迪拜房东悖论:好房客还是高房租


Written by on 03/12/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247 翻译/迪拜人Mary

虽然在迪拜不断涨价的房东大有人在,但是总是有一些人不会随波逐流漫天要价。

这些房东大都喜欢干净卫生、勤打扫房间、按时交房租的房客。这些房东不会随着市场的波动而涨价。

Mustafa Kelmi在过去十五年里一直以每年45000迪拉’每年的价格租着Bur Dubai的一间两居室公寓。

他说:”我的房东在过去十五年里只涨过两次房租。他是一个本地人,他喜欢房客保持房间整洁,爱护房子。同时他还允许房客以支票付房租。”

Kelmi的房租分别在2002年和2006年上涨过5%。房东在2008年的危机中还下调了5%的房租。

“在续签合同的时候,房东会检查房间的状况。如果他对房间的情况满意,他就会与我们原价续签。同时,即使他希望涨价,他也会提前通知我们。”

然而,如果支票无法正常兑现,房客则需要支付750迪拉姆的罚款。如果支票两次兑现失败,则房客就无权继续续约了。

即使是自由产权的房东也倾向于那些按时交租且干净讲卫生的房客。

Daniel G, a Filipino说:”我在过去的四年里一直住在Discovery Gardens的一间公寓里。我的租金今年仅仅涨了5%。要知道,房东可以轻松上涨20%的。”

“我很爱护他的公寓。我从来没有让他付过修理费。当我看到有他名字的欠费单时,我就会立刻通知他。他一般在第二天就会结清欠款。之后我就可以正常使用授权卡了。”

Suresh Kumar是Dubai Marina一间两居室公寓的产权所有人。他目前就面临着房客拖延房租的窘境。

他说:“房客给我的前两张支票都兑现失败了。虽然他交了500块罚款,但是他还需要更多地时间来补齐房租。目前他给我的另外一张支票也兑现失败了。”

“我已经通知他合同结束后不再续约了。我现在唯一能做的就是没收他的5%押金了。”

他说他这次出租时需要房客提供工资条和银行存单来证明支付能力。

今年早些时候,night Frank Prime Global房租指数显示:截止今年三月阿联酋的房租上涨8.3%。

PropSquare Real Estate首席执行官Parvees Gafur告诉记者,目前房租继续上涨的可能性不大。因为新的需求需要一定时间才会进入市场。

2011年租赁法规定:

根据2011年第二号文,阿联酋境内房东可以在以下情况下可以涨价。

条款一

房租涨幅最高限度应遵守以下规定:

A. 如果当前房租价格低于同档次房产租金的25%以内,则不可以涨价。

B. 如果当店房租低于平均水平的26%-35%,则房租涨幅不可以高于5%。

C. 如果房租低于平均水平的36%-45%,则最该涨幅不可以超过10%。

D. 如果房租低于平均水平的46%-55%,则最高涨幅不可以超过15%。

E. 如果租金低于平均水平的55%以上,则涨幅不可以超过20%。

条款二

条文种所规定的平均房租价格以RERA公布的迪拜房屋租金指数为准。

条款三

该条款自2011一月10日公布之日起生效。

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