投资迪拜,期房还是现房?这一篇就够了

在购房时

我们经常会听到…

期房现房

我们到底该如何选择…?

【详细讲解视频】


01现房和期房各有什么优点?

 现房 

  • 优点一:即买即住、购买即租

购买现房,可以马上入住,不用漫长等待。对于住房的客户来说,可以节省购买期房到入住这段时间的租金支出。对于投资者来说,可以尽早得到投资回报。

  • 优点二:品质放心

不同于期房,现房可以进行现场考察,设区内部的配套设施、建筑质量、绿化率等。

  • 优点三:生活配套成熟

现房基本上是在几年前就修建好完工了,相比于期房周边的配套设施会更加完善,出行购房更方便。

 期房 

  • 优点一:价格

在期房销售中,开发商会给予很大的优惠。例如:减免政府土地局注册费、减免物业费、提供免费家具。

  • 优点二:户型选择

现房普遍都是在几年前设计的,而期房则是在现房的基础上进行设计,避开一些现有的缺点。并且更容易可以选择到好的楼层和户型。

  • 优点三:增值空间

期房修建大多是在尚未成规模的地段,购买价格较低,但随着开发项目的增多,周围配套设施的完善,之后房价也会随之上涨。

02期房VS现房

 房价 

 购房风险 

居住舒适度 

 户型选择 

03迪拜房地产市场数据

一、房产交易量

2016年1月至今,期房交易量始终大于现房交易量,期房更受欢迎。(深蓝色为现房交易量,橘黄色为期房交易量)

二、期房交易区域排名

 公寓项目 

No.1 — Mohammed Bin Rashid City(酋长城)

No.2 — Downtown Dubai(迪拜市中心)

No.3 — The Lagoons(迪拜云溪岛)

No.4 — Dubai Creek Harbour(迪拜云溪港)

No.5 — Business Bay(商务港)

 别墅项目 

No.1 — Mohammed Bin Rashid City(酋长城)

No.2 — Dubai South(迪拜南部)

No.3 — Arabian Ranches 2(阿拉伯山庄二期)

No.4 — Villanova

No.5 — Serena

03现房交易区域排名

 公寓项目 

No.1 — Palm Jumeirah(棕榈岛)

No.2 — Dubai Marina(迪拜码头)

No.3 — International City(国际城)

No.4 — Jumeirah Village Circle(朱美拉村)

No.5 — Business Bay(商务港)

 别墅项目 

No.1 — Mohammed Bin Rashid City(酋长城)

No.2 — Emirates Living(阿联酋山庄)

No.3 — Al Furjan

No.4 — Akoya Oxygen

No.5 — Jumeirah Village Circle(朱美拉村)

04小编总结

  • 任何的投资,目的都是以最少的资金换取最大的利益。
  • 相同的租金下,房价越低,租金回报越高。相同的房价下,户型越大,租金回报越高。
  • 选择期房投资时,尽量选择大型开发商,例如迪拜国企开发商。
  • 充分利用开发商提供的期房优惠项目、银行贷款优惠项目,从而减少资本投入,保持高回报。
  • 地段永远是选择房产投资的首要因素,其次房产周边的配套设施的完善也会为房产未来的升值带来帮助。

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