为何迪拜房地产租金可能下跌?


Written by on 06/05/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 Arabian Business 翻译/迪拜人Mary

我们JustRentals.com认为迪拜房地产租赁价格可能实际上已经在下降了。根据我们收集到的数据,在一些地区下降已经开始。房地产售价可能会紧随其后开始下跌。

不过,这一态势可能不会太久,也许只会对某些社区产生影响,到年底之前价格会开始反弹。

我们预计这是一次小幅度的修正,持续时间不会超过数月。这可能只会影响到一些社区,尤其是在过去18个月里房价涨幅过高的社区。

市场上房地产价格在过去的三个月里一直保持稳定。不过我们还是认为小范围的市场降温已经显现。

我们从阿联酋数千个房地产中介处集到到大量数据,还有从一些房地产公司老板、经理以及区域中介直接获取到反馈信息,发现在过去的三个月里市场交易已经有所冷却。

房地产租赁价格在过去的几个月里保持了稳定,而我们则看到了一些价格下跌的蛛丝马迹。比如,我们的价格指数分析工具(你可以在JustRentals.com进行查询)显示,很多地区的某些特定户型售价平均下跌1%到2%,比如JLT,Marina,Jumeirah棕榈岛。

我们也从在我们的门户网站上进行广告宣传的中介处获悉,一些业主正在考虑或已经降低了要价——不过只是一点点。这些证据并不具有很强的说服力,不过相比于过去的18个月(这期间整个市场的房地产价格都巨幅上涨),我们还是认为这已经足够证明阿联酋房地产市场进行进入冷却期。

我们预计一些地区将出现房价小幅度下跌或是保持稳定。租户们关于租金和付款频率方面的议价能力会稍微增强一些。中介机构当然会告诉你房东是否会有所让步。

我们相信某些地区的房地产价格经过短期的飞速上涨,如今正在“清查存活”阶段。未来数月租赁价格将有所下跌,并从夏季开始反弹。

这是因为在夏季结束之前会有大量的人口涌入迪拜,因此他们可能会在每个夏天都租赁或是续租房屋。我们在夏季的数月里一般能够看到JustRentals.com网站上的查询数量会增长15%到20%。