迪拜2014年二季度房产报告


Written by on 13/08/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

来源/LAND STERLING 翻译/蒋一峰 056-6967268 Aqua Properties地产

重点
▲根据跨国会计事务所所普华永道(PwC)进行的“城市机遇”调查,在全球最有影响的30座大城市中,迪拜在吸引外国直接投资方面名列第四,真实GDP增长排名第七。

▲根据迪拜统计中心的数据显示,2014年4月消费者价格指数(CPI)较去年同期上涨4%,其中涨幅最大的是房价和生活成本。

▲2014年5月,评级机构标准普尔(S&P)称,即使迪拜房产价格有疲软趋势,未来新的房产项目还是会完工交付,因为开发商的利润在50% 以上,同时在预售30-50%的情况下,他们完全可以有足够的资金把项目完工。房产市场在短期内不会有回调。

▲2014年6月,评级机构标准普尔(S&P)对Dubai Investments Park迪拜投资园的公司信用远期评级从BB上调到BB+ ,远期前景看好。


住房销售市场
根据迪拜土地局(DLD)的数据显示,2014年二季度房产总体交易量(包括终身产权和非终身产权)较2014年一季度下跌了23%。具体来说,公寓平均价较上季度上涨4%,较去年上涨22%。平均别墅价格较上季度下跌1%,较去年上涨18%。

预计伴随着斋月和暑假,在三季度成交量还将继续下跌。但远期预计在之后的两个季度,成交量将趋于平稳,原因在于在迪拜取得2020年世博会举办权的热潮褪去后,新的住房市场供应量将有所增加,例如卓美拉村(JCV),运动城(Sports City),国际媒体产值区(IMPZ),迪拜乐园(Dubai Land)。

公寓
1

迪拜总体上公寓价格较上季度上涨不超过10%,其中国际城(International City)上涨14%

在年涨幅变化中,迪拜市中心(Downtown Dubai)和国际城(International City)领跑迪拜公寓市场,较2013年4月上涨55%。卓美拉村(JVC)价格保持稳定,卓美拉商住区(JLT)价格下跌1%。

据调研显示,大量高端物业将推向市场,预示着在短期内将缺少廉价住房,除非市场上会有更多面向中产阶级的住房项目开售。

根据城市规划咨询公司Placemakeing的一份市场调研显示,在2020年前,迪拜至少需要50万套公寓。考虑到迪拜的可持续发展战略,其中26.4万应该是“经济住房”。

别墅
2

所有别墅区域价格有所微跌,除了春景(Springs) 和富疆别墅区(Al Furjan),前者上涨4%,后者上涨3%。

卓美拉高尔夫别墅(Jumeirah Golf Estates)的97套单价2000万AED 左右的Sanctuary别墅将在2014年四季度交付。

今年6月在富疆别墅区(Al Furjan)将有一个新的别墅项目,由 Danube 集团开发,名为The Dreamz,届时将开售175套三房和四房的排屋。

2014年5月,迪拜地产集团(Dubai Properties Group)宣布将在Mudon小区后面额外开发200套三房和四房的别墅。


房屋租赁市场
2014年二季度,整体租赁市场走势平稳,所有社区价格都略有上涨,但同时有个别区域租金略有下跌。预计在2014年三季度,租金涨幅将会受暑假影响而放慢。高收入和中等收入人群聚集的小区租金价格差距将进一步缩小,使得人们在租房时,更着重考虑距工作地点和配套设施近的小区。

公寓
3
2014年二季度,除国际媒体产值区(IMPZ)的Studio 租金价格下跌了13%以外,迪拜所有小区的Studio 和一房一厅的公寓租金都有所上涨。

在过去几个季度中,面积较小的公寓比如Studio和一房一厅的租金上涨速度快于大面积公寓。但是在2014年二季度,两房和三房的公寓租金上涨幅度超过了Studio和一房公寓,原因在于别墅租金价格的上涨,从而迫使租客纷纷从别墅搬出转入公寓。

在年租金涨幅方面,有所“经济小区”租金价格涨幅名列前面,国际城(International City),国际媒体产值区(IMPZ),运动城(Sports City)较2013年二季度的涨幅都在35%-45%之间。

别墅
4

别墅租金价格较2014年一季度来说,除了阿拉伯山庄(Arabian Ranches)租金价格有下跌外,其余总体略有上涨。

春景(Springs)别墅租金价格也略有上涨,但是几近极限。我们预计在靠近CBD市中心的小区将非常受租客们的青睐,租金价格也将趋于稳定。

在年租金涨幅方面,阿拉伯山庄(Arabian Ranches)和春景(Springs)的三房别墅租金上涨31%,二房租金较2013年二季度上涨27%。

Leave a Comment


+ 1 = 5

x国航迪拜