房价上涨削弱阿联酋竞争力


Written by on 25/03/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 thenational 翻译/迪拜人Mary
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迪拜房产报告

阿布扎比伊斯兰银行首席执行官今日表示,房价的上涨将削弱阿联酋的经济竞争力。

他说:”低利率一定程度上有助于经济恢复,但是如果经济持续过热,那么在阿联酋的经营成本会升高。虽然并非所有行业均被高估,但是房地长行业的价格上涨的确令人担心。

他的言论与迪拜商务部部长Hamad Buamim的观点一致,认为高企的房价不利于阿联酋竞争力提高。

Al Mahmoud说:“低利率对于经济有益,因为它能够存进股票以及地产市场的发展。但是,房租以60%、70%的速度上涨则是极不健康的表现。”

“我觉得我们需要好好考虑一下在迪拜的经营成本。如果房价继续提高,那么迪拜的经营成本就会显著提升。这一点对于迪拜的竞争力很不利。”

迪拜经济在2013年快速复苏,年增长4%。低利率、政府开支以及申博成功都对经济复苏起到了关键作用。今年初,由于美联储经济刺激力度减弱以及阿联酋的看齐美元的汇率政策,大批资金涌进阿联酋。

迪拜经济增长指数与去年比几乎翻倍,达到了29%。同时,股市上扬11%。

地产中介JLL表示,阿联酋地产价格去年上涨22%。预计今年会重回2008最高点。Al Mahmoud说,一些领域的公司股价却相对稳健。

“银行业的股价被严重低估。目前已经接近其基本面。我并不认为银行股会有非理性攀升。我觉得股价会逐渐趋于理性。”

出于泡沫控制,Al Mahmoud表示ADIB目前已经开始收紧贷款。目前阿联酋就购房贷款以及房产交割已经出台了限制政策。阿布扎比房租于去年11月已经开始下行。

Al Mahmoud.说:“与其他市场相比,阿联酋的经济增长已经属于高速。这并不符合新兴市场的定位。在这一类市场上,房租一般由专门机构负责调控。”

“若果你目前生活在空置率30%以上的小区而且你的房东还要给你涨房租的话,我们就需要专门机构采取动作了。”

ADIB并未持有这一观点的唯一机构。国际著名资产管理公司——黑石也警告阿联酋目前已有的投机迹象。保险公司——AXA在上个月也表示了相同的担忧。

Mr Al Mahmoud说:”高估值并非坏事。但是如果加上低利率和频繁投机的话,麻烦就大了。”

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