2011.05.20 迪拜房地产新闻


Written by on 21/05/2011 in ★全部文章, 房产 - No comments

投稿/迪拜SPF置业销售顾问蒋一峰
以上信息来源 Arabian business

迪拜地产交易量增长20%
随着迪拜的经济复苏,房地产板块也有着明显改善的迹象,由迪拜房地产管理部门(RERA)公布的数据显示,与去年第四季度相比,房产交易总量上升20%。”迪拜第一季度房产交易总量为300亿迪拉姆(82亿美金),10554起交易,较2010年第四季度上升20%”迪拜RERA的CEO Marwan Bin Ghlanit。他说”价格方面,市场自我还在调整中。现在有更多的投资者进入市场,前三位的国家分别是印度,巴基斯坦和英国,我们还发现有更多别的国籍的人出现在前十位购房者中,比如叙利亚”他补充说:”大部分的交易区域集中在Wadi  Al Safa5,同时总价最高的在 the Palm Jumeirah棕榈岛上,82起交易总价在6亿400万。”Bin Ghlaita 说他对迪拜的房地产市场前景非常乐观。.

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据迪拜商会的最新报告显示,迪拜的房地产将在2012年第一季度见底
迪拜工商协会(Dubai Chamber of Commerce and Industry)研究显示供应量过剩是导致过去3年内房价剧烈下跌的主要原因。 “待房价见底后,预计强烈的市场反弹将可能发生在2011年末或者2012年一季度反弹的但是反弹增速会较慢,”商会的官员总结说”未来的反弹不可能会使市场恢复到危机前的交易量和租金的涨幅,房价仍然会面临供大于求的压力,迪拜房地产的复苏和未来的增长取决于市场管理方面的法规和现行法律制度的执行力度和改善,以更合理的政策确保市场的透明度”研究显示”世界一流的基础建设设施和具有竞争力的商业环境是迪拜两大优势”会促使迪拜市场需求,从而推动迪拜房价的反弹。2010年整一年的指数较2009年四季度有大约6%的下跌。研究显示,今年迪拜的公寓占到总房屋供应量的79%,而别墅占到21%。根据Jones Lang LaSalle,去年迪拜大约有3.6万套住房完工,到年底为止总的住房库存量增加到309,301套。在2011年,估计将会有25,525套住房完工,预示着迪拜的新房供应量较2010年下降30%。

迪拜房产价格的分化 
根据星期二发布的数据显示,迪拜黄金地段的价格和普通地段的价格差距一直在扩大。SPF置业和Landmark  Advisory置业五月份销售数据显示,房价在成熟社区仍然稳定,如Downtown Dubai(迪拜市中心 )   由于市场上在销售的现房很少而且供应量小所以价格成上升趋势, the Lakes (Emirates Living板块)and Meadows (平原牧场)价格稳定的原因是迪拜现在对别墅需求量的上升。
“在住房方面,地段较好,配套设施成熟和高质量的商品房较那些地段较偏僻,配套设施不成熟及施工质量不好的商品房表现更具有投资价值”。报告显示。”随着今年更多的地段相对偏僻和质量相对一般的公寓上市销售,这一现象有明显扩大的迹象” 例如一些新开发的项目Falcon City ,Jumeirah Village ,The villa 和Sport City 因为缺少小区配套实施的建设,和地段的偏远,相对不会受租客和终端用户的青睐,所以我们不建议投资。
报告显示供应和需求的不平衡导致这一地区价格剧烈下跌比如International City(中国城) and Discovery Gardens (探视花园),不建议购买和投资。特别是中国城,物业管理差,下水管道的排污设施的缺陷暴露,供需的不平衡和今年有大量地段相对偏僻的房源推向市场如 Moter City和Sprots City从而对国际城板块区域价格产生更大的压力。
根据 Cluttons,国际城的公寓价格光在今年一季度交2011年第四季度下跌了10%。由于迪拜总体的租金下降,很多人将自己的居所搬至更好的地段如Jumeirah Lakes Towers 和 Dubai Marina。而Discovery Gardens 被俗称为 Discovery Garbage(发现垃圾)。此外,SPF Realty指出在Jumeirah Lakes Towers 和 Dubai Marina 区域的销售量有明显上升,主要原因是来自周边酋长国的住户的迁入,另一方面,人们也乘机在价格低廉时买入。迪拜商品交易中心(DMCC)的CEO Malcolm Wall Morris说: “JLT今年平均每个月新注册的公司数量较去年有67%的增长。”
他说”尽管中东地区有动荡,但是我们在新公司注册的数量方面有破记录的增长。来自欧洲,亚洲和世界别的国家的公司数量也在上涨”
Jones Long Lasalle三月份发布的2010年第四季度资产评估报告显示,迪拜的公寓价值下跌5.8% ,别墅下跌1.4%。资产价值下跌的原于市场的供大于求。迪拜的地产市场受金融危机打击,数百亿美金工程停工,或是取消,价格从高峰时下跌近65%。投机者受套于多套物业,也基本没有希望盈利,逃离市场,同时买家还是要为那些危机后停工项目向银行归还贷款。
大约一半的工程项目停工或是取消。Ghalaita 说在 今年有220 工程项目在建,但是 RERA还是想方设法控制供应的过剩。 “我们的地产业要更好的规划才能健康发展,我们保证我们的地产业有可持续的发展” Ghalaita 。迪拜政府将会更严厉地监管期房的销售,防止产生2006年时有投机者制造的房产泡沫。 “期房的销售正变得很规范。虽然现在也有在销售,但是数量不是很多。 任何新的项目推向市场时,必须是一个完整的规划,包括基础建设,医疗中心,和配套设施。这是迪拜未来的趋势。”

以上信息来源于Arabian business, 由SPF Realty 高级销售顾问蒋一峰 提稿 tel:0566967268

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