2026年，迪拜租赁市场正朝着历史最高纪录迈进。

今年前8个月，迪拜自由持有产权区域登记的租赁合同已经超过25.7万份。

fäm Properties的一项市场分析显示，今年1月至8月共登记257284份租赁合同，较2025年同期增长5.5%。

去年全年最终登记377944份租赁合同，创下全年历史纪录。

8月份，租赁市场进一步加速。当月迪拜自由持有产权区域共登记39645份租赁合同，环比增长3.79%。

其中，新租赁合同数量同比增长19.4%，达到20611份；续租合同数量则增长4.4%，达到19034份。

迪拜最热门租赁区域

fäm Properties首席执行官菲拉斯·阿勒姆萨迪（Firas Al Msaddi）表示：“租赁市场是衡量人们是否愿意长期在迪拜生活和工作的重要指标，无论过去几个月地区局势存在怎样的不确定性。”

“新租赁合同数量增加，一部分原因是租客正在搬迁，以利用部分地区租金下降带来的机会。在目前的情况下，这是很自然的现象。”

2026年前8个月，Al Warsan First在迪拜自由持有产权区域中录得最多租赁合同，共23894份。

其次是Jebel Ali First，共21687份；Al Barsha South Fourth则录得20607份。

Business Bay共录得16637份租赁合同，随后是Nadd Hessa的13871份，以及Marsa Dubai的13692份。

从户型来看，一居室住宅占租赁合同最大比例，共105880份，占总量41%。

两居室住宅共59420份，占23%；单间公寓共55336份，占22%。

三居室住宅录得25507份合同，占10%；四居室住宅则有8625份，占3%。

迪拜8月房地产销售额达78亿美元

与此同时，根据DXBinteract的数据，迪拜8月份共完成12018笔房地产销售交易，总价值286亿迪拉姆。

期房继续占据市场主导地位，共完成8359笔交易，总价值163亿迪拉姆。

相比之下，二手房市场完成3659笔交易，总价值124亿迪拉姆。

Dubai South连续第6个月成为迪拜新房市场销售量最高的区域，共录得1908笔期房交易，总价值23亿迪拉姆。

8月份，迪拜共完成9974笔公寓销售，总价值157亿迪拉姆。

别墅交易则达到1354笔，总价值79亿迪拉姆。

另外还有183笔土地交易，总价值26亿迪拉姆；以及420笔商业地产交易，包括办公室和商铺，总价值15亿迪拉姆。

迪拜房地产成交价格分布

售价低于100万迪拉姆的房产，占全部交易的42.8%。

售价在100万迪拉姆至200万迪拉姆之间的房产，占33.2%。

售价在200万迪拉姆至300万迪拉姆之间的住宅，占10.9%。

售价在300万迪拉姆至500万迪拉姆之间的房产，占7.25%。

价值超过500万迪拉姆的房产，占5.7%。

8月份成交价最高的公寓位于朱美拉海滩的The Address, Jumeirah Gate Tower 2，成交价达到8600万迪拉姆。

当月售价最高的别墅位于Signature Villas，成交价达到1.1亿迪拉姆。

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