今年预计迪拜房租下跌,出现免租期?

 本文转自emirates247  翻译/Mary
根据一全球房地产咨询公司,迪拜房租今年有望下跌,房东们可能会向现有租户提供免租期。
仲量联行首席执行官Alan Robertson在发布的《2015年阿联酋房地产市场趋势报告》中指出:“我们预计今年迪拜房地产出租及出售价格将下跌最多10%。在2015年国际原油价格下跌将对房地产市场产生轻微影响,如果原油价格继续保持在这么低的水平,那么该影响在2016年及以后将更加明显。”
尽管迪拜房地产市场在2014年最后一季度租赁及出售价格都保持稳定,但他还是认为市场泡沫是在逐步紧缩,并非破碎,而如今最大的疑问就是“接下来会怎样?”
“对于市场上的新租户,我们预计房东们会选择保持或降低现有租金水平。而对现有租户们,房东们可能不会选择降低房租,他们会提供一个月的免租期。”
在2008年到2010年期间,单间公寓的房东们曾通过提供两到三个月的免租期来吸引租户,使房屋不至空置。甚至一些物业管理公司也采取了同样的方法。
仲量联行中东及北非区研究部负责人Craig Plumb表示:“在过去的六个月里投资者们对于迪拜房地产市场的信心有所降低,从某些方面讲,市场的冷却也有积极的影响。它缓解了2013年及2014年上半年房地产价格的压力。”
今年迪拜房地产市场预计将有25000套新房供给。
仲量联行认为,停车场、道路质量以及公共交通便捷度都将对房屋出租及出售价格产生巨大影响。
报告中还指出:“交通量的加大及砂石停车场的逐步消失都使得某些小区自带停车场的便捷。如今付费停车已经成为常态,将来如果2015年新出现的地产项目将教育及医疗需要考虑在内我们也不会觉得惊讶。”
本报此前曾报道过实施停车管制以及免费停车缩短为3小时之后在JLT地区房地产开发商高价出售停车场的新闻。
在Dubai Marina,由于居民无法获得免费停车位,拥有多余停车位的房主们如今已经在出租自己的地下停车位。