中国买家大量涌入,迪拜房价一年涨三成


Written by on 22/01/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

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[摘要]法比奥(Fabio)在迪拜的一家房产经纪公司工作,他为自己不会说中文而感到苦恼。“越来越多的中国投资者开始购买迪拜的房产,”法比奥告诉记者,“虽然在数量上目前还赶不上来自欧美、俄罗斯以及印度的买家,但他们代表未来。”

中国买家大量涌入 迪拜房价一年涨三成

经历2008年楼市崩盘的迪拜,正在重新吸引包括来自中国的全球资本的涌入。过去一年,迪拜房价上涨了近三成。

为了“捕获”中国投资者,迪拜国有开发商棕榈岛集团(Nakheel)从去年起开始招募会说中文的销售人员——集团显然不希望法比奥式的苦恼落在自己头上。“我们看到大量首次在迪拜置业的中国投资者涌现,这样的情形还是第一次出现。”集团主席阿里·拉希德·卢塔(AliRashid Lootah)对媒体表示。

“中国买家以在当地做生意的中国商人为主,主要用于自住。当然,纯粹作为投资的案例也在增加。”迪拜最大的地产服务机构Better Homes的住宅销售顾问德里克(Derek)告诉记者,“上个月,一名中国人刚刚购买了三套公寓,单套面积在75平方米左右,每套接近50万迪拉姆(约80万元人民币)。”

吹起新一轮泡沫?

根据房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)上个月发布的“全球楼价指数”(Global House Price Index),迪拜在截至2013年三季度末的一年时间内,住宅价格上涨达到28.5%,超过中国内地以及香港21.6%和16.1%的增幅,位居全球第一。

高盛前不久出炉的一份报告也显示,虽然目前迪拜房地产价格相比2008年的峰值低了36个百分点,但比2011年第二季度的最低值已经上涨了近三分之一。

2008年爆发的金融危机曾让迪拜房地产市值一夜之间蒸发了六成。陷入债务危机的迪拜政府最后不得不向阿布扎比政府求援,以偿还棕榈岛集团母公司迪拜世界集团的部分债务。但这都已成为历史,如今楼市回暖让迪拜重新找回了尊严。

不过,房价快速上涨给迪拜带来的并不都是乐观的情绪,关于迪拜是否正在吹起新一轮房地产泡沫的争论也在变得激烈起来。

“这其中是有一些泡沫的,”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文对记者表示,“最主要的理由是,迪拜缺少中国所谓的”刚需”市场,表现出对外国投资的过分依赖。”

根据莱坊在一份报告中的预测,2014年迪拜房价还将继续10%~15%的高速增长。“2008年以前,欧美投资者在迪拜占据着绝对的主导,但这一格局正在发生改变,来自亚洲等新兴市场的资金进入迪拜,成为推动这一轮房价上涨的关键因素。”林浩文说。

不过,“迪拜无泡沫论”的坚定支持者并不这么认为。

“迪拜赢得了2020年世博会的主办权,这意味楼市至少会在接下来的6年表现坚挺。”德里克说。世博会的举办将带来更多工作机会以及外来人口,拉动对住宅物业的需求,在德里克眼里,这具有不容置疑的说服力。

去年9月,为了抑制倒买倒卖的投机行为,迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税,将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。

在此之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。按照该新政策的规定,若房地产交易价格低于500万迪拉姆,国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%,而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产交易价格超过500万迪拉姆,则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%,而本国公民能够取得70%。

“2008年楼市崩盘,问题很大程度出在期房的投机行为上,所以现在政府对期房推出了更加严格的监管措施。”德里克介绍。

目前,迪拜政府对期房销售征收8%卖价的交易费用。此外,若购买期房,不论购房者国籍,所能取得的贷款上限均为交易价格的50%。贷款偿还年限最多为25年,每月还款额不能超过买家月收入的50%,总额不能超过国内买家7年收入的总和,或是国外买家8年收入的总和。

与监管新政形成呼应,迪拜的开发商也在加强自律。去年,迪拜最大的房地产开发商Emaar推出新的销售政策,禁止房地产中介在项目竣工之前倒卖期房或将房产购入到自己名下,以抑制投机行为。

为了消除投资者的不安,迪拜政府甚至在Marina地区打出了巨幅广告标语——“保持冷静,这里没有泡沫”。

来自中国的身影

在全球资本竞相追逐的迪拜房地产市场,中国投资者一直以来都称不上主角,但他们有望成为主角。

“投资迪拜的公寓每年大概能够获得7%~8%的净租金回报,与此同时,物业本身也在快速地升值。”德里克说道,这对于任何国家的投资者而言都是巨大的诱惑。

2008年金融危机不期而至,一批浙江商人在迪拜的房地产投资中损失惨重,但新一批中国投资者仍然前赴后继。“中国人越来越多到海外投资房产,虽然美国、欧洲、澳大利亚是最主要的目的地,但也有一部分资金流向了迪拜这样的地方。”林浩文说。

不仅来自中国的个人投资者在世界各地频繁现身,中国房地产机构投资者也在增加海外项目的收购。去年6月,中国建筑工程总公司宣布与当地开发商SKAI控股组建合资企业,向迪拜人工岛——“卓美亚棕榈岛”(Palm Jumeirah)上的一个10亿美元规模的酒店和豪华住宅项目进行投资。

按照计划,项目将在2016年开业,以目前迪拜房价增长的速度,项目前景充满乐观。但问题是,没有人知道2016年的迪拜房地产市场又会是怎样一番情形。

“你不能拿现在的迪拜楼市和2008年以前的相提并论,它们不是一回事。”德里克说。

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