【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(一)2019修订版

编者按:
2019修订版《迪拜房产常见问题与解答》,信息更新更准更有用,建议来迪拜的投资者及购房者以此为准。

Q1、外国人在迪拜购房有限购吗?

答:没有限购,也不要求买家一定有迪拜长签。

Q2、迪拜房产的产权年限是多久?

答:按区域划分为永久产权和99年产权。多数区域是永久产权,少数区域为99年。例如,迪拜硅谷的别墅区是永久产权,而硅谷的公寓区则是99年产权。

Q3、外国人在迪拜可以购买什么类型的房产?

答:外籍人士可以购买公寓住宅、别墅住宅、酒店式公寓、酒店、商业地产等类型。

Q4、迪拜房产有无公摊面积?

答:无公摊。迪拜房产的销售面积是按套内使用面积来计算的,房产证上的面积也就是套内实际使用面积。

Q5、在迪拜购买一手房需要交纳什么税费?物业费大概多少?

答: 1. 需要支付土地局契税,金额为总房价的4%。

2. 物业费由业主支付,一般是每年每平方英尺8到26迪拉姆不等。

3. 水电费由租客支付。如果业主自住,则业主支付。开通水电需要支付押金,公寓的押金为每套公寓2000迪拉姆,别墅每套4000迪拉姆。

Q6、在迪拜买房,是否可以办理银行贷款?

答:迪拜大多数银行都可提供房贷。有迪拜长签,首套房可以贷款75%,以后每套可贷60%;没有迪拜长签则每套最多贷款50%。申请人首先需申请并获得预审批,预审批的有效期为60天,60天后也可适度延长。中国购房者需提交国内银行三个月的流水及工资证明,工资需不少于28000人民币,全部文件均需做英文公证认证。

Q7、购买迪拜房产后,怎样出租和托管?

答:多数房产中介都提供租赁及托管服务,服务包括出租挂牌、带看、合同、申请Ejari、申请DEWA、被授权POA、房产维护、维修、粉刷、清洁、与物业打交道等。

Q8、出租是如何收费的?

答:房产中介服务佣金由租客支付,金额为一年租金的5%。

Q9、迪拜的二手房交易税费有哪些?

答: 1. 交易契税(房价的4%)、过户手续费4,000迪拉姆、工本费580迪拉姆;

2.中介服务佣金(房价的2%)。此两笔费用由买家支付。

Q10、有没有房产持有税和遗产税?

答:没有。

Q11、购买期房,需交纳哪些主要费用?

答:房款、4%的契税、工本费580迪拉姆

Q12、迪拜房产投资回报率如何?

答:迪拜房产的租金回报率在7%到9%左右。

Q13、迪拜公寓房产的物业设施有哪些标准配置?

答:标准配置有:游泳池、健身房、房客停车位等,业主或租客可以免费使用。

Q14、迪拜新房的交房标准?

答:迪拜新房的交房标准为精装修,不带家具。有些项目送厨房炉灶冰箱洗衣机家具等。

Q15、迪拜购买公寓会有哪些产权证书?

答:迪拜土地局签发的产权证书,包括永久产权的房产证Title Deed,99年产权的房产证Leasing Contract, 期房的过渡房产证Oqood。

未完待续

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