办公用租赁更受迪拜房主青睐


Written by on 17/04/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 阿拉伯商务网  翻译/Mary

Prime office locations such as Tecom has seen a rise in rental values.

Jones Lang LaSalle在最新的报告中指出,在迪拜核心区域,随着2013年第一季度租赁市场的不断升温,房主们现在更加愿意将自己的房屋出租给公司。

该房地产专家称,在过去的半年中,询价以及协商次数越来越多,而今看来,大多转化成为租赁市场的增长。

有分析预测,由于供给的强力增长,在接下来的几个季度里,房屋空置率将会上升。

Jones Lang LaSalle称目前公司租赁的潜在需求量大约有19万平米。

他还表示,在过去的三个月里,迪拜核心区域高档办公楼平均租金上涨了10%。

调查报道还写道,从2012年4季度起,迪拜国际金融中心的高档开放办公楼租金仍然保持在每平米2370迪拉姆的水平,而中央商务区的其他地段租金则上涨了4%,达到每平米1690迪拉姆。

Jones Lang LaSalle的调查报告称,核心地段的租金价格都有所上涨,比如TECOM大楼A座和B座,Sheikh Zayed路以及Burj市中心。随着基础设施建设的不断完善,商业聚集区的人口数量也有所增加。

尽管在最核心区域的房主们将房屋租赁给公司的意向越来越坚定,但其他地区的房主们却还是更加随机应变,为了吸引租户,将空置的房屋租赁出去,有些房东还提出可以有面租期。

报告中写道:”由于人们越来越多追求质量,一些老的地段就面临着较低的房屋使用率,而与之形成鲜明对比的是商业聚集区、市中心甚至是Jebel Ali地区的新开楼盘房屋几乎没有空置。”

受新房源涌入市场的影响,房屋占用率也发生变化,中央商务区一季度的房屋空置率为31%。

报告中还写道:”尽管公司租赁市场开始呈现出转好迹象,但值得大家注意的是,租用率的增长还是集中在核心区域的高档楼盘,二级市场以及低端办公楼的出租比例仍然没有回温迹象。

它还补充道:”随着市场投资者信心的增强以及乐观情绪的高涨,公司租赁市场的需要也逐渐增加。不过租赁活动还是集中在高端区域的高档办公楼,陈旧以及低端办公楼租赁市场仍然低靡。”

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