迪拜2013年房地产成交额突破640亿美元,预计2014年涨幅或超北京上海


Written by on 20/01/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 arabianbusiness 翻译/迪拜人Mary
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迪拜土地局周六发布公告称,2013年迪拜房地产交易量总额突破了2360亿迪拉姆(合642亿美元),而上一年的数据仅有1540亿迪拉姆。

当局房地产行业发展部发布的一份报告中写道,2013年土地抵押贷款及销售额总额达到了1660亿迪拉姆,而住宅单元抵押贷款及销售额达到了620亿迪拉姆。同时,相比于2012年房地产交易数量上涨了53%,达到了63652例。

土地局在声明中补充道,相比于2012年的数据该交易额指标增长了53%。

土地局局长Sultan Butti Bin Merjen表示:“2013年的交易指标表明目前整个房地产市场乐观态度普遍高涨。”

“这应该归功于在过去一年中政府颁布的新法规以及新流程,这些都有助于增强投资者对市场的信任及信心。”

“我们预期在今年该指标的增长率还将上扬,因为迪拜成功竞标2020世博会给市场注入了强心剂。”

土地交易相关的销售额及抵押贷款额占据了2013年房地产市场总指标的最大份额(70%)。

根据该报告,迪拜Al Thenaya Al Khamesa地区成为最具吸引力的投资市场,销售额及抵押贷款总额达到了90亿迪拉姆。

紧随其后的依次为Al Barsha South 5,Al Hibiya 3,Al Barsha South 4以及Wadi Al Safa 5。

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Dubai Marina排在了公寓销售及抵押贷款总额榜单的第一名,总交易额达到了156亿迪拉姆。排在之后的为Al Thenaya Al Khamesa,Burj Khalifa,Al Warsan 1以及Business Bay。

本月初,Bin Mejren表示迪拜房地产价格在今年的涨幅可能会高达40%。

他在接受采访时表示,当局正准备出台新的监管政策以防止期房投机现象,因为在2013年迪拜房地产价格涨幅突破了30%。

迪拜土地局本月还表示,当局正在升级现有的租房价格指数系统,有望根据房产类型及地段设定增长上限。

去年当局将房地产登记费用从之前交易价格的2%上调至4%,而且阿联酋中央银行为防止市场过热对国外购房者申请的贷款额度设置了上限。

不过也有对市场担忧的投资者们认为迪拜成功竞标2020世博会可能会导致房地产开发商建造过多的住宅及商业项目,而且投资者们将过多资金投入到其中,可能会导致投机泡沫膨胀并最终破灭。

这种市场泡沫在2008年至2010年期间就出现过,当时全球金融危机让迪拜房地产价格骤然缩水50%以上,让全球金融市场都受到重创。

上月,莱坊国际表示,基于2013年的整体表现,迪拜房地产市场预计会在2014年成为全球市场领跑者。

该房地产咨询公司发布的全球高端市场预测中预言,迪拜下一年的房地产价格涨幅可能会在10%到15%之间,领先于亚洲表现优异的房地产市场,比如北京和上海。

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