据ValuStrat最新展望报告显示，2026年迪拜住宅房地产市场预计将进入更趋常态化的阶段，房价涨幅较近期高点大幅放缓，而写字楼板块则有望继续成为表现突出的领域。

在其《2026年迪拜房地产展望》中，ValuStrat预测，随着市场在经历数年快速升值后逐渐降温，2026年住宅资产增值幅度约为10%，低于2025年的19.8%。

在该咨询公司的基准情景中，住宅租金预计基本持平（涨幅为0%），这反映出租赁周期放缓以及购房可负担性收紧的现状。

相比之下，受企业持续扩张以及核心地段甲级写字楼供应持续短缺的支撑，写字楼资产价值和租金均预计上涨约15%。

迪拜房地产市场预测

ValuStrat 董事总经理兼房地产研究主管海德尔・图伊马（Haider Tuaima）表示：“2026年，迪拜房地产市场的核心需求驱动力仍将保持不变，但不同板块的表现可能会更加分化。”“我们的基准情景认为，住宅价格整体涨幅将放缓，由于供应结构和生活方式需求的影响，别墅的表现将继续优于公寓。”“在写字楼市场，核心地段的需求与新增供应之间的失衡，仍是租金和资产价值持续上涨的核心支撑因素。”

ValuStrat 预计，2026年住宅价格将继续上涨，但涨幅会有所放缓，且不同房产类型之间的表现差距将进一步扩大。其中，别墅和联排别墅预计上涨 17.7%，显著优于公寓（预计涨幅7.4%）。

独栋住宅的需求预计将保持最强劲态势，这类房产在迪拜住宅总存量中的占比不足20%，而开发项目仍主要集中在公寓领域。

2026年住宅供应项目预计将提供131234套房源，其中约81%为公寓，19%为别墅和联排别墅。

ValuStrat 指出，由于建筑工期的影响，年度交付预测往往会进行调整，这可能会对2026年的实际供应情况产生影响。此外，由于新期房项目的推出节奏较前几年放缓，交易总量预计也将有所降温。

2026年迪拜租赁市场

在基准情景中，ValuStrat预测2026年住宅租金涨幅将持平（0%）。展望报告强调，租赁市场正日益受到可负担性限制、租户偏好变化以及新增供应与家庭形成速度之间平衡关系的影响。

迪拜写字楼市场的核心子市场预计仍将面临供应短缺问题，这将支撑资产价值和租金的持续增长。ValuStrat 预测，2026年写字楼资产价值和租金涨幅约 15%，较2025年的更高涨幅有所放缓。

根据开发商估算，2026年预计将有153122平方米（165万平方英尺）的写字楼可租赁总面积交付使用，届时迪拜写字楼总存量将达到994万平方米（1.07亿平方英尺）。

除住宅和写字楼外，ValuStrat的展望报告还指出，得益于迪拜作为全球旅游和活动枢纽的定位，酒店业将继续获得支撑。在工业领域，需求预计将继续超过供应，从而推动价格进一步上涨。

然而，零售行业的表现仍将受到消费支出模式结构性转变以及电子商务持续渗透的影响，该行业需继续适应不断变化的市场动态。

本文资料源自arabianbusiness