当迪拜租户贾西姆・穆罕默德（Jasim Mohammed）打开关于其Al Quoz公寓的租金上涨通知邮件时，提议的新租金超出了他的预期。他已在这套公寓居住三年，眼看着年租金从4.8万迪拉姆稳步涨到了5.67万迪拉姆。他的租约将于2026年3月到期，房产中介公司通知他租金将再次上涨，此次涨幅从5.67万迪拉姆升至6.3万迪拉姆。
贾西姆没有就“市场行情”与中介争执，也没有向邻居打听，而是采取了如今越来越多迪拜租户都会选择的做法：查询迪拜土地局（Dubai Land Department）的智能租赁指数。他表示，查询结果显示，该楼栋不符合租金上涨条件，涨幅一栏标注为“不适用”。
于是，他将指数查询结果回复给了房产中介公司。对方立即回应：租金维持在5.67万迪拉姆不变。
房地产专家表示，自去年智能租赁指数推出以来，租金谈判正越来越多地借助官方的、针对具体楼栋的数据展开。这一流程变得更加透明，租户可利用该指数争取更合理的租金。
更新后的指数采用了先进的楼栋分类方法，考量因素包括房产的技术与结构特征、装修与维护状况、地理位置与空间价值，以及清洁、停车管理等配套服务。租金涨幅取决于租户当前租金与市场平均租金的差距 —— 部分情况下涨幅为0%，最高可达20%。
租赁指数如何运作
贝塔家园房地产公司（Better Homes）物业管理总监尼拉尔・贾韦里（Niral Jhaveri）向《海湾时报》表示，租户正积极利用该指数确保评估公平。
“在许多租赁型公寓楼，租金并未出现大幅上涨，部分户型的租金甚至保持不变。如今，迪拜房地产监管局（Rera）计算器允许用户选择具体楼栋名称，查询该房产的相关数据，以确定允许的租金涨幅。这让评估流程更加公平。”
A1房地产公司（A1 Properties）商业部门负责人卡拉姆菲拉・亚克努兹（Karamfila Jaknouz）解释称，定价不再由报价租金或主观猜测主导，而是基于真实的已登记交易数据，这使得谈判更加公平。
“租户无疑在更积极地使用该指数。我们发现，一旦指数显示允许的调整幅度较低，房东就会修改或暂停涨租计划，选择以稳定出租为先，而非让房屋空置。”
她强调，房东和租户均能从该指数中受益：租户获得明确的依据，房东提升了办事效率，而 “市场则能从中获得长期稳定性”。
她分享了一个切实可见的案例：“我们曾遇到过迪拜码头一套公寓的续约报价，应用租赁指数后，租金从约22.5万迪拉姆降至20.5万迪拉姆。”
她建议租户在参与续约谈判前做好准备：“查阅租赁指数、所在楼栋近期的交易情况，以数据而非情绪为依据进行谈判。”
“从中介的角度来看，该指数让我们的工作效率大幅提升。如今，我们能够借助清晰的官方数据为房东和租户提供建议，这有助于平衡双方的预期。”
租赁指数为何重要
物业经理沙布娜・易卜拉欣（Shabna Ibrahim）表示，租户现在对自己的权利有了更清晰的认识。“我看到很多租户在收到租金上涨通知后，会回复当前租赁指数的截图，最终租金并未实际上涨。”
正如《海湾时报》此前报道，尽管有新增房源入市、房东间竞争加剧，2026年迪拜部分地区的租金仍有望继续上涨，涨幅约为4%至6%。
不过，行业专家表示，智能租赁指数正在改变实际租金上涨的走势，尤其是对现有租户而言。虽然高需求社区的整体租金上涨趋势可能持续，但官方楼栋级数据的应用正有助于缓和续约时的租金涨幅，让租户更清楚了解哪些涨幅是允许的、哪些是不允许的。
本文资料源自khaleejtimes