卖房还是囤房,这是个问题


Written by on 28/04/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 arabianbusiness 作者/Anil Bhoyrul 翻译/迪拜人Mary
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dubai

若在迪拜买了房,现在该卖吗?

如果你和我一样在迪拜买了房,那么你一定会和我一样有过开心,也有过痛苦。上周有人来敲我家门,问我是否打算卖房。说实话,我挺喜欢我买了一年多的房子。但是他却出了我买房时1.6倍的价钱。

这个出价让我动心了,估计你也会。但是和其他有房一族一样,我挺喜欢我的房子的。我不想卖。当然,即使我卖了,我也只能再用这笔钱买一个差不多的住房。

我不断地想起60%这个数字,几乎每天都在算我能拿到多少钱。也许我真该把房子卖了,然后用换来的钱供孩子上学。虽然这笔钱不足以让我一夜暴富,但是至少可以保证我们衣食无忧。我太太也许还能让我在世界杯开赛前换个不错的电视。

接下来我就开始纠结了。如果这个房产价格继续上涨怎么办?如果大涨,两年以后我就成富翁了。那时候我就不再需要为孩子的学费发愁。生活就会变得更加美好。

当然,如果房价下跌的话,那么我们就失去了一个赚钱的好机会。我们会在未来的几年内为我们的决定感觉到悔恨。这个决定太难了,我到底该不该卖呢?本期我们请来了中东地区最大的房地产中介公司Better Homes的总经理Ryan Mahoney来为大家回答这个问题。到底该买吗?又到底该卖吗?迪拜的房地产会再次崩盘吗?

首先,Mahoney的评论是我们现在能够找到的最权威的评论,但并不保证其答案绝对正确。Mahoney的回答并没有试图回避问题,而是告诫大家目前还要注意很多问题。目前市场上是有一些预警的。Mahoney说:“目前我们来到了一个令人担心的,但同时也是一个里程碑式的‘危机前房产价格阶段’。价格的上涨对于卖家来说,固然是好事,但是对于接盘人来说,现在的价格已经达到了上次崩盘前的高位,而且市场已经明显过热。另一个需要注意的就是,目前租金在普遍下降。租售比在2011年开始下行,每年大概4%。如果房价继续上涨,那么租售比就会继续下滑。这对于买房赚租金的投资者来说,是个坏消息。

Mahoney在两年前就表达了自己的观点,虽然当时他只是警告我们要注意在售价上涨大于租金的市场形势。如果租售比持续下滑,那么对于关注租金回报的投资者来说,地产投资会迅速失去吸引力。这就是房地产崩盘的第一步。

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对于我个人而言,我同意Mahoney的观点。同时,他也认为目前的市场与上一次危机时相比要相对健全。目前政府出台了一系列的监管和限制策略。但出台政策抑制泡沫仅仅是一个方面。政策是否行之有效就是另一个方面了。

Mahoney说:“我们上一次都没有预见到危机的到来,这次也不会好到哪里去。”

所以,卖还是不卖,我还会继续纠结。但是我真的不希望房地产再次崩盘。

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