增值稅对于阿联酋房地产的影响


2018年1月1日,阿联酋首次推出增值税(“ VAT”),目的在于增加政府财政收入。增值税是对商品和服务的消费征收的间接税,增值税的负担由商品和服务的最终消费者承担。
 
房地产业在经济发展中起着非常重要的作用,房地产增值税的征收对该行业产生了巨大影响。酒店,服务式公寓也在增值税征收范围,酒店适用的增值税率为5%,旅客住酒店时需要支付此费用。

根据阿联酋增值税法令及增值税实施条例,房地产交易视为提供商品。房地产产权包括土地以及土地上的权利或利益。因此房地产交易包括房产所有权的转让(住宅和商业)以及授予房产的使用权,例如出租或租赁房产(住宅和商业)。

房产所有者如果在过去12个月内房产交易达到37.5万迪拉姆的都必须注册增值税。非阿联酋居民的房产所有者,当其房产交易超过37.5万迪拉姆时也是要注册增值税的。

根据“成交日期”的规定,增值税适用于房产交易,也适用于期房交易的预付款。

除非增值税法令规定适用免征或零税率政策, 一般的房产销售,均以商品的价值徵收5%的增值税,同时增值税法令也明确了不徵收增值税的项目。不同的增值税率对于房地产商的影响具体体现在其经营费用产生的进项税可以从销售产生的销项税抵扣。如果房地产商的房产属于不徵收增值税的项目,那么经营费用产生的进项税则不可以抵扣。

商业房产应徵收5%的增值税,这意味着购买或租用办公场所时,其停车场将额外征收5%的增值税。那么这些商业房产通过租赁或者买卖产生的销项税则可以通过经营费用产生的进项税抵扣从而减少应税金额。房产位于阿联酋内阁公佈的指定区域(Designated Zones)将不徵收增值税。5%的标准税率同时适用于从事房地产销售的房地产中介(经纪人)。

购买或者租赁居住用房用于自住、疗养院、学生和员工宿舍属于免征增值税项目。销售裸地也属于免征增值税项目。但是租赁合同低于六个月及承租人为非持有阿联酋居民身份证的则需要缴纳5%的增值税。

竣工后三年内首次出售或出租的住宅房产适用于征收零税率增值税。此外,用于慈善目的的建筑物的首次出售或出租以及从商业变更为住宅的建筑物的首次供应也适用零税率增值税。

阿联酋公民建造住宅而支付的增值税可以退税。任何阿联酋公民都可以向联邦税务局(FTA)提出申请,退还其住宅房产建设费用所支付的增值税。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。

请填写验证码答案 (必填)