租在迪拜


Written by on 10/09/2014 in ★全部文章, 房产, 生活 - No comments

本文转自 迪拜新视野
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刘笑非 (Sam Liu)

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随着越来越多的华人迁到迪拜工作,住房可谓是迁居中的一项大事。迪拜的金融行业从业者Sam为您盘点华人在迪拜租房的点点滴滴。

想在迪拜这个全球房租涨幅较快的城市租到一套合适的房子,预算往往是决策的首要关键。以下根据不同段位的预算对几个华人比较集中的核心区域做出比较,以供参考。

5万迪拉姆

如果年租金预算在5万迪拉姆*(约8.3万人民币)左右,可以在迪拜国际城和老城区找到合适的单间或者一居室。一般来说,中国同胞所称的国际城,其实是指迪拜商业文化中心之一的迪拜国际城(Dubai International City)的中国区。这里也是迪拜中国人聚居最为密集的区域之一,因此也常被亲切地成为迪拜的“中国城”。中餐馆和中国超市遍地开花,你甚至能象在在国内一样讲中文生活。这里是迪拜房租最划算的区域,一居室的年租金大约在4至5万迪拉姆。缺点这是离地铁站较远。

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老城区则指的是迪拜充满传统风情的迪拉(Deira)和 Bur Dubai一带,这里老建筑较多,高层较少。不过基本生活的配套设施很完备,吃饭购物都很方便。这里同时还是商业区,齐集众多的批发零售商店,中餐厅和中国超市也有若干。单间年租3至5万迪拉姆,一居室5至8万迪拉姆。

10万+ 迪拉姆

如果年预算在10万迪拉姆(约16万人民币)左右,选择当然会更多一些。迪拜探索花园(Discovery Garden)也是中国人居住相对集中的地方, 该区环境清幽,绿地遍布,附近有六国城商场。许多公司为员工提供的集体住宿也设在该区域,因此常能碰到就职在机场免税店的中国员工。通勤方面,这里也不靠近地铁站,若无私家车也许会略有不便。一居室的年租金在7万迪拉姆 (约11万人民币) 左右。迪拜租房换手率最高的地区之一绿城(The Greens)是另一处不错的选择。住宅楼多为低层,建筑群通常配备游泳池、儿童游乐场、健身房和露天烧烤等设施。高层的建筑群有很好的湖景和高尔夫球场的景观,也非常适合有车人士 。一居室的年租均价在8至10万迪拉姆(约13至16万人民币)。

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若预算再略高一筹,卓美亚海滨居住区 (Jumeirah Beach Residence,简称JBR) 和迪拜码头(Dubai Marina)绝对是高端大气上档次的居住区域。这里高楼林立,现代气息十足,小区的游泳池、健身房是标配,网球、壁球和羽毛球场也不稀奇,大户型同时可以拥有几个车位,露天海滨浴场、海滩跑道一应俱全,商场、餐厅和咖啡馆数不胜数。整体来说这两个区域的一居室大约在9至11万迪拉姆(15至18万人民币)。其中迪拜码头离地铁较近,而JBR靠海边。

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值得一提的是与迪拜码头一街之隔的卓美亚湖塔区(Jumeirah Lakes Towers, JLT),除了设施丰富齐全,相较热闹非凡的海滨区,湖塔区更宁静怡人,尤其适合举家前来迪拜工作的中国人。租金大约比码头区低5千至1万迪拉姆(8千至1.6万人民币)。

13万迪拉姆

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如果预算达到13万迪拉姆(约21万人民币) ,完全可以考虑在市区中心(downtown)和国际金融中心(DIFC)租房。市区中心也就是世界之最哈利法塔和迪拜商场的所在地,地标云集。即便是迪拜最为核心的地区,房屋面积也不会太小,居住配套设施齐全,吃住行都很便利。到了晚上还能在自家窗前欣赏全球最大的音乐喷泉以及未来主义风格的都市夜景。

国际金融中心是阿联酋重要的金融自由区,比邻市区中心但租金稍低一些。对于在DIFC 工作的人来说住这里非常方便。不过,这里是迪拜唯一不受租房法令和房地产监管机构(Real Estate Regulatory Agency)限制的地区,意味着房东可以自由涨价。

关于找房

在迪拜租房一般是通过中介来办理手续,中介针对每套住房大约会收取相应的服务费用。如果续租的话每年还要再付一定的续租费。除了中介渠道之外,也有很多人去Dubizzle 等本地人气网站寻找合适房源,或通过已在迪拜的朋友介绍,与房东直接签约能省掉中介费。

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额外注意事项:

一旦在迪拜找到心仪住房,在签订合同的阶段也有一些注意事项:

1.留意合同是否能够续约:如果打算长住,最好在合同上表明续约的,这样第二年再签约时可以保证房价的持平。

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2.留意设施维修费用:通常,房东会和租户会约定一个金额, 金额内的小件物品失灵由租户自行承担费用,但主要大件损坏则需由房东负责更换修理,比如洗衣机、电冰箱、热水器等。

3.合同注册:为了保障租房权益,推荐租户在签订合同后即去房地产监管中心进行备案注册,通过登陆其网络系统EJARI 即可(备案需费用),以避免日后纠纷,也能较好地保障自己的权益。如果是举家前来,这项注册也是办理家属签证的必要条件。

4.物业费管理费用:租户在租房后需要自行申请开通水电、网络和空调等服务,并向迪拜水电局(Dubai Electricity & Water Authority)支付房租的5%作为生活杂费(Housing Fee)。

* 1迪拉姆约等于1.67人民币

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