迪拜房地产的“好时代”已经结束…但是我们应该感到欣慰


Written by on 30/09/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自arabianbusiness Anil Bhoyrul 翻译/郜芳芳

我最喜欢的一首歌是George Michael的《John and Elvis are dead》,它讲述的是一个昏迷多年的人醒来后,发现周围的世界毫无改变。

上周在参观Cityscape Global(Cityscape全球房地产展览会)的时候,我又想起了这首歌。很大程度上是因为我感觉似乎回到了2006年,这种极大的兴奋感和期望就好像每一个迪拜开发商都努力在其项目的规模上超越对手。如果你相信你在Cityscape上听到的一切,那么房地产市场已经处于最好的状态,只能够继续上涨,或许将永远不会下滑。你想要用两倍的时间让你的金钱翻倍吗?现在,这个时候到了。就是在这里,就是这个市场。

上周我们获悉,Donald Trump将新建一家豪华酒店。Meraas计划修建一个类似Jumeirah Beach那样的大型项目。Nakheel发布了两项新的海滨项目。甚至是Deyaar也要开展重新包装的、约10亿美元的大型项目。

但是事实上,抛开自然而然的批判和愤世嫉俗不谈,从2006年以来,许多东西都改变了,这应当为投资市场带来更多希望,而非恐惧。让我们先来谈谈恐惧:根据CBRE的报告,与去年同期相比,今年7、8月迪拜房地产交易量下降22%。Knight Frank最新研究表明:今年上半年迪拜房地产投资只有136亿美元,尚不及2013年同期投资的一半。它还显示住宅销售的主要区域在Dubai Marina, Downtown和the Palm,这意味着许多新建项目的交易量非常低。

现在你可以立即推测出:市场已经到达顶峰,正在下滑,甚至有可能崩溃。或者你会像我一样相信:迪拜市场最终做了我们期待已久的事情:它成熟了。

jianyitao

请抱有希望:很明显,在限制抬高房价的投机活动方面,上涨的转让手续费和抵押贷款的限制是奏效的。买房房子不再像过去那么容易。这不代表买家、卖家不存在了,或者市场不再坚挺。迪拜的房价去年上涨24%——很明显,涨幅过大。像今年这样适度的、一位数的涨幅并不意味着泡沫破裂,相反它意味着迪拜正在向成熟的地产市场靠近,比如伦敦和纽约。

根据Cityscape上发布的大量常规公告来看,这是一个不寻常的城市。迪拜的人口增长预计在2015年将达到7%,在2025年前,将以每年5%的速度增长。增长的人口需要更多住房。伴随2020年前吸引2000万游客这一目标而来的,是16万间酒店房间的需求,几乎是现有房间的两倍。

如果你计划投资迪拜房地产,并且快速收益,很遗憾,那些绝佳时机已经结束。但是令人高兴、欣慰的是,市场已经恢复常态。

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