迪拜2011年一季度房产报告一

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投稿/ SPF置业销售顾问   蒋一峰

迪拜房产报告

根据房地产专业人士 报告Emirates Living 板块由于地理位子，房屋质量和价格的优势在2011年第一季度总体租金价格较2010年下滑只有4%。而在低端的是社区的租金价格下降幅度在8%-10%,比如International City 和Discovery Garden的租金交2010年第四季度有8.9%的下滑。在一些高端的别墅区如  Arabian Ranches, Meadows 和 Palm Jumeirah由于地理位子的优势，及市场的高需求，租金价格基本没有变化，别墅租金价格下滑只有1%，而在棕榈岛上的Ocaena的公寓的租金有所上涨由去年的18万每年上涨到今年的20万每年。

别的一些别墅如Victory Heights 和 Motor City一些较低端的别墅区域的成交价格有3.6%的下滑。SPF 置业销售经理Manish说：“由于别墅需求量的增加，及供应量的减少，价格相对较低的情况下，象在the Springs, Meadows 和 Lakes 吸引了很多客户青睐。”虽然在Falcon City ，The Villa，Jumeirah Village和 Sports City项目有上千套别墅供向市场，但是由于地理位子较为偏僻和配套设施的不成熟对 Emirates Living 基本没有什么影响。预计今年的别墅价格一直会稳定下去，而需求量继续会上升。

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相关 数据显示在Springs 两室一厅 2010第四季度的8万下降到7.8万 ，而三室一厅没有变化仍然是10.5万, 在 Meadows, 三室，四室，五室 的别墅租金价格分别为18万，20.5万和23.5万比较2010年第四季度18.5万，21.5万和25万 。在Lakes三室，四室，的别墅租金价格分别为16.8万和22万，较去年17万和22.5万。根据IREISCO’s市场总监 VF指出在Emirates Living的租金价格从Springs7.5万一年到Emirates Hills的60万一年 有的甚是到达100万一年。随着配套设施的日渐成熟，以及可以接受的租金Emirates Hills是很多租客的选择，位于相对市中心的地理位子，离Marina和Jebel Ali的距离很近 。

别外在Spring板块去年年底两室一厅的连体别墅由于总价低，特别受长期投资者的青睐，从去年年底的售价为90万的别墅，现在同样的户型售价不少于97.5万，有的上涨到135万，但是大多平均价格在100万左右。在Greens两室一厅带书房的去年价格在100万，现在售价在120万，预期价格不太可能会下降。价格的上涨是有市场决定的，也只限个别区域。同样在Greens有些典型的两室一厅去年价格80万，现在售价在76万。        

迪拜的地产市场经过近2年半的大幅下跌，RERA迪拜房地产管理中心的官方数据显示2008年顶峰时期的房价到2011年3月，整体总计下跌63%，现在下跌的动能也大大减小，市场价格已趋于稳定。2011整年迪拜的住房供应在2万套以内。以200万迪拉姆为例，在2008年价格最高的时候，200万只能买到studio（单间）或者一室一厅，在Dubai Marina 的The Waves ,2008年一室一厅价格在195万，而现在同样的房屋价格在65万，同样的价格现在可以买三套。在Marina Quays 有的一些一室一厅价格在08年达到了202万，现在只有90万.在 The Greens Al Ghozlan 一室一厅在08的价格为196万 ，现在为95万，同样在Jumeirah Beach Residences 一室一厅08 年价格为202万，现在为95万。在08的时候200万想买到别墅简直就是天方夜谭，而现在200万可以在The Spring买到五室一厅宽敞的别墅。在Al Reem  Arabian  Ranches 那里两层，三室一厅的排屋现在的价格在175万到220万之间，而且这里同时带有公园，人工湖和泳池。08年的价格320万到420万。

对于有充足现金的购房者来说迪拜的市场还具有潜力的，很多人预计年租金净回报在4.5% 到6%，有的区域象 Jumeirah Lakes Towers 和Marina的租金回报可以达到8%左右。租金不是很低，市场反弹是 有可能信的，但是不会发生在最近1年内。根据SPF公司的数据显示在Emirates Living在市场上的别墅有90%到95%已出租，只有33套别墅可出租。市场总体来说还有，在Springs 有128套，Meadow有60套，32套在Lakeside 另有31套在Emirates Hills.

 

区域的规划介绍

在Emirates Living 有 The Springs, The Meadows, The Lakes, Hattan, Ghadeer, Montgomery 和 Emirates Hills. Emirates Living 区域也包括The Views 和 The Greens.

The Greens 是一些7楼的低层公寓有9个项目分别是– Al Sidr, Al Jaz, Al Nakheel, Al Ghaf, Al Samar, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal 和 Al Ghozlan.

The Views 是高层公寓有8个项目分别是 – Arno, Travo, Turia, Una, The Fairways, The Links, Golf Towers 和 Mosela.

The Springs 是建在工人湖边的一些连体别墅。. 房屋有两室一厅到4四室一厅靠近The Greens, The Lakes 和The Meadows.

The Meadows 是两层的独体别墅有三室到七室带车库和花园

The Lakes 分别有独体别墅和排屋有分Deema, Furat, Maeen, Zulal 和 刚交付使用的The Ghadeer,. The Lakes 围湖而建的位于Emireates高尔夫球场边

Emirates Hills 是一些豪华的别墅，开始时是卖土地给投资者，让其自行设计和建造的.

这个社区的配套设施有迪拜国际学院，酋长国际学校，迪拜英国学学和Regents学校，有市民中心，餐厅，超市，儿童乐园和公共泳池

Emirates Living 住户可使用 Emirates Hills’ Montgomerie 高尔夫球场和高尔夫学院 和高尔夫俱乐部及其他设施。

以上信息来源 Gulf news , Emirates 24/7,Dubai Law  及 Property 杂志

由 SPF置业销售顾问 蒋一峰 提稿  联系电话0566967268

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