2020年会是在迪拜买房的好时机吗?

迪拜房地产市场的疲软促使买家和投资者重新考虑投资策略。许多人认为有必要控制供应量,也有人认为应该重新了解年轻人及务工者的市场需求,如短期租赁,合居及工作空间。投资者也在等待市场完全触底。那么,2020年的前景应该是怎样的呢?

市场专家表示,目前迪拜的房产价格正接近2009年-2010年的水平,这为投资者进入市场提供了良好的低价机会。仲量联行Mena研究主管Craig Plumb表示:“目前市场已接近周期底部,因此短期内价格进一步下跌的可能性相对有限。我们预计,在2019年剩余时间里,房价和租金将保持相对稳定。2020年市场复苏的程度将取决于最近宣布的刺激需求和限制供应的举措是否成功。”

仲量联行的最新报告显示,与上一季度相比,第三季度的平均房价和租金下降不到2%。与2018年同期相比,2019年上半年的销售活动水平也有小幅增长,这是未来价格改善的另一个指标。

政府举措

诸如长期签证或“金卡”居留许可,放宽对外国企业所有权的监管以及中央银行取消房地产贷款占总存款20%的上限等举措,都将刺激需求以及缓和经济衰退的影响。JLL住宅总监Sayndipta Ghopsh说。2020年迪拜世博会带来的经济活动预期增长,也将提振投资者信心。

然而,直到最近,迪拜仍没有任何措施来限制未来的供应。迪拜副统治者Shaikh Maktoum Bin Mohammad Bin Rashid Al Maktoum领导的新的房地产规划高级委员会最近宣布,承认有必要控制未来的地产供应水平。该委员会计划采取措施,以达到更好的供需平衡。

高供应量

Plumb表示,住宅和商业领域都感受到了近期较高的供应量。过去三年中,迪拜的平均住宅竣工水平约为每年20,000户,而仅在2019年就计划多达60,000户。零售领域的新增供应也出现了类似的增长,今年的竣工面积可能超过600,000平方米,而过去三年的平均年供应量为233,000平方米。虽然并不是所有计划中的项目都能在今年如期完工,但毫无疑问,2019年住宅和商业领域的竣工量都将大幅上升。

“新成立的委员会能在多大程度上更好地平衡供求关系,仍有待观察,特别是因为该委员会将包括主要开发商的代表。然而,认识到采取必要的措施将更好地控制未来的供应量,这是积极的一步。‘建好了,他们就会来’的模式在过去的迪拜很管用,但现在是时候重新审视这种方式,创造一个更加平衡的市场了。要实现这一目标,不可避免地需要对供应量进行更多的控制。” Plum说。

租赁市场

几乎70%的外籍居民仍然在迪拜租房。Valustrat房地产研究主管Haider Tuaima表示,迪拜的单身汉、夫妻和小家庭现在很容易就能找到每年租金低至2万迪拉姆的单间公寓。这些公寓分别位于国际城、Al Muhaisnah、学术城等地。“预算有限的大家庭可以选择在Nad Al Sheba,这些别墅的年租金范围从Dh118,750的380平方米四卧室别墅,到Dh128,250的410平方米的五卧室别墅不等。

新举措

Plum指出,诸如交房后付款条件、DLD注册费减免、免服务费优惠等计划最终将吸引更多购房者买房,而不是租房。此外,由于银行提供高达75%的按揭贷款,利率固定,对于最终用户来说,这是购买并搬进自己公寓的理想时机。

在迪拜,当今负担得起的市场领域还有很多有吸引力的选择,例如迪拜JLT,JVC,IMP,Discovery Gardens等。因此,与其每月支付30%以上的租金,不如投资一处房产,然后搬进去。随着住宅价格有望在2020年企稳并触底,对于购房者来说,这将是购买他们梦想中的房子的理想时机

本文资料源自gulfnews

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