问：我是迪拜的一名租户，刚刚收到租金上涨通知，我认为涨幅不合理。迪拜最近推出了智能租赁指数。我该如何使用它来协商更合理的租金？ 

答：在迪拜，房屋租金的增长可能取决于指定区域内的平均租金情况。续签租赁合同时，迪拜房屋租金的最高涨幅如下：

  • 如果您的房屋租金低于平均租金的10%以下，不允许涨租；
  • 如果您的房屋租金低于平均租金的11%至20%，房东可以涨租5%；
  • 如果您的房屋租金低于平均租金的21%至30%，房东可以涨租10%；
  • 如果您的房屋租金低于平均租金的31％至40％，房东可以涨租15％；
  • 如果您的房屋租金低于平均租金的41%或以上，房东可以涨租20%。

需要注意的是，平均租金根据迪拜房地产监管局 (RERA) 批准的“迪拜租赁指数”来确定，租金涨幅标准也由房地产监管局制定。

在续签租赁合同时，房东和房客可以讨论并修改相关条款，其中包括租金。如果无法达成一致，法庭可以根据具体标准决定公平租金。

如果任何一方想要更改租赁条款，必须在租赁合同结束前至少90天通知另一方，除非双方另有约定。

综上所述，只有当智能租赁指数允许增加租金时，您的房东才可以合理涨租。此外，您的房东必须在续租前至少90天，以书面形式通知您才能增加租金。如果与房东发生纠纷，您可以向租赁纠纷中心寻求解决方案。

本文资料源自khaleejtimes