本文转载自 arabianbusiness 作者/Anil Bhoyrul 翻译/迪拜人Mary
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若在迪拜买了房，现在该卖吗？
如果你和我一样在迪拜买了房，那么你一定会和我一样有过开心，也有过痛苦。上周有人来敲我家门，问我是否打算卖房。说实话，我挺喜欢我买了一年多的房子。但是他却出了我买房时1.6倍的价钱。
这个出价让我动心了，估计你也会。但是和其他有房一族一样，我挺喜欢我的房子的。我不想卖。当然，即使我卖了，我也只能再用这笔钱买一个差不多的住房。
我不断地想起60%这个数字，几乎每天都在算我能拿到多少钱。也许我真该把房子卖了，然后用换来的钱供孩子上学。虽然这笔钱不足以让我一夜暴富，但是至少可以保证我们衣食无忧。我太太也许还能让我在世界杯开赛前换个不错的电视。
接下来我就开始纠结了。如果这个房产价格继续上涨怎么办？如果大涨，两年以后我就成富翁了。那时候我就不再需要为孩子的学费发愁。生活就会变得更加美好。
当然，如果房价下跌的话，那么我们就失去了一个赚钱的好机会。我们会在未来的几年内为我们的决定感觉到悔恨。这个决定太难了，我到底该不该卖呢？本期我们请来了中东地区最大的房地产中介公司Better Homes的总经理Ryan Mahoney来为大家回答这个问题。到底该买吗？又到底该卖吗？迪拜的房地产会再次崩盘吗？
首先，Mahoney的评论是我们现在能够找到的最权威的评论，但并不保证其答案绝对正确。Mahoney的回答并没有试图回避问题，而是告诫大家目前还要注意很多问题。目前市场上是有一些预警的。Mahoney说：“目前我们来到了一个令人担心的，但同时也是一个里程碑式的‘危机前房产价格阶段’。价格的上涨对于卖家来说，固然是好事，但是对于接盘人来说，现在的价格已经达到了上次崩盘前的高位，而且市场已经明显过热。另一个需要注意的就是，目前租金在普遍下降。租售比在2011年开始下行，每年大概4%。如果房价继续上涨，那么租售比就会继续下滑。这对于买房赚租金的投资者来说，是个坏消息。
Mahoney在两年前就表达了自己的观点，虽然当时他只是警告我们要注意在售价上涨大于租金的市场形势。如果租售比持续下滑，那么对于关注租金回报的投资者来说，地产投资会迅速失去吸引力。这就是房地产崩盘的第一步。
对于我个人而言，我同意Mahoney的观点。同时，他也认为目前的市场与上一次危机时相比要相对健全。目前政府出台了一系列的监管和限制策略。但出台政策抑制泡沫仅仅是一个方面。政策是否行之有效就是另一个方面了。
Mahoney说：“我们上一次都没有预见到危机的到来，这次也不会好到哪里去。”
所以，卖还是不卖，我还会继续纠结。但是我真的不希望房地产再次崩盘。