迪拜写字间租金全球领先


Written by on 26/06/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/Mary

根据CBRE全球研究咨询机构的数据,迪拜写字间租金中东第一,全球排名第25。在迪拜,平均每平方英尺租金92.57美元每年,这一租金欧洲最高,全球排名25。

CBRE调研总监Matthew Green”虽然迪拜写字间空置率很高,但是迪拜市区的高档写字间待租总量却十分有限。由于CBD区域待租高档写字间数量很少,所以该地区租金在逐年缓慢上涨。这一涨势会随着高档写字间的数量继续减少而持续。”

Matthew Green补充道:”目前经济情况趋于好转,迪拜目前是国际上各大公司的必争之地。由于迪拜政局稳定,这里更显得一房难求。”

CBRE的调查报告显示,香港中环现在依然是亚洲最贵写字间租金纪录保持者。

香港中环平均写字间房租235.23美金每平方英尺每年,该价格连续三年保持最贵。伦敦西区的房租价格为222.58美金每平方英尺每年。北京金融街和北京建国门以及新德里康诺特广场排名位列二、三、四、五名。

其他亚太地区排进前十的城市还有香港西九龙第七、东京第八。纽约曼哈顿自2012年首次回归前十,排名第十。莫斯科排名第七、伦敦排名第九。

全范围上,由于全球经济增速放缓,写字间租金每年以环比1.4%的速度增长。在欧洲,写字间房租还在下降。然而,在雅加达、印尼、休斯顿郊区和得克萨斯等地房租却在小幅上涨,涨幅分别为38.9%和21.2%。

CBRE全球首席经济学家Raymond Torto博士说:”目前全球待租房租增涨减缓,市中心有限的高档待租写字间租金却在上涨。最贵的写字间通常被大型跨国公司所占据。高档的写字楼在某种程度上是这些公司身份的象征。”

CBRE在追踪全球127个国家的写字间租金情况。米钱前五十名中亚太地区有21个,欧洲、中东和非洲有18个,美洲11个。

虽然以美元为货币计价会受到通货膨胀的影响,但是年增长幅度是以当地货币的变动为标准的,所以没有汇率偏差。
亚太地区
亚太地区排排进前50名的有21个国家,其中六个排进了前十名,其中有香港中环、北京金融街、北京建国门CBD、新德里康诺特广场,香港西九龙和东京。

香港中环作为租金最贵的城市,同事也是世界伤得金融中心。虽然金融机构更加注重成本,一些机构也开始考虑搬离CBD,但是高质量写字间数量依然供不应求。其中需求量最大的是来自中国公司,月来越多的中国公司开始在香港中环开设总部。

亚洲同时也是租金波动最大的地区。自印尼从主权债务危机中恢复以后,雅加达的租金增长了38.9%。由于租金上涨,雅加达也成了投资的一块好地方。
全球范围内,新加坡的租金跌幅全球领先。此次租金下跌是由于新空间增加以及更便宜的写字间投入市场。新加坡写字间租金自2012年开始下跌,至2012年下半年以及2013年第一季度,租金跌入谷底。

悉尼的写字间租金在全太平洋地区排名第13,租金每平方米119.23美金每平方英尺。

美洲
北美排名第一的还是纽约,租金120.65美金每年每平方米,环比增长5.6%。自2012年以来,纽约租金已经升至全球第十。这也从另一个侧面反映了在美国投资机构的复苏。

在丹佛、卡尔加里、和休斯顿等能源市场当的房租在今年持续增长。休斯顿市中心和郊区写字间租金环比分别增长21.2%和14.9%。高科技产业聚集区的租金也在增长,这些地区包括旧金山、波士顿、西雅图。这些地区租金环比增长近15.4%。在以上地区,租金增长是因为高质量写字间供给不足造成的。

在拉美,圣保罗租金最高,达到了118.86美金每平方英尺每年,全球排名第14.

欧中、中东以及非洲
伦敦西区租金排名世界世界第二。该地区其他排进前十的城市包括莫斯科(165.05美金每年每平方米),伦敦市区(132.94美金每平方米)。
由于经济的持续低迷以及企业的成本考虑,该地区的租金持续走低。这些市场包括南欧地区的马德里、米兰、罗马、雅典以及其他的更小的地区,比如巴伦西亚和波尔图。

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