迪拜土地局:更多监管政策即将出台


Written by on 21/11/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

转载自 arabianbusiness 翻译/迪拜人Mary

迪拜土地局局长表示,迪拜将会出台更加严厉的房地产监管政策以防止房地产泡沫的产生并抑制房地产中介对政策的利用。

Sultan Butti Bin Mejren在路透社主办的中投资峰会上表示:“我并不认为房地产泡沫正在形成。我们会持续的保持对房地产市场的监管。”

“我们并不希望看到房地产价格的剧烈上升,因为这样会耗尽市场的潜力。这并不是一个健康的市场。我们希望房地产市场在未来5年内的发展是可持续的。”

目前的情况是迪拜的地产市场的影响力已经不仅限于国内。在2008-2010年的房地产泡沫中,迪拜房地产市场价格下跌了50%。当时迪拜经济已经接近了崩溃的边缘。作为负责调控迪拜房地产的土地局的领导Sultan Butti的责任在于防止迪拜房地产陷入下一个房地产低谷。

由于来自海湾其他国家的现金涌入,迪拜的房地产市场开始反弹。在过去12个月,迪拜房地产价格上涨了20%。与此同时IMF也对迪拜的房地产泡沫进行了预警。

最近的官方数据显示迪拜经济对于房地产有很强的依赖,所以任何房地产价格的波动对于迪拜经济都是灾难性的。

Sultan Butti说,截至目前为止迪拜的房地产交易总额已经达到了1950亿迪拉姆(约合531亿美金)。这一数字与2012年的1450亿迪拉姆相比已经有何很大的提高。

“目前迪拜的房地产业以及房地产市场贡献了约24%的GDP,而且今年这一数字预计会更高一些。”

但是于2006年上任的Sultan Butti说,目前官方已经预警了房地产市场潜在危机,并且已经在采取避免这一危机的措施。

本周阿联酋央行已经设置了房地产按揭贷款上限。虽然这一上限与最初的设计已经略显宽松了。

房地产按揭贷款上限对于现金结算的房地产交易冲击并不大。但是本月初迪拜针对现金交易也采取了进一步的限制性措施。政府将注册费用提高了2个百分点。同时Sultan Butti说政府目标十分明确。

“他补充道:“这对于限制房地产投机起了很好的作用,并且可以保护投资者。”目前政府没有进一步提高费用的计划。

迪拜的房地产市场在上一次危机中就倒在了过度信贷脚下。Sultan Butti说,迪拜土地局目前正在加强对房地产交割的控制,禁止无注册房屋的交割。

他说:“我们目前主要在监控房地产中介活动。我们正在讨论如何限制双方在非注册的情况下的房地产交易。

“这些非注册和非监控的交易极易产生房地产泡沫,这也就是我们禁止非注册交易的原因。”在11月末,2020年的世博会主办国将会公布。这一情况将会刺激当地的固定资产和酒店的建设。

迪拜目前正在与土耳其的Izmir,巴西的Sao Paulo和俄罗斯的Yekaterinburg争夺主办权。主办城市将由迪拜总部设在巴黎的世博会委员会的167名委员在11月26-27日选出。如果迪拜没有当选,那么投资者将会非常失望。但是Sultan Butti说这并不会对房地产市场造成明显影响。他说:“我们已经采取了必要的措施来确保房地产市场的稳健增长。同时,如果迪拜获胜,那么投资者信心就会大增,这也将为迪拜带来更多的投资。”

迪拜以及阿联酋的其他地区非常依赖外来劳动力,外来劳动力也占据了人口的大部分。但是国内房地产市场对外籍人员的开放限度还是十分有限的。

他说:“允许外籍人口购买并投资迪拜房地产有助于吸引投资者并使它们在迪拜定居。”

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