上的市场表现超出市场平均水平。我们期望未来几年继续保持这样的形势,相对来说对高质量办公空间的需求仍然强劲,而目前这个需求没有被完全满足。这让高端和终端办公室的租金和占用率之间产生了很大的缺口”。

零佣金,多张支票
我们在1月份曾报道过,户主提供各种优惠比如说零佣金和多张支票支付。

某网站扫描的很多线上和线下报价单显示很多Bur Dubai, Karama 和 Deira的户主都免除了收取佣金。

2016年的租赁表现将很大程度上取决于按时的供给交付。假设预期的供给都按时交付,那租金将不仅是在2016年,甚至在2017年都一直面对下行压力。

但是JLL这家物业咨询公司表示,阿联酋的住房和商业物业不大可能在2016年超供给,但是承认租赁市场会在短时间内放缓。

来源:Emirates 247 翻译:YK

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