阿联酋的下一个地产繁荣需要有更坚实的基础


Written by on 31/12/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 thenational  翻译/迪拜人Mary
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在过去的数周,很多新闻都报道了迪拜房地产价格上涨引发市场投机的消息,从而担心市场是否有一次出现了所谓的房地产泡沫。

在经历了价格大幅攀升之后,2008年房地产市场崩盘仍让大家记忆犹新。而且对于很多人来说,这不仅仅是一段记忆。它留下的创伤仍然还在。

其中对于迪拜的担心尤为突出;首都市场的价格涨幅则缓慢很多。

不过商周对中央银行官员的采访则让大家放心很多。Sultan Al Suwaidi表示:“我认为房地产市场出现新泡沫的可能性非常小。”

他列举了两点证明。第一点是,银行业已经在2006—2008年这段期间积累了很多经验。当时很多贷款人都冒险贷入大量贷款,进而导致偿债无力。

第二点是中央银行最新出台的新政策,首次购房的本国居民最高可以获得相当于成交价格80%的贷款,首次购房的国外居民获得贷款的上限为成交价格的75%。

不过,去年有近七成房地产交易以现金形式完成。所以人们会质疑按揭贷款上限规定的实际作用。它可能会有助于反映一些数据,看整个市场有多少交易是非本国居民以现金方式完成,以达到在阿联酋稳定的大环境下存放自己先进的目的。在旅游市场,受地区局势的影响,阿联酋入境机票预定、酒店入住率以及阿联酋房地产市场都受益匪浅。

而有些人则认为,迪拜房地产市场的复兴也在某种程度上获益于逐渐完善的基础设施建设以及迪拜竞标2020世博会成功。

一位建筑工程师表示,他还了解到11座将投入建设的新酒店已经完成了设计工作,迪拜竞标2020世博会成功后,这些项目就会上台。

竞标成功肯定会对本地房地产市场以及建筑行业注入一剂强心针,而整个市场的繁荣也比上次来得更加脚踏实地。

在新政策出台之初,央行官员就暗示,银行业在过去的几年中吸取了很多教训。他们可能会通过通过缩减贷款来降低风险敞口,不过很多迹象表明,一些银行又开始积极推销自己的信用卡业务。

这引发了人们对新的潜在贷款问题。集中的症状有,柜台可能会邀请路人玩一个“滚球”的游戏,以决定他们引入信用卡的规模。他们还可能通过往大家的车窗玻璃上放置小广告或是拨打骚扰电话来确定哪些是潜在客户。

我有一天就接到了这样一个电话,是我的私人电话,但却有一个不平常的转折。打电话的人自称是银行的客户经理,负责我们公司的客户,希望能与我们公司的财务部门或人力资源部门通话。实际上,我自己并没在哪家公司上班或是拥有什么公司账户,也没有他所称这家银行的账户。不过我并没有告诉他这一点,想看看他会跟我谈些什么。最后发现他实际上是向让我把公司的工资支付业务转移到他们银行,这样就可以设定我们公司的职员为他们推销信用卡的目标人群。

这种方式我觉得还真是不一般。当然我并不是说这家银行参与了诈骗行为,但是还是给我留下了非常不好的印象。

它倒是引发了我的一些想法:随着经济的逐渐复苏,各家银行是否又开始引诱人们开通信用卡或是贷入超出自己偿付能力的贷款?我们曾犯过这样的错误不是吗?这些银行真的从上一轮的繁荣和萧条中汲取了教训吗?

Peter Hellyer为阿联酋历史文化领域的专业咨询师。

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