法律小讲堂 – 关于阿联酋的建筑合同


Written by on 02/08/2011 in ★全部文章, 法规 - No comments

文/阿萨雷律师事务所 尚律师

众所周知,房地产业已经成为迪拜的支柱产业。与这个行业息息相关的建筑业对迪拜的经济和社会发展起着举足轻重的作用。当你看到一座座高楼大厦拔地而起,在感叹建筑师的精巧设计和建筑技术日新月异的同时,是否也想到过一些隐藏在他们背后的法律问题呢?今天我就给大家讲讲隐藏在这些美妙绝伦的建筑物背后的故事。

相关建筑合同的法律条款
迄今为止阿联酋并没有一个独立的《建筑法》。阿联酋民法第872到第896条给出了建筑合同的基本法律框架,规定了合同当事人的一般性的权利和义务。
因为建筑合同的当事人一般都是企业,所以阿联酋商法也适用于他们之间的法律关系。除此之外,各个酋长国也出台了一些建筑合同的规定。
建筑合同的当事人
建筑合同的当事人包括工程业主(招标人)和工程承包人。建筑项目的工程师虽然在建筑施工过程中担当重要的角色(负责工程的监理,出具工程完工的证明,处理施工中的投诉等等),但是事实上他并不是建筑合同的当事人。通常他被看作是工程业主的代理人,他的行为对业主具有约束力,业主要为他的行为负责。尽管如此,在一些特定的情况下,当产生建筑合同纠纷时工程师作为重要的工程参与者也要出席仲裁或诉讼程序。

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建筑合同的文本
阿联酋建筑合同的文本与其他国家有很大的不同。在阿联酋的工程项目吸引着来自世界各地的承包商。在这个特定的前提下,为了能达成各方面的统一,合同当事人一般都按照国际咨询工程师联合会(FIDIC)制定的标准合同格式拟定建筑合同的文本。需要指出的是,这种标准合同格式会定期修改。合同当事人也可以根据项目的不同情况,根据自身的需要对标准文本作出某些改动。
另外,建筑合同也可以根据一方当事人提供的标准文本制定。在这种情况下制定合同的当事人一定要学习当地的法律,以免合同条款和当地法律发生冲突,从而导致整个合同或合同部分条款的失效。
在这里需要强调指出的是,阿联酋的某些法律条款的效力是强制性的,不能被标准合同的条款所替代。最明显的例子就是有关工程瑕疵的时效性。一般情况下标准合同规定的时效性是一到两年。然而,阿联酋民法第880条规定的工程瑕疵的时效性长达10年。根据该规定,项目工程师和承包人在工程交付以后的10年内对工程项目整体或部分的瑕疵负有连带责任。这个10年的期限只能延长,不能通过当事人的协议缩短。该时效性具有强制性,不能通过其他标准合同的文本规避。
另一个例子就是关于约定的损害赔偿费的问题。尽管合同当事人可以在合同中事先约定损害赔偿费的额度。但是法官在审理赔偿费金额高低的时候,可以根据一方当事人的请求按照个案的实际情况增加或减少赔偿的额度。

建筑合同纠纷的解决
在迪拜,与其他的经济合同纠纷的解决方式不同,建筑合同的当事人一般是通过仲裁程序解决他们的纠纷。
关于仲裁程序首先要说明的是,只有在当事人双方都同意并把仲裁条款写入合同文本中,才能引进仲裁程序。在仲裁程序中英语被广泛运用,便于沟通,大大的节省翻译的费用。仲裁员一般都是由对建筑行业有深入了解的人士担任。而且仲裁程序一般都在6个月之内结束,这就大大降低了争端解决的时间。
还需要指出的是,仲裁裁决书是最终裁决,对当事人具有约束力。只有在一方能够证明在仲裁中有程序上的错误,仲裁裁决书才失去其效力。
基于以上原因,来自世界各地的业主和承包人都偏爱这种方式来解决建筑合同的纠纷,尽管仲裁程序的费用可能会大大高于诉讼程序的费用。

(免责声明:以上文字旨在为广大读者提供更多的法律信息,普及法律知识,只能作为参考,不能取代在个案中专业律师的咨询。未经同意,不得转载!)

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