低价格高收益:已到投资迪拜房市的好时机?


Written by on 17/06/2015 in ★全部文章, 房产 - No comments

 

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迪拜房地产价格逐渐疲软,英国研究所发布的全球房地产指南(GPG)显示在2015年第一季度迪拜房地产价格下跌了2.72%。

该研究所调查了101个国家的房地产发展趋势,报告中指出:“在经历了2012年到2014年间的大幅增长之后,迪拜房地产价格在2015年第一季度下跌了2.72%。这是2011年第二季度以来首次出现第一季度房地产价格下跌,与一年前的年同比增长31.57%形成了很大的反差。”

从2008年第三季度到2011年第三季度房地产价格下跌了53%,不过从2012年开始市场逐渐恢复,保持两位数增长。房地产咨询公司仲量联行和标准普尔预计今年房地产价格跌幅将会在5%到10%。

迪拜如今经济更佳多元化,对石油的依赖越来越小,报告援引国际货币基金组织的报告指出迪拜今年的经济增长会达到5%。

此前曾有过报道,迪拜房地产租金收益率位列全球最高的行列之中,较小规模公寓的租金收益率都能够达到7.21%。

GPG的报告指出,从大型到小型的房地产投资收益率在5.87%到7.21%之间。相比之下,香港的租金收益率为2.82%,印度2.22%,新加坡2.83%,而伦敦的房地产租金收益率在2.72%到3.20%之间。

PropSquare房地产公司首席执行官Parvees Gafur称:“如果在2012年之后开始的上扬趋势投资房地产会比较有优势。不过一切还都不晚,在房价继续下跌时是选择最佳项目和价格,在达到您需求之后便可以开始着手投资。”

Sumansa Exhibitions今年在伦敦举办了一场“迪拜房地产展览”,其首席执行官Sunil Jaiswal在网站上表示:“迪拜是一个国际化的都市,我认为如今全球投资者们都在考虑把迪拜作为投资地点,因为这里有很多机遇。这里是全球少数几个可以获得良好权益增长和现金流的城市之一。”

本地房地产咨询公司Valustrat透露,现在是租房者们购房的好时机,目前每月的按揭房贷已经低于租金价格。不过,提醒大家注意一点,购置现房必须交25%的首付款。迪拜有望在2020世博会之前创造超过27.7万个工作岗位,汇丰银行预计,每年低于5%的人口增长能够消化近9万套房地产,这些房地产项目预计在2018年交付。

GPG发布的第一季度报告显示,全球房地产市场房价暴涨的势头还在继续,涨幅在25%到38%之间。该机构发布的2015年第一季度的房地产统计数据使用了通货膨胀调整数据。在2015年第一季度,20个市场表现出了强劲的上扬势头,而18个市场则动力不足。

全球房地产市场表现最强劲的是爱尔兰,在2015年第一季度房价暴涨17.57%,是自2014年第一季度年同比增长7.49%之后出现的最大涨幅,也是近15年来最高的年度增长。全球表现最强劲的5大市场中有3个都是欧洲国家。总体来看,13个欧洲房地产市场在2015年第一季度都比去年同期实现增长,之后6个市场表现疲软。

另一方面,美国和巴西的房价增长在同地区表现极为显眼。亚洲市场表现普遍疲软,不过日本和香港则表现强劲。香港房地产价格在2015年第一季度大幅上涨了14.36%,尽管第一季度的经济增长表现疲软,年同比增长只有2.1%,房地产销量年同比增长达到55.4%。中国、新加坡、越南和印尼的房地产市场进入了低潮期。实际上,中国和新加坡位列这份全球调查报告中表现最疲软的五大市场之中。

整份报告都使用了通货膨胀调整后的数据,最新数据为2015年第一季度末数据。基辅和乌克兰的数据使用了美国官方通货膨胀率,这是因为乌克兰二级市场住房销售普遍使用美元交易,而且房地产价格指数也使用美国作为货币单位。

 (转自emirates247 翻译/Mary)

jianyitao

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