关于通过离岸公司注册迪拜房产的若干问题


Written by on 26/05/2012 in ★全部文章, ★迪拜商业, 法规 - No comments

信息来源/Emirates24/7
翻译/SPF Realty 房产  蒋一峰

为什么要把你在迪拜房产注册在公司的名义下,而不是个人的名义?这里没有有遗产税,你还担心什么?以下是一些关于常见的问题的解答。

Q:我正在考虑在迪拜置业,但是我根本对这个区域一点也不了解。是不是有很多复杂的手续和很长的过程?
A:现在在迪拜有很多物业可以选择,手续是很规范的同事也比相对简单易懂。只要你选择一些有名气的和名声比较好的中介公司,然后的问题就是要选择”对的”物业。

Q:是不是一定要本国人才能在迪拜置业?
A:不是,你可以以非居民身份在迪拜置业。大多数开发商接受非本国居民和离岸公司的的资金在迪拜置业。当地的法律允许外国人在迪拜很多区域拥有完全的产权,就是我们平时所说的终身产权,但是在迪拜有些区域还是只限于本国居民购买。

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Q:你提到的”离岸公司”-以离岸公司的名义在迪拜购买物业主要的好处是什么?我认为以自己的名下购买别墅或者公寓不是更好?
A:迪拜的法律和英国或者欧盟的法律不完全一样,特别是牵涉到遗产方面。.当在迪拜拥有物业的外国人去世的情况下,是根据死者自己国家的法律来裁定。有很多钟情况,在Sharia(穆斯林法律)条例会介入。在Sharia条款下,死者的物业会转移到最年长的男性直系兄弟。如果没有男性直系兄弟的情况下,由遗嘱执行人上诉法院,由法院裁定。
如果物业是以离岸公司的名义购买的话,在不动产的分配的情况下,不用遵循Sharia条款,只要公司股份不在阿联酋只内。原因是公司永远不会”死”。公司的股份可以按死者所在本籍常规法律条款或者死者的意愿分配。这个是一个简单又有经济的解决方式,给在迪拜置业的家庭避免繁琐的当地遗嘱认证手续。

Q:我可以用怎么样一个”离岸公司”名字购买?我听说不可以再使用BVI(英属维尔京群岛)名义的公司了?
A:是的,只从2011年一月一日起,唯一可以使用的离岸公司只有Jebal Ali离岸公司。这是有Jafza(Jebal Ali 自由贸易区当局)规划的公司,但是它允许在迪拜有物业和银行账号。它不提供给你当地营业执照,也没有提供长签和工作许可证。. Jebal Alid的离岸公司的股权可以是个人,但是我们建议使用通用法律的公司(英属维尔京群岛,开曼群岛和海峡群岛)作为股份持有人,这样即使在物业拥有者过世的情况下,也是会国外的法庭来决定你的物业的归属。

Q:要是想获取房贷的,如果我是以离岸公司的名字,我有哪些可以选择?
A:你的房屋是在离岸公司名下的可以向一些银行申请贷款,如果是个人名义的话,也有很多银行提供贷款。

Q:别的好处是什么?
A:公司提供一个合法的机构作为共同投资。多个投资者可以一起入股在离岸公司拥有股份,同时也体现每个人占有估计比例,也提供一个合法的多从拥有权。也提供隐私和保密和保护你的资产。物业是在公司的名义下不是任何一个个人,也直接保密公司的收益的所有权。

Q:如果我已经拥有一处物业,我可以将归属权转移到离岸公司名下吗?
A:是的,你可以将个人名义的物业转至离岸公司的名下。只有你向土地局证明物业的收益权没有改变(没有增加的个人或者没有个人被移除)在房屋契约转让的时候,只收取一定的少量费用,大约在0.25%。

Q:我可以在通过公司拥有别的资产吗?
A:是的,你可以。公司是一个合法的实体,可以在阿联酋或者全球拥有任何财产,可以是银行账户,股票或者股份,和别的物业.

Q:我怎么卖在离岸公司名下的物业怎么操作?
A:你可以简单地卖掉你的物业公司的名义下,你以公司股东的名字可以签署转让协议,或者假设公司只有这么一处物业,你可以转让公司的股份给一个所有人。不管哪种方式,这些变更在土地局注册是要收入2%的过户费。

Q:在阿联酋开发商和房产中介公司认可离岸公司吗?
A:是认可的,但是现在只有Jafza离岸公司可以被使用-开发商,房产中介公司,银行都很清楚过程。但是,还是去咨询你的中介公司,他们是否愿意接受以公司名字的买卖房产。很多小的房产中介之前是没有这样的操作案例过的。

Q:我怎么注册离岸公司?注册和运营的费用是多少?
A:离岸公司可以在24小时内完成注册,费用是$4,000(Dh14,688).

以上信息来源Emirates24/7 由SPF Realty 房产销售顾问蒋一峰翻译 Tel 056 6967268

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