转自arabianbusiness 翻译/Mary
根据最新的报道，由于市场普遍担心未来数个住宅项目规模过大，预计2015年第二季度迪拜房地产售价和租赁价格将持续下跌。Phidar Advisory发布的迪拜房地产市场第二季度调查报告显示，房价将在第一季度的基础上继续下跌。
该报告还重点强调相对收入的供需不平衡。如今最弱的版块就是年租金在10万到16万迪拉姆之间的房地产供应，预计未来五年该类型房地产供应过量将达到40%。Phidar Advisory总经理Jesse Downs表示：“如果我们仅考虑在建和刚发布的项目，如今市场需求充沛而主要的房地产供应量也正常。”
“不过，针对中高端收入的房地产建设过量将会导致市场竞争加剧。”该报告指出，市场整体发展不均衡的状况随着更多的房地产项目被公布而加剧，市场整体空置率将在2020年达到11%。Downs说：“现在还有机会对即将进入市场的项目进行重新定位以满足迪拜对房地产市场的预期。如果如今对外公布的项目开工建设，那么到2020年市场的不稳定性将更佳严重。”
她补充说：“如今房地产售价的逐渐下滑是一种健康的市场矫正。最大的隐忧是未来公布和开建的房地产项目的规模和属性。”公寓出租价格平均下跌了2.4%，而售价则下跌1.5%，收益率小幅紧缩。根据Phidar的报告，别墅的出租价格下跌了0.6%，售价下跌2.9%，收益率微弱上涨。另外，在2015年前五个月，公寓交易量相比去年同期下跌1.5。