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在迪拜的房地产交易中，每一笔交易都需要准备和签署特定的文件，以保障所有相关方的利益。这些文件由负责监管迪拜房地产市场的房地产监管局（RERA）制定并执行。而其中最重要，也是最核心的，便是的房产销售合同（Form F），它也被称为谅解备忘录（MoU）。房产销售合同（Form F）将房产销售正式化，为交易搭建框架，并保护买卖双方的利益。在迪拜购房，离不开对房产销售合同（Form F）的理解，阿联酋拉尔克（RAALC）律师事务所将为所有投资者详细解答关于房产销售合同（Form F）的多种问题，了解其在迪拜房地产领域的重要性。

 什么是房产销售合同（Form F）

房产销售合同（Form F）是迪拜房地产市场中的一份关键文件。当买家选定房产并与卖家就价格和条款达成一致后，这份文件就变得至关重要。房产销售合同（Form F）由负责该交易的经纪人拟定，需要注意的是，房产销售合同（Form F）必须以英文和阿拉伯文两种语言起草。若两种版本存在差异，则以阿拉伯文版本为准，以确保符合当地监管标准。

房产销售合同（Form F）的有效性取决于买卖双方是否正式签署，且每个签名都需有相应经纪人的日期标注和认证。合同签署后，双方有30天的时间收集必要文件，并在迪拜土地局完成登记流程。如果在该期限内未完成登记，销售合同将在第31天失效，此时需要重新起草新合同才能继续进行交易。

 关于购房押金 

在签署房产销售合同（Form F）时，按照惯例，买家需支付一笔押金，通常为房产总购买价的10%，除非双方另有约定。负责交易的经纪人负责保管证明押金转账的文件。如果交易顺利进行，押金将退还给买家。相反，如果买家决定不继续购买，或者遇到阻碍交易完成的问题，卖家有权保留押金。

但如果是卖家退出协议，他们必须向买家退还相当于押金两倍的金额，以补偿给买家带来的不便。

 房产销售合同（Form F）的内容 

房产销售合同（Form F）是一份六页的文件，分为以下几个部分：

// 第一页

  • 房产详情：包括房产的位置、类型、地块编号、项目名称、房产证编号、面积、当前用途、销售类型（现金、抵押贷款或分期付款），以及是否提供开发商的不反对证书。
  • 房产财务信息：涵盖约定的销售价格、原始购买价格、押金金额、应付款项以及维护服务费。
  • 抵押贷款信息：详细说明买家的抵押贷款情况，包括银行名称、贷款金额、协议有效期，以及是否有银行的不反对证书。
  • 租赁合约信息：如果房产目前处于出租状态，提供租赁合约的概述。

// 第二页

  • 房产所有者详情：记录卖家的个人信息，包括全名、身份证和护照号码（含有效期）、国籍以及联系方式（手机号码、地址、传真号码（如适用）和电子邮件地址）。
  • 买家详情：与卖家信息相对应，但为买家的信息，包括全名、身份证和护照号码、国籍以及联系方式。

// 第三、四、五页

  • 卖家的责任：卖家必须确认所有权或合法代理权，提供必要文件，并确保房产无争议、无抵押或无债权纠纷。在买家接管房产后，卖家必须及时办理房产过户手续。
  • 买家的责任：买家必须按房产现状检查并接受房产，提供押金支票，并以经批准的方式支付剩余款项。
  • 押金和付款条款：押金支票由第三方托管，未经双方书面同意不得兑现。房产价值 4% 的佣金需支付给迪拜土地局，由买卖双方按约定分摊。
  • 财务义务：如果买家未能按时付款，卖家可以取消合同并保留押金。如果卖家延迟过户房产，他们必须向买家赔偿因延迟造成的损失。

// 第六页

  • 仅包含合同编号，用于参考和识别。

 其他要素 

法律影响和风险

了解房产销售合同（Form F）还需要认识到潜在的法律影响和风险。可能会出现争议或违约情况，这可能需要法律干预。确保房产销售合同（Form F）填写准确且符合法规，有助于降低这些风险，并在出现问题时提供补救措施。

经纪人角色

经纪人在确保交易顺利进行方面发挥着关键作用。他们负责核实所有文件的准确性，协助遵守RERA法规，并指导双方完成登记流程。他们的专业知识对于避免常见陷阱和确保交易高效进行至关重要。

最新更新和修订

及时了解房产销售合同（Form F）或相关法规的最新更新和修订至关重要。法律环境的变化可能会影响交易，因此查阅最新指南并寻求法律建议非常关键。▀

这份通常被称为Form F、由迪拜土地局签发的销售合同，是迪拜房产交易中的关键组成部分，该文件的准确性和清晰度对于交易的成功至关重要。为了确保所有相关方都充分了解情况并解决潜在问题，经纪人必须向买卖双方大声朗读协议内容。这种做法能确保每个条款都被清楚理解，任何疑问或担忧都能及时得到解决，从而促进交易过程更加顺畅和透明。

 关于RAALC 

阿联酋拉尔克（RAALC）律师事务所创立于2013年，总部位于阿联酋迪拜，是一家综合性的专业法律服务机构，在商业司法服务领域处于领先地位。其创始人哈卜・穆罕默德先生是阿联酋知名的杰出律师，秉持 “策略先行” 理念，致力于为客户提供专业、高效且定制化的法律服务。

RAALC拥有六大核心优势：

  • 团队成员来自15个不同国家和地区，具备国际化视野；
  • 拥有16位顶级律师及法务合作伙伴，专业实力雄厚；
  • 提供17种语言服务，特别为中国企业提供中文服务，沟通零障碍；
  • 可提供100+项全方位法务支持，满足多样化需求；
  • 资深律师拥有30多年行业经验，实战经验丰富；
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其核心服务涵盖公司业务、诉讼业务、债务追收业务和执行业务等多个领域，能为企业全生命周期提供法律服务，处理各类纠纷，高效追收债务，并确保判决和仲裁裁决有效执行。

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