法律专栏–阿布扎比的房地产法的一些规定


Written by on 03/10/2011 in ★全部文章, ★迪拜商业, 房产, 法规 - No comments

文/阿萨雷律师事务所 尚律师

读者朋友,你们好!

上期的文章中我着重写了一些有关于迪拜房地产的法律法规,以及在签订房地产合同时应该着重注意的合同条款。因为阿联酋是由不同的酋长国组成,除了联邦法之外,每个酋长国都有自己的一套法律体制,所以相关于房地产的买卖和租赁各个酋长国也有不同的规定。在这一期的专栏文章中我就想简单介绍一下另一个酋长国阿布扎比的房地产法的一些规定。

根据阿布达比的法律规定,阿联酋公民和法人可以在阿布达比自由买卖和拥有房地产。海湾阿拉伯国家合作委员会(GCC)成员国的公民和企业以及外国人可以在投资区(Investment Zones)内拥有房产。但是需要注意的是,外国人在投资区内只能拥有土地之上的房屋的产权,而不能拥有房屋之下的土地的所有权。除此之外,他们还可以拥有别人土地的使用权和收益权。作为例外,他们也可以申请拥有投资区以外的房产。经过审查,并在不违反法律规定的情况下,行政委员会(Executive Council)可以予以批准。

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和迪拜相似,阿布达比也拥有一套房地产交易登记制度。房地产注册管理局(Real Estate Registration Management)负责办理相关的登记注册手续。任何和房地产交易相关的活动只有在登记注册之后才发生法律效力。法律规定,房屋租赁合同超过4年的可以进行登记,少于4年的则可以添加备注。和房地产相关的人员(包括房地产拥有者, 银行或律师)有权申请房地产调查证(一般15天内有效)。在调查期间所有有关于该处房地产的交易活动都被视作无效,除非调查证被取消,时效过期或经过法庭裁决可以对该房地产进行交易。

阿布达比法律规定,房屋租赁必须有书面的租赁合同。当租赁方对房屋进行扩建时,为保护租房者的利益,法律允许他解除租赁合同。在出租方解除合同时,如果是普通住宅要提前2个月通知租户,如果是商业用房要提前3个月通知租户。如果房屋租赁合同已经持续4年以上,出租方有权让租户搬出。

好了,相关阿布达比的房地产已经房屋租赁的主要法律法规我就给大家介绍到这里,希望能对大家有所帮助。
在上期文章中我写到房地产纠纷的一些法律问题。一定有很多人会问,如果我们有房地产纠纷委托你们的律师事务所解决,那你们到底为我们
提供哪些服务项目呢?
当收到您的委托之后我们将为您提供下列服务:
首先我们会帮助您调查取证,帮助您找出楼盘的世界开发进度。其中包括:
“从土地局的房地产管理部搜集工程注册及开发商的信息,工程的实际进度等等
“勘查该工程是否还在继续进行
“对房地产价格进行评估
“尽最大能力收集有关开发商经营状况的信息
“帮您审查房屋购买合同,特别是解约条款
“将收集的信息用中文以书面的形式通知您
如果您对我们的工作满意,继续委托我们的律师事务所,我们将在第一步的基础上为您提供下列服务:
第一种情况:当相关证据显示,工程虽然延期但是并不违反合同的条款时
“我们将帮助您和开发商进行协商,把您的还贷时间和款项进行相应的调整,减轻您的经济负担,保护您最大的经济利益
第二种情况:当相关证据显示,工程延期,而且违反合同的条款时
“我们将协助您解除合同,要求开发商返还您所交付的款项
“在条件允许的情况下,和开发商进行协商,降低房产价格或调整还贷日期和数额
“当您购买了多处房产时,将他们进行整合,减少您的还贷压力
“在客户同意的情况下和开发商商定换房协议,为客户赢得最大的经济利益

需要指出的是,根据阿联酋的法律,解除购房合同一般需要法院的判决书。

阿萨雷律师事务所(Azhari Legal Consultancy),尚律师Cell-Phone:0561598766,QQ:664088398,Email: hai@azhari-law.com
(免责声明:以上文字旨在为广大读者提供更多的法律信息,普及法律知识,只能作为参考,不能取代在个案中专业律师的咨询。未经同意,不得转载!)

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