房租下跌:迪拜哪片区域降幅最大


Written by on 21/10/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自Emirates247 翻译/Mary

房地产咨询公司Asteco新闻报道称,Discovery Gardens和International City两大迪拜住宅区房屋租金下跌,相比于2014年第二季度,第三季度的下跌幅度达到了7%。

尽管这两大住宅区都出现租金下跌的情况,不过在年度的基础上仍然实现了23%和40%的增长。

Discovery Gardens的单间公寓租金为每年45000到52000地拉姆,一居室为每年60000到72000地拉姆,两居室为每年80000到90000地拉姆。

在International City,单间公寓租金为每年33000到38000地拉姆,一居室为每年44000到48000地拉姆,两居室为每年62000到68000地拉姆。

Asteco认为根据房地产监管局(RERA)的租金指数,这些住宅区将来可能会租金上涨,并促使居民长期向北部酋长国流动。

不过,RERA租赁指数显示Discovery Gardens的单间公寓租金为每年40000到45000地拉姆,一居室租金为每年55000到65000地拉姆,两居室租金为70000到85000地拉姆,比Asteco给出的数据低了5.5到11.1个百分点。

同样,该指数显示International City的的单间公寓租金为每年30000到35000地拉姆,一居室租金为每年35000到45000地拉姆,两居室租金为45000到55000地拉姆,比Asteco给出的数据低。

Dubai Marina高档住宅区的房屋租金下跌了2个百分点,由于区内长期的建筑工作以及交通拥堵导致租户都搬去更方便的地区居住。

Dubai Marina单间公寓租金为每年70000到85000地拉姆,一居室租金为每年90000到120000地拉姆,两居室租金为135000到185000地拉姆,三居室租金为150000到270000地拉姆。

Downtown Dubai和JLT保持稳定
Downtown Dubai和Jumeirah Lakes Towers的房屋租金保持稳定,不过由于供应受限而且需求增长,Palm Jumeirah的房屋租金还是实现了3%的增长。

JLT两居室公寓目前的租金为120000到150000地拉姆,而Downtown Dubai Marina则为150000到190000地拉姆。

Villas租金整体平均下跌3%,Springs下跌8%,而Arabian Ranches和Mirdif的租金都在2014年第二季度下跌5%。Asteco认为这是由于Jumeirah Village和Dubailand等住宅区供应了更加经济的房源。

Arabian Ranches和Springs三居室的租金分别为每年170000到260000及180000到205000地拉姆,而Jumeirah Village住宅区的租金几乎能锁定在145000到180000地拉姆每年。

jianyitao

别墅租金下跌3%
整体来看,Asteco表示公寓及别墅版块相比于第二季度房租下跌了2%及3%,而且房屋售价也分别下跌了1%及4%。不过,两版块年同比增长仍然实现了31%及17%的增长。

Asteco董事总经理John Stevens表示:“从2012年以来,这是房屋租金及售价首次同时下跌,原因主要是对市场房源供应的自然调整。”

“按揭上限以及交易费用的影响都使得潜在投资者们认为进入迪拜房地产市场代价变大。”

阿联酋中央银行设定的按揭贷款上限(外籍75%,阿联酋本国公民80%)将继续限制房屋供应,再加上提高首付以及迪拜土地局交易费用都使得限制更加严格。

Stevens补充说:“对于买方来说现在是一个有待观望的时机,而我们认为由于市场将会有新的供应,所以房价还会进一步下跌。短期来看,降价对于市场来说也是有利的,这会使中产阶级的买家产生购房需求。”

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