迪拜房屋租金上涨:有些家庭被迫搬去更便宜的社区


Written by on 09/07/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247 翻译/Mary

据Asteco物业管理公司称,随着迪拜主要成熟社区的房屋租赁价格大幅上涨,一些租户不得不搬去租赁价格更低的社区。

该物业公司出具的关于迪拜房地产市场第二季度表示的报告显示:“由于房东具有合同各项条款以及租金价格的控制权,所以房屋租赁价格的上涨迫使一些居民不得不搬去租价更低开发尚不成熟的社区。”

“由于市场表现逐渐回暖加剧了住房需求的增长,所以短期之内房屋租赁价格预计不会下降。租户的寻租价格与实际租赁价格之间的差距越来越大,因为新的租赁合同不受租金上限相关法律的保护。”

房屋租赁价格上涨会导致一些对价格敏感的阿联酋居民被迫搬家。其他一些酋长国的房屋租赁价格要比迪拜郊区还低一些。

International City租金增长速度超越Marina区
Asteco表示,第二季度调查显示,International City的房屋出租价格增长速度超越迪拜Marina区

International City的两居室出租价格在第二季度上涨了11%,达到每年42500迪拉姆,年增长率达到27%;而迪拜Marina的房屋出租价格在第二季度上涨了8%,年同比增长20%,两居室的平均出租价格为每年110000迪拉姆。

对于别墅区板块,the Springs和the Meadows在房屋出租方面表现最为强劲,在第二季度的增长率分别达到10%和8%,而年同别增长分别达到35%和17%。
The Spring小区的三居室别墅现在每年的租赁价格达到160000迪拉姆,而同样大小的户型在Meadows的租赁价格则高达每年240000迪拉姆。

Jumeirah Village别墅板块登顶
Jumeirah Village的公寓出售价格第二季度平均上涨12个百分点,年同比增长率达到38%。相比之下,而该社区别墅的售价在第二季度则上涨了8%,年同比增长达到24%。

Discovery Gardens房屋售价在第二季度大幅上涨17%,达到每平米7550迪拉姆,年同比增长更是达到了75%。The Greens增长了15%均价达到每平米12400迪拉姆,年增长率为44%。Downtown Dubai在第二季度上涨了18个百分点,年同比增长18%,这里仍是迪拜房价最贵的地区。其公寓平均售价为每平米17750迪拉姆。

而在别墅销售板块增长最为强劲的是Jumeirah Village,第二季度增长25%,年同比增长率为40%,达到每平米8100迪拉姆。The Spring在第二季度的增幅为11%,年均增长率为25%,先平均售价为每平米10750迪拉姆,而Arabian Ranches的房屋首家在第二季度上涨了10个百分点,年同比增长达到19%,现在售价为每平米11850迪拉姆。

JLT办公出租价格翻番
办公间出租价格在第二季度仍然持续上涨,增幅为75%,年同比增长达到110%,每平米租金为1125迪拉姆。

Dubai Investments Park办公出租价格上涨了33%,年同比增长率为50%,达到每平米650迪拉姆。Business Bay在第二季度的办公出租价格增长率达到27%,年同比增长率为36%,出租均价达到每平米1025迪拉姆。

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