在购房时
我们经常会听到…
期房与现房
我们到底该如何选择…？
【点击视频， 详细讲解 】
现房的优点
- 优点一：即买即住、购买即租
购买现房，可以马上入住，不用漫长等待。对于住房的客户来说，可以节省购买期房到入住这段时间的租金支出。对于投资者来说，可以尽早得到投资回报。
- 优点二：品质放心
不同于期房，现房可以进行现场考察，设区内部的配套设施、建筑质量、绿化率等。
- 优点三：生活配套成熟
现房基本上是在几年前就修建好完工了，相比于期房周边的配套设施会更加完善，出行购房更方便。
期房的优点
- 优点一：价格
在期房销售中，开发商会给予很大的优惠。例如：减免政府土地局注册费、减免物业费、提供免费家具。
- 优点二：户型选择
现房普遍都是在几年前设计的，而期房则是在现房的基础上进行设计，避开一些现有的缺点。并且更容易可以选择到好的楼层和户型。
- 优点三：增值空间
期房修建大多是在尚未成规模的地段，购买价格较低，但随着开发项目的增多，周围配套设施的完善，之后房价也会随之上涨。
02期房VS现房
房价
购房风险
居住舒适度
户型选择
迪拜房地产市场数据
房产交易量
2016年1月至今，期房交易量始终大于现房交易量，期房更受欢迎。（深蓝色为现房交易量，橘黄色为期房交易量）
期房交易区域排名
住宅公寓项目
No.1 — Downtown Dubai（迪拜市中心）
No.2— Mohammed Bin Rashid City（美丹区）
No.3 — The Lagoons（迪拜云溪港）
别墅项目
No.1 — Dubai South（迪拜南部）
No.2 — Arabian Ranches 3（阿拉伯山庄三期）
No.3 — Mohammed Bin Rashid City（美丹区）
二手房交易区域排名
住宅公寓项目
No.1 — Jumeirah Village Circle(朱美拉村）
No.2 — International City（国际城）
No.3 —Downtown Dubai（迪拜市中心）
别墅项目
No.1 — Mohammed Bin Rashid City（美丹区）
No.2 — Emirates Living（阿联酋山庄）
No.3 —Arabian Ranches（阿拉伯山庄一期）
小编总结
- 任何的投资，目的都是以最少的资金换取最大的利益。
- 相同的租金下，房价越低，租金回报越高。相同的房价下，户型越大，租金回报越高。
- 选择期房投资时，尽量选择大型开发商，例如迪拜国企开发商。
- 充分利用开发商提供的期房优惠项目、银行贷款优惠项目，从而减少资本投入，保持高回报。
- 地段永远是选择房产投资的首要因素，其次房产周边的配套设施的完善也会为房产未来的升值带来帮助。
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