在阿联酋购房者仍可获得85%或更高比例贷款


Written by on 07/12/2013 in ★全部文章, 房产, 法规 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/迪拜人Mary

由于中央银行新的抵押贷款监管条例尚未生效,所以在阿联酋的购房者仍然可以获得相当于房价85%或是更高比例的贷款。

三位银行工作人员已经向Emirates 24|7证实了这一消息。尽管他们很期待中央银行的新规定从12月1日开始具体落实,但关于新规定何时正式生效目前还没有可靠的信息。

一位当地银行不愿透露姓名的高级官员表示:“我们之前得到通知说新规定会从12月1日开始生效,但直到现在我们依然在按照之前的房产信贷价值比率放贷。”

另一位在伊斯兰银行工作的官员向我们证实,他们也没有得到确切消息,不知道新规定何时生效。

阿联酋中央银行在10月底发布了新的按揭贷款监管规定。按照次规定,银行只可以向阿联酋公民提供相当于财产价值80%的贷款,而对于外籍人士这一比例则只有75%。

如果阿联酋公民购买第二套住房或是进行房产投资,则贷款额度不能超过房产价值的65%,而外籍人士则最多只能获得相当于房产价值60%的贷款。不论购房目的如何,房产价值多少以及房产类别,购买期房的借款方最多只能获得相当于房产价值50%的贷款。

中央银行曾表示,该规定在官方公报上刊登之后的一个月生效。

这一新规定还禁止购房者使用个人贷款或是信用卡来支付购房首付。

上月,阿联酋中央银行官员Sultan Nasser Al Suwaidi表示新的按揭贷款限制将有利于整个银行业。

在伦敦举办的世界伊斯兰经济论坛上,他在场外接受采访时表示:“新规会让整个市场收益,它会向所有的银行明确规定何为可为,何为不可为。”

阿联酋中央银行在2012年9月发布的金融稳定报告中指出,截至2011年底,阿联酋银行向本国公民直接贷款的风险敞口为370亿迪拉姆,而向外籍居民直接贷款的风险敞口为376亿迪拉姆。整个风险敞口额度占当时阿联酋银行净利润和预付款项的比例低于7%。

在关于新规定对市场的影响的分析报告中,标准普尔表示:“尽管我们认为随着在2012年和2013年房地产交易量的上涨,这一风险敞口也比当时有所增长,但我们预期居民按揭贷款在整个阿联酋银行贷款金额中所占的比例依然不足10%。因此我们认为新规定对于贷款总额的影响将非常有限。”

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