在迪拜该买房还是租房?


Written by on 11/08/2015 in ★全部文章, 房产 - No comments

 

国际货币基金组织表示阿联酋房地产市场售租比在下降,毛收益率上升。如果您不知道在迪拜该买房还是租房,那么做一下数学计算就能让决策更简单。在最新发布的报告中,国际货币基金组织(IMF)表示从2014年中期开始阿联酋房地产市场售租比在逐步下降,这意味着过热的房地产市场正在进行着一场健康的修正。实际上,在阿联酋购买一套房产的成本要低于租赁一套同等房屋的成本,尤其是在迪拜。以Discovery Gardens为例。一居室公寓平均售价为70万迪拉姆,而年租金则为6.5万迪拉姆,售租比为10.76。

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在Business Bay,一居室公寓售价为120万迪拉姆,平均租金为每年9万迪拉姆。售租比为13.33。在Jumeirah Lakes Towers,售租比为14.4,意味着这是购房的好时机。根据美国房地产搜索引擎Trulia设定的阈值,这一售租比意味着在迪拜购房比租房划算。
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Trulia售租比阈值设置如下:

- 售价/租金在1~15之间:购房比租房合适

- 售价/租金在16~20之间:一般租房比购房合适

- 售价/租金在21及以上:租房比购房合适

因此,该指标意味着购房比租房合适。

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高毛收益率

另外,IMF还表示阿联酋房屋租金毛收益率从2014年中期开始上升,至2015年3月实现年同比上涨6个百分点。《全球房地产指南》也将迪拜列为全球房屋租金毛收益率最高的城市之一,年收益率在5%到7.21%之间。房地产咨询公司也指出,尽管购房者们已经知悉阿联酋中央银行设定了按揭贷款上限(购房者需至少支付25%的首付款)而且过户费用调高至总房款的4%,但是购房的成本仍然低于租房。

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市场降温

IMF在报告中进一步指出,阿联酋房地产市场在经历了2013年及2014年一季度的迅猛扩张后开始逐渐降温。报告中写道:“截至2014年末,迪拜和Abu Dhabi房价增长放缓,到2015年3月,两个酋长国的住房售价年同比出现下跌。”增长放缓是由于市场供应过剩,尤其是在迪拜;伴随着原油价格下跌几美元升值市场需求减少;2013年末依据贷款价值比引入按揭贷款监管并上调房地产过户费率。IMF预计供应量增长将导致迪拜房地产价格进一步下跌,不过到2017年有限的市场供应将会促使Abu Dhabi房价反弹。

(转自emirates247 翻译/Mary)

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