阿联酋法律工作心得


Written by on 28/12/2010 in ★全部文章, ★混迪拜, 政策, 法规 - No comments

文/Sarah 
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在阿联酋从事法律顾问工作已有一段时间了,原本作为国际化的律师事务所,少有中国人涉足,一是语言沟通,二是文化背景差异,但随阿联酋经济形式的多元化,华人直接求助当地有规模的大型律师事务所的事例显著增多,本人作为华人,除了努力消除大家在语言沟通上的障碍,也尽量让这些深受困扰的华人在异国他乡能用最经济有效的方法解决生活与工作中的麻烦与纠纷,挽回不必要的经济损失。接近年底,有幸在这里很直白的浅聊一下工作心得,希望同胞们能借鉴一些事例,了解当地基本的法律法规与行为准则,以便生活中有所提示与警醒。当然,为保护当事人的权益,以下涉及的只是事例,不针对任何个人,个案有差异,如有实际需求的朋友,可以直接寻求帮助。
 
先说说让我揪心的一个案例,一位深受尊重的大伯,来自国内的知名企业家,多次受国家领导人的接见,也是早期在迪拜创业成功的华人之一,其产品在中东开创了先河,很多华人相继在此行业中获利。当我见到其本人时,惊刹于其身份与形象的不符。年迈佝偻的身驱,凌乱花白的头发,嘶哑无力的声音……现在的他,与其给我看当初打拼驰骋商场的照片有天壤之别。事由大伯几年前在阿遭受的一起交通事故引起,也正是这个灾难,给他带来了一连串的不幸。前些年,因为语言交流障碍,他将此案件全权交给一家律师事务所处理,自己几乎就处在被动的被通知阶段,案件没有引起足够的重视与及时的跟进,经历了漫长的司法程序,虽然四年后胜诉,交通肇事者却已于案件宣判前逃之夭夭,本应由肇事者偿付的官司成本也由老伯承担,而其赔偿金更是无处问询。老伯这几年经历了漫长的病痛与身心折磨,胜诉后的结果更让其苦不堪言。当大伯通过迪拜领事馆找到我时,我也相当忿怒,虽然从事法律工作,要求我们持平常心,将情感放一边,才能更理性的工作,但大伯的遭遇及现实的处境让我实实在在的感到压抑。他已被定为残疾,几年的病痛让其无心经营,生活、事业双重打击。通过个人努力,我们律师事务所减免了他的相关费用,并联合了包括律师事务所老总在内的几位资深律师,共同研究此案件,寻找新的切入点,我也极力开导他,重新走上生活的正轨。虽然案件还在努力中,但希望大家也要有强有力的法律保护意识,及时捍卫自己的合法权益,不要让不幸更加雪上加霜。

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聊到了交通,想到另些事件,部分人总有侥幸心理,明知山有虎,偏向虎山行,今年遇到多个当事人,以身拭法,无证驾驶又出现情况不同的交通事故,此类事件,在国内也是相当严重的,何况身在异乡,即使部分能与事故受害人私了,也逃不了法律的严惩,一旦入狱获刑并遣返回国,就影响到在阿的事业发展及家人的生活。虽然我们律师事务所胜诉了好几个相关的案子,当事人只罚了少数罚金,能继续在阿正常生活与工作,但也希望同胞们不要以身拭法,让家人共同承受这些后果,本身就是不负责的行为。同样,说到小的事例,就是在阿的行为准则事项,在阿公共场所乱扔垃圾,乱穿马路等,都有便衣警察四处查看,如被抓,就是数额不等的罚款,相关证件被押,无一例外。如在公共场所捡到财物,要及时归还或交由警察处理,阿境内公共场所四处都是摄像,一举一动,都在警察的注视中,这也是这里破案率高的原因之一,今年遇到多起华人捡到财物私藏被抓,证据确凿,律师事务所也是回天无力。希望大家在提高法律意识的同时,也提高自身的素养,同样也能减少不必要的麻烦与金钱损失。
 
再聊聊印象最深一个事件,随着迪拜2009年经济形式的不断下滑,直接深受影响的华人,可能要归于那部分07-08年投资房产的华商了,特别是集体高价购买BUSINESS BAY一带商务楼的。大家谁也不会料到,阿的房地产只升值了近二三年,就抵不住金融危机的冲击。很多外国投资商辙退后直接影响了阿联酋在建或拟建工程项目的进程,包括政府直属的大型开发商,也遇到了房地产开发的冰冻期,资金周转困难是大家共同遇到的瓶颈,而前几年高价、全价购买期房的华商,部分房子成了空中楼阁,水中捞月,房价的缩水更是他们的隐痛。现在正在操作的几个房产官司,借鉴以往已胜诉的案件,我也给了华商们中肯的建议,首先,我们不能盲目的诉诸法律,在与律师事务所接洽时,尽量选择有成功胜诉大型开发商经验的律师事务所,这样才能提高胜诉机率。再者,要了解胜诉的真正含义,有些华人虽然及时采取法律手段保障自己权益,要求开发商进行赔付,但经历了漫长的官司战后,最终开发商仍以无赔付能力或以土地折价补偿给购买者,使购买方又变相成了这个遥遥无期的物业的众开发商之一,赔款一事无从谈起。所以,诉诸法律,首先希望律师事务所能查实开发商偿付能力,以保障胜诉后取回全额或部分房款。当然,这也涉及律师事务所的实力,背景及当事人与律师洽谈的支付条件。本人也欢迎有此咨询需求的华商与我联系,以提供更具体的建议与帮助。
 
另外特别指出,针对阿联酋这个商业化的国度及公司法的特性,涉及到保人制度、签订保人协议,股份协议或大型采购协议等,都尽量提前咨询律师,从早期就有自我保护意识,防微杜渐,这样,正常经营及扩大规模都没有后顾之忧。
 
作者 Sarah 
电邮 lawyerway.sarah@gmail.com
电话:055-4749249

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