住宅发生火灾后,租客的法律权利知多少?


Written by on 09/08/2017 in ★全部文章, ★迪拜商业, 房产, 法规 - No comments

最近火灾频发,尽管没有人员伤亡但是火灾造成的财产损失也是无法忽视的。很多人只有在意外发生后才想到补救措施和赔偿。如果这样的不幸发生在你身上,这里有一些建议。

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1
损失赔偿

火灾发生后,关于火灾对租户财产造成的损害赔偿责任的问题将会出现。租户希望房东或房地产开发商承保的保险一般来赔偿损失。但是一般来说,房地产开发商和业主协会只对他们有控制权的区域负责,例如公共区域。在大多数情况下,房东自己的保险只包括房产本身,不包括租户的家具或个人物品。因此,为了提供足够的保险,房客应该自己投保保证自己的权益。

根据苏黎世保险公司(Zurich insurance company)2013年委托开展的一项调查显示:只有6%的阿联酋居民拥有住房保险。因此,在发生火灾、风暴或洪水的情况下,大多数租户将不得不自己承担遭受损失的费用。

2
紧急住宿的费用

许多住在火炬大厦的居民,火灾后被免费安置在了酒店。然而…

对于物业业主或物业开发商没有法律义务,在火灾发生后向租客提供紧急住宿,或报销此类住宿的费用。紧急住宿的费用一般由火灾保险支付。然而,保险的覆盖范围将取决于保险公司的保单类型和保险公司。

3
取消租赁协议

当公寓被火灾损坏时,租户必须处理的最重要的事情之一是取消租赁协议,并要求退回已经支付的租金和押金。

在房屋的入住受到火灾影响的情况下,承租人面临的一个挑战是确定损失的程度,并确定损失的程度是部分受损还是永久受损,以确定其取消租赁协议的权利。

在完全受损的情况下,租客就可以行使他的权利取消租赁协议。然而,在部分丧失享受的情况下,确定破坏的范围和失去“预期的租房享受”的程度是很重要的。

满足解除租赁协议的要求,取消合同应以书面形式向房东提出,并包括以下细节:描述发生的情况、取消的理由和取消合同的日期、要求退还已付的租金,并要求退还保证金。此外

解除租赁合同应包括一项承诺条款:房东接受所列条件,由业主签署并归还给租户。

如房东拒绝遵守或不回应取消租赁合同协议,租户可向法院申请取消租约。这些规则和程序是由迪拜租赁争端解决中心设立的,该委员会拥有迪拜法院关于解决所有租赁问题的权力。租客可以直接联系迪拜租赁委员会,以取消租赁协议或解决租赁事项。

4
结论

租户最好尽早办理保险,因为当租户没有足够的保险时,发生火灾等意外就可能会自己承担所有损失的费用。此外还是建议有相关疑问最好咨询律师并从他们那里得到专业解答,以保证自己的合法权益。

本文资料源自whatson

YOUHUIQUAN

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