迪拜房地产价格租金齐涨


Written by on 30/07/2014 in ★全部文章 - No comments

转自emirates247 翻译/迪拜人Mary

根据全球顶尖咨询机构JLL发布的迪拜房地产观察报告显示,迪拜迪拜房地产市场自2014年第二季度以来就开始了上行。

第二季度报告涵盖了办公、住宅、零售以及酒店地产等方面的房地产市场走势。

JLL首席研究员Craig Plumb说:“迪拜房地产市场自2014年第二季度开始就开始了上行。虽然住宅方面的租金以及售价一同上涨,但是数据显示迪拜的房地产部门的增长已经放缓。增速放缓幅度最大的是别墅部门。

”酒店地产部门继续上涨。办公楼租赁开始复苏,但在高供给的压力下依旧疲软。最新公布的Umm Sequeim附近的世界购物中心项目则体现了投资者对零售和酒店地产业的信心依旧。”

住宅
虽然大多数区域的住宅价格以及租金都在上涨,但是增长速度已经开始放缓。平均成家价格第二季度增长6%,一季度的增速为10%。随着交易量的下滑,后续季度的价格下行空间较大。最近,各部门销量均在下滑。迪拜土地局的数据显示,2014年5月的别墅销量较2013年同期下降了50%。

写字楼
最然经济的回暖一定程度上刺激了人们的信息,但是目前的高空置率依然对未来的价格上涨构成不小的压力。迪拜写字楼市场根据地理位置、所有权、使用方式以及品质分为多个次级市场。目前市场总体空置率为25%。由于现金短缺,目前主要租户都倾向于自建办公地来取代租赁写字楼。

jianyitao

商业零售地产
由于供给减少以及消费者的需求增加,目前核心区域的店铺租金在第二季度上涨了12%。本次上涨在次级地区和商场表现的并不显著。但是,整个零售市场在本次上行中获利颇丰。最新公布的Umm Sequeim附近的世界购物中心项目则体现了投资者对零售和酒店地产业的信心依旧。该购物中心占地面积是迪拜购物中心的两倍。其紧邻Sheik Zayed路,坐落于阿联酋购物中心对面。

酒店地产
虽然第二季度交付了1500间客房,迪拜酒店市场依旧处于上行阶段。本季度创下了自2008年至今的最高Rev-PAR。入住率自2014年五月至今稳定在85%左右。同期酒店价格上浮了3%,达到了276美金。当地酒店地产业的表现在全球范围内名列前茅。

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