迪拜2011年一季度房产报告一


Written by on 21/04/2011 in ★全部文章, ★迪拜商业, 房产 - No comments

投稿/ SPF置业销售顾问   蒋一峰

迪拜房产报告

根据房地产专业人士 报告Emirates Living 板块由于地理位子,房屋质量和价格的优势在2011年第一季度总体租金价格较2010年下滑只有4%。而在低端的是社区的租金价格下降幅度在8%-10%,比如International City 和Discovery Garden的租金交2010年第四季度有8.9%的下滑。在一些高端的别墅区如  Arabian Ranches, Meadows 和 Palm Jumeirah由于地理位子的优势,及市场的高需求,租金价格基本没有变化,别墅租金价格下滑只有1%,而在棕榈岛上的Ocaena的公寓的租金有所上涨由去年的18万每年上涨到今年的20万每年。

别的一些别墅如Victory Heights 和 Motor City一些较低端的别墅区域的成交价格有3.6%的下滑。SPF 置业销售经理Manish说:“由于别墅需求量的增加,及供应量的减少,价格相对较低的情况下,象在the Springs, Meadows 和 Lakes 吸引了很多客户青睐。”虽然在Falcon City ,The Villa,Jumeirah Village和 Sports City项目有上千套别墅供向市场,但是由于地理位子较为偏僻和配套设施的不成熟对 Emirates Living 基本没有什么影响。预计今年的别墅价格一直会稳定下去,而需求量继续会上升。

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相关 数据显示在Springs 两室一厅 2010第四季度的8万下降到7.8万 ,而三室一厅没有变化仍然是10.5万, 在 Meadows, 三室,四室,五室 的别墅租金价格分别为18万,20.5万和23.5万比较2010年第四季度18.5万,21.5万和25万 。在Lakes三室,四室,的别墅租金价格分别为16.8万和22万,较去年17万和22.5万。根据IREISCO’s市场总监 VF指出在Emirates Living的租金价格从Springs7.5万一年到Emirates Hills的60万一年 有的甚是到达100万一年。随着配套设施的日渐成熟,以及可以接受的租金Emirates Hills是很多租客的选择,位于相对市中心的地理位子,离Marina和Jebel Ali的距离很近 。

别外在Spring板块去年年底两室一厅的连体别墅由于总价低,特别受长期投资者的青睐,从去年年底的售价为90万的别墅,现在同样的户型售价不少于97.5万,有的上涨到135万,但是大多平均价格在100万左右。在Greens两室一厅带书房的去年价格在100万,现在售价在120万,预期价格不太可能会下降。价格的上涨是有市场决定的,也只限个别区域。同样在Greens有些典型的两室一厅去年价格80万,现在售价在76万。        

迪拜的地产市场经过近2年半的大幅下跌,RERA迪拜房地产管理中心的官方数据显示2008年顶峰时期的房价到2011年3月,整体总计下跌63%,现在下跌的动能也大大减小,市场价格已趋于稳定。2011整年迪拜的住房供应在2万套以内。以200万迪拉姆为例,在2008年价格最高的时候,200万只能买到studio(单间)或者一室一厅,在Dubai Marina 的The Waves ,2008年一室一厅价格在195万,而现在同样的房屋价格在65万,同样的价格现在可以买三套。在Marina Quays 有的一些一室一厅价格在08年达到了202万,现在只有90万.在 The Greens Al Ghozlan 一室一厅在08的价格为196万 ,现在为95万,同样在Jumeirah Beach Residences 一室一厅08 年价格为202万,现在为95万。在08的时候200万想买到别墅简直就是天方夜谭,而现在200万可以在The Spring买到五室一厅宽敞的别墅。在Al Reem  Arabian  Ranches 那里两层,三室一厅的排屋现在的价格在175万到220万之间,而且这里同时带有公园,人工湖和泳池。08年的价格320万到420万。

对于有充足现金的购房者来说迪拜的市场还具有潜力的,很多人预计年租金净回报在4.5% 到6%,有的区域象 Jumeirah Lakes Towers 和Marina的租金回报可以达到8%左右。租金不是很低,市场反弹是 有可能信的,但是不会发生在最近1年内。根据SPF公司的数据显示在Emirates Living在市场上的别墅有90%到95%已出租,只有33套别墅可出租。市场总体来说还有,在Springs 有128套,Meadow有60套,32套在Lakeside 另有31套在Emirates Hills.

 

区域的规划介绍

在Emirates Living 有 The Springs, The Meadows, The Lakes, Hattan, Ghadeer, Montgomery 和 Emirates Hills. Emirates Living 区域也包括The Views 和 The Greens.

The Greens 是一些7楼的低层公寓有9个项目分别是– Al Sidr, Al Jaz, Al Nakheel, Al Ghaf, Al Samar, Al Dhafrah, Al Arta, Al Thayyal 和 Al Ghozlan.

The Views 是高层公寓有8个项目分别是 – Arno, Travo, Turia, Una, The Fairways, The Links, Golf Towers 和 Mosela.

The Springs 是建在工人湖边的一些连体别墅。. 房屋有两室一厅到4四室一厅靠近The Greens, The Lakes 和The Meadows.

The Meadows 是两层的独体别墅有三室到七室带车库和花园

The Lakes 分别有独体别墅和排屋有分Deema, Furat, Maeen, Zulal 和 刚交付使用的The Ghadeer,. The Lakes 围湖而建的位于Emireates高尔夫球场边

Emirates Hills 是一些豪华的别墅,开始时是卖土地给投资者,让其自行设计和建造的.

这个社区的配套设施有迪拜国际学院,酋长国际学校,迪拜英国学学和Regents学校,有市民中心,餐厅,超市,儿童乐园和公共泳池

Emirates Living 住户可使用 Emirates Hills’ Montgomerie 高尔夫球场和高尔夫学院 和高尔夫俱乐部及其他设施。

以上信息来源 Gulf news , Emirates 24/7,Dubai Law  Property 杂志

由 SPF置业销售顾问 蒋一峰 提稿  联系电话0566967268

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