迪拜商用空间的装修审批流程


Written by on 16/01/2013 in ★全部文章, 房产, 法规 - No comments

文/冯雷 来自 风逸室内设计事务所
此文为迪拜人漂流记第二十一期访谈的衍生

在迪拜做装修是需要审批的(除了自己的公寓或别墅,剩下的商业用途的室内空间都需要审批),可能好多人都不知道。甚至好多所谓的装饰公司都不知道(有许多那种包工头的皮包公司自称是装饰公司)。这也是阿联酋的装修市场中国人打不进去的原因,能做装修审批的中国公司就那么几家(需要有迪拜市政厅认证的设计师或工程师证书的人才能做审批手续)。不懂得阿联酋的法律和规范,这是阻碍中国装饰公司在阿联酋前进的一个因素。

在迪拜商用空间需要做装修审批的。而且装修审批按照地域划分为两个地方,一个是迪拜市政厅(非自由区),一个是自由区政府(TRAKHEES),营业执照是那里做的,店面审批就归那里管。下面详细说明一下大概审批的流程:

迪拜市政厅审批首先要委托一个有资质的装饰公司来做,他们把审批资料准备齐全之后通过网上递交的形式来进行审批,有资质的装饰公司都会在市政厅有备案,而且他们网上递交都会有自己的通行账户和密码。此公司最起码有一个工程师或设计师拥有迪拜市政厅认证的证书,此证书不能转让给其他公司或个人同时享用。迪拜的审批时间大概为14个工作日,审批资料通过之后,施工方必须严格的施工规范按照施工图来进行施工,最后还有验收环节,验收主要针对结构及MEP方面来进行的。比如你是否按照图纸所显示的分割空间来划分的空间。MEP就是指水电消防和空调部分,迪拜因为是采用英标标准,所以对消防水电项目管理的特别严格,装修这块一定要找有资质的MEP公司来做,所使用的设备也必须通过验证的设备才能验收合格。

自由区TRAKHEES政府审批比迪拜要麻烦一些。比如龙城内的店铺,国际城内的店铺,包括杰巴里自由区内的办公室,还有JLT里都是归TRAKHEES来管的,好多JLT的办公室有个误区,认为JLT里是由DMCC来审批的。DMCC只是JLT的开发商的管理公司,就是他们代替业主来执行法律程序的。可以说他们就是物业公司。他们好比龙城里的管理公司一样。先要通过他们的审批,他们给你出具NOC之后还是要递交到TRAKHEES来审批的。所以自由区好多地方比迪拜多了一个这样的程序。如果你打算做审批的话就要准备一下资料:

1找一个能审批的装饰公司委托他给你审批(本设计工作室就是有这样能力的公司)
2准备好审批图纸(本工作室也是可以做审批图纸的公司)
3房屋的租赁合同
4营业执照(最少有2个月的使用期限)
5房屋业主给与的不反对装修NOC
6要装修的公司给装饰公司出不反对装修的NOC
7需要房屋的原始建筑、水电、消防、空调等一系列图纸。

把这些资料准备齐全之后交给装饰公司来给你做报批,TRAKHEES分为两个部门,CED(管理结构审批的)和EHS(管理消防审批的)通过这两个部门的审批需要20个工作日的时间,当然是你准备的文件和图纸没有问题的前提下,如果有问题就退回来从新改然后在从新递交。记住在没有审批手续下来之前,你的店铺最好不要开始施工,什么都不要做,因为他们会去检查你是否没有报批就装修,会面临罚款和给你营业执照抹黑的处理。就是说以后营业执照更新不会那么顺利。审批做下来之后一定要按照审批图纸施工。比如墙的位置高度等,比如消防设备的位置,一定要严格遵守,马虎不得。如果侥幸心里最后面临的就是你开业时间被延期。验收不合格之后人家在来验收不是你能控制的时间,不是说明天来验收吧?要看人家什么时候有时间,那就慢慢等把。

不去审批的店铺或公司,也没关系,如果被发现就罚款呗。按天算,什么时候把装修审批做下来什么时候为止。

所以还请在迪拜的华人按照当地法律来处理你们的装修问题!再次呼吁不要有侥幸心里了!在人家的地盘真的是人家说的算的。

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附:

风逸事务所链接:http://www.dubairen.com/1417.html

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