揭秘:迪拜申博成功后,哪里的房价涨幅最高


Written by on 26/01/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 arabianbusiness 翻译/Mary
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迪拜在去年11月成功申得2020世博会主办权。根据网站Dubizzle的报价显示,竞标成功对规划的世博园区附近的一些地产项目产生了明显的影响。

在十一月和十二月期间,迪拜大部分地区的房地产广告打出的售价仍然保持稳定,但靠近Jebel Ali世博园区的一些社区房价却涨了9%。

Jumeirah Village Circle社区距离世博园区只有不到20分钟的车程,这里的房价涨幅最高,自11月26日竞标成功之后两居室公寓的平均售价迅速窜升了9%,达到了147万迪拉姆。

根据Dubizzle网站上的售房广告,一居室公寓的售价上涨了3%,而三居室的售价还保持在原先的水平。

邻近的Dubai Sports City也出现的相似的情况。两居室公寓的平均售价上涨了6%,一居室公寓的平均售价上涨了5%,而三居室的平均售价在12月份上涨了2%。

Jumeriah Lakes Towers的公寓售价也上涨了3%到4%,该地区的房价一直保持着稳定的增幅。

相比于其他地区房价的毫无表动,这已经算是很棒的表现了。

不过,Dubai Marina和Jumeirah Beach Residence虽然也邻近世博园区,但因位于Sheikh Zayed Road对侧,所以没能收获同样的增幅,所有户型的房产售价都几乎没有什么变动。

Downtown Dubai是十二月份房屋首家涨幅很高的另一个地区,增幅达到了3%。

大多数社区的别墅售价都保持稳定。

Dubizzle地产营销专员Ann Boothello表示,竞标成功的消息对于十二月份的房地产市场产生了多大的影响还很难界定。

她表示,一些销售人员会在十二月份暂缓对自己销售的地产投放广告,以评估世博会带来的影响。

“很多销售人员都会保持耐心,暂不就新房价签订合同。他们会在竞标成功的消息公布之后暂缓一段时间,观望一下房地产市场的反映如何,再对地产进行新的规划,研究自己服务社区的房价报告进行分析,并咨询有关专家。”

CBRE研究部主管Mat Green表示,迪拜竞标2020世博会成功之后房地产价格的涨幅当下不会太高,因为在竞标成功之前已经经历了大幅的上涨,而增长的基础正是迪拜的高胜出率和经济状况的普遍完善。

Green表示:“迪拜成功竞标2020世博会对本地房地产市场产生了深远和积极的影响。”

“在过去的24个月里,房地产的销售价格和租赁价格都经历了稳定的增长,而且竞标成功的消息公布之后增幅是有增无减。”

 “在2013年,我们见证了房屋租赁市场的兴旺,而且平均租赁价格增幅超过了25%。而在2012年的增长幅度为16%。”

Green预计在迪拜强健的经济表现中2014年房地产市场还会保持这样积极的势头。

他说:“这样的预计还没有将建设中的房地产包括在内,而据估计在2017年底迪拜房地产市场将新增超过5万套新住宅。”

“总结起来,未来的增幅及能够达到的水平不仅仅取决于基本的市场供需,而且还要看政府的监管政策,尤其是他们将如何处理期房市场,对市场投机行为如何管理以及经济增长的推动力究竟是什么。”

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