续租?你的租金可以上涨多少? 如何使用土地局的”租金涨幅计算器”


Written by on 28/05/2015 in ★全部文章, 房产, 生活 - No comments

文/毛一鸣 原创文章 转载请注明出处

租客:今年房东又给我涨房租了,涨了好多,这合理么?怎么办?
房东:房屋合同就要到期了,想给租客涨房租,不知该涨多少,怎么办?

为了控制迪拜房租的肆意上涨,迪拜政府于2013年就发布了”RERA租金指数”,明确了租金的可上涨幅度。本刊也发表过多篇描述文章,但还是有许多读者对租金上涨机制有诸多疑问。无论你是房东还是租客,现在推荐给你们一个由土地局开发的在线”租金涨幅计算器”,以官方的数据告诉你:”你的租金应该涨多少才合理。”

在此之前,还是重新回顾一下这条法规:
《RERA租金指数》
如果房东计划上调房租,必须提前90天通知租户。而且租金上涨幅度必须符合RERA租金指数的规定。该法令适用于迪拜所有私人及公共行业拥有的房地产,包括自由贸易区。该法令规定,相同地产平均租金由迪拜房地产监管局租金指数决定。

*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低10%,那么房东不可以上调房租。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低11%到20%,那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的5%。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低21%到30%,那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的10%。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低31%到40%,那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的15%。
*如果房屋租金比同地区相同地产平均租金低40%甚至更多,那么房东可以上调房租的最大幅度为总租金的20%。

那么应该哪里去了解地产的平均租金呢?

第一步
首先请登录迪拜土地局官方网站:www.dubailand.gov.ae/English/
*务必选择英文页面。否则默认是阿拉伯语。

1

第二步
点击”The rental increase calculator”图标,进入在线的租金计算器工具。进入页面后选择”Start the Service”

2

3

第三步
然后你就进入了这个在线计算工具了。你会看到很多选项和空格,都是需要你来填写的房屋数据,让我们来看看这些数据都表示什么。

4

1.地产类别
选择你的类别,分别是Residential(住宅)、Commercial(商业用房)、Industrial(工业用房)、Staff Accommodation(员工住房)。对于大部分用户,只需要关注前两项即可。

2.Tenancy Contract Expiry Date :合同到期日
选择你的合同到期日。如果不知道,可以查询去年的房屋合同。

3.Main Area :主要区域

5
有三个选项。Deira(德拉)、Bur Dubai(巴迪拜)和Free Hold(自由持有)。除了Deira(德拉)和Bur Dubai(巴迪拜)区域的房子,其他都属于Free Hold(自由持有),比如国际城,JLT,Marina什么的。

4.Property Type : 房屋类型

6
有两个选项。分别是Apartment(公寓)和Villa(别墅)。

5.Area : 区域

7
在主要区域的范围内,选择你的房子所在的具体区域,因为不同地区存在平均租金差异。这里的可选项非常多,要仔细查找。你也可以手动输入,系统会自动帮你找到最接近的选项。

6.Bed Rooms 户型

8
这里选择户型。分别是Studio(独立间)、One Bedroom(一居室)、Two Bedroom(二居室)、Three Bedroom(三居室)、Four Bedroom(四居室)。如果你的房屋类型是别墅,将有更多选项。如果你选择的地产类别是Commercial(商业用房),这里将替换为面积填空(Area ),注意迪拜的官方面积单位是平方英尺(Sq.Ft),1平方米等于10.76平方英尺。

7.Current Annual Rent : 当前的年租金
这里需要填空当前的年租金。即去年房屋合同上的年租金。

第四步
填写完所有数据,就按绿色的按钮查询吧。
例子:

9
以国际城为例
地产类别:住宅
到期日:15年4月1日
房屋类型:公寓
区域:International city(国际城)
户型:两室一厅
当前年租金:50,000 迪拉姆

输入后红字部分是系统给出的租金上涨建议:
[翻译]国际城两室一厅公寓平均年租金在50,000 – 65,000迪拉姆/年。您的租金低于平均租金的11%至20%之间。你的租金至多可以上涨5%(2500迪拉姆/年)。此租金不包含水电和其他费用。

你可以通过上方的图标邮件或打印这个页面的内容,以作为论据保存。

备注
*以上工具仅适用于年房屋合同的续租,不适用于新的租赁合同。
*实际租赁合同的租金还是主要按照房东和租客双方同意后达成,这个工具只是给予了权威的参考建议,也是租赁纠纷发生后的有效评据。
*如果有任何问题或产生纠纷,建议直接致电迪拜土地局咨询。

Leave a Comment


1 + = 2

x国航迪拜