迪拜房价上涨速度再成全球最快


Written by on 08/12/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/迪拜人Mary

根据房地产咨询公司Knight Frank的报告,在截止到2013年9月30日的整整12个月内,迪拜房价上涨的幅度达到了让世界震惊的28.5%。

该报告还指出,在最近的一个季度,全球房价平均值达到了新的高度,而且已经超过了曾在2008年第二季度达到的峰值。而08年第二季度过后发生的次贷危机使全球房地产价格不断衰退。

如今,在那场危机过后的第五年,房地产价格有一次达到了峰值。Knight Frank追踪了53个国家的主流房地产市场价格,包括地区迪拜和香港。

迪拜房价年同比增长达到惊人的28.5%,而位列其后的依次是涨幅为21.6%的中国以及16.1%的香港。Knight Frank报告的作者Kate Everett-Alle表示:“房价指数的大幅上涨不仅仅是由于迪拜、中国、香港这几个涨幅惊人的市场导致的,在一系列新兴市场,房价同样涨幅很大。”

该指数显示,迪拜房地产价格在过去的六个月里涨幅高达11.8%,而在最近三个月的涨幅则为4.5%。此外,由于迪拜成功竞得2020世博会主办权,一些分析师认为迪拜乃至整个阿联酋经济都将进入到一段增长的新阶段,而在不久的将来,房地产价格依旧会保持上涨趋势。

在再上一个季度里,迪拜房地产价格年同比增长达到21.7%,成为全球涨幅最大的市场。紧随其后的依次是香港(19.1%)和台湾(15.4%)。不过,本季度,迪拜与世界其他地区之间的差距开始拉大。迪拜的房价成了脱缰野马,直奔30%的关口而去。

数个关键的新兴市场也出现了涨幅超过10%的现象,包括台湾(15.4%)、印尼(13.5%)、土耳其(12.5%)以及巴西(11.9%)。

去年的这一时期,根据Knight Frank的全球房价指数显示,迪拜房地产价格的涨幅仅有2%,而且在放假上涨幅度排行榜上,迪拜仅排在第23位。而Knight Frank的报告将今年迪拜房价的急剧上涨归因于大批投资者开始回归到这个该地区,使其成为全球最受青睐的房地产市场。

实际上,在2009年第三季度的调查中,迪拜还是表现最差的房地产市场,其房地产价格年同比跌幅达到惊人的47%,也使得迪拜在全球房价指数调查的42个国家中排名垫底。今年的报告则认为,迪拜房地产市场的反弹是非常惊人的。

在今年九月份,迪拜土地局曾宣布,为了遏制迪拜房价的过度上涨,将房地产登记费用从原来的2%提高到4%。新的收费体系从2013年10月6日起生效。迪拜土地局局长Sultan Butti bin Mejre表示,此举是为了遏制市场投机行为,而且不会对整个房地产市场产生负面影响。他说:“进行这样的调整是为了防止出现快速交易(炒卖),这种行为对整个市场来说非常不利,会导致房价的突然上涨。”

渣打银行在今年九月份发布的报告表示,迪拜房地产价格此番上涨得益于基础设施建设的完善,对地产泡沫的担忧还为时尚早。基础设施的完善促进了迪拜房地产市场的扩张。同时,对按揭贷款的限制,低数量的期房交易以及更完善的市场监管都使得此次的价格上涨有别于2008年。

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