35岁的沙巴什·汗（Shabbash Khan），在阿联酋已经拥有8套房产，总价值约2500万迪拉姆（约合人民币4900万元），个人净资产接近1000万迪拉姆（约合人民币1960万元）。

但有意思的是，在拥有这些房产后的前9年里，他竟然一套都没有自己住过。

这并不是因为他没有能力买房，而是出于一套精心设计的投资策略：自己一直租房居住，让名下房产持续升值；将收到的租金收入重新投入房地产市场，再利用房产积累的净值作为资金杠杆，购买更多房产。

直到上个月，他才第一次搬进了自己名下的房子。

目前，汗在阿联酋三个酋长国拥有8套房产，其中迪拜5套、阿布扎比2套、沙迦1套，总价值约2500万迪拉姆。

他目前在一家数字媒体机构担任业绩总监。虽然仍然有一份全职工作，但他已经为自己的职业生涯设定了明确的终点：在40岁之前退休。

在接受《国家报》旗下个人理财专栏“Money & Me”采访时，他分享了自己的财富积累经历、房地产投资策略，以及对金钱和财富的理解。

你小时候对金钱有什么认识？

我从小就明白，什么才是真正重要的事情。冲动消费、向别人炫耀，这些都不能真正带你走向成功。一个人是不是富有，并不是看他住多么豪华的房子，开多么昂贵的汽车。

真正的富人，拥有的是可以自由支配的时间。

如果明天早上你必须起床去办公室上班，那你其实并不算富有。你可能每个月赚3万、5万，甚至10万迪拉姆，但如果你只要失去一份工资，就可能马上陷入破产境地，那么你就算不上真正的富人。

随着年龄增长，你会发现，时间以及与家人相处的机会，比一直为别人工作更加重要。

还有一件事，是我从小就明白的：如果你靠出卖时间来赚钱，那么这场游戏你永远赢不了。

埃隆·马斯克（Elon Musk）、你、我，每个人一天都只有24小时。这是宇宙给所有人设定的规则。那么，为什么有些人能够同时经营五家公司，而另一些人却始终只能靠每个月的工资生活？

你的第一份工作是什么？当时赚多少钱？

我当时在印度的一家媒体代理公司工作，最开始是在一家数字营销机构担任营销主管。那时候工资非常少，具体数字我现在都记不清了，应该不到1000印度卢比。

刚来到迪拜时，你是如何规划自己的财务的？

刚来的时候，我父亲借给我一笔钱，用来支付日常生活开销。从那时起，我就把迪拜看作一个充满机会的地方。

我开始比较印度和阿联酋的投资环境，发现同样一笔钱，投入迪拜市场能够带来更高的回报。

一个很简单的例子就是汇率。阿联酋迪拉姆与美元挂钩，而印度卢比相对缺乏这种稳定性。即使我只是把钱以迪拉姆的形式持有，整体财富表现也可能比放在印度更好。

随后，我开始考虑如何利用自己的储蓄。我发现，阿联酋房地产的租金回报率明显更高。印度的租金回报率通常只有2%至3%，而阿联酋轻松就能达到6%至8%。

因此，在来到迪拜后的头两年里，我把自己攒下来的钱全部投入了房地产。

直到今天，我依然只有一份工作，做着同样的事情。如果只看这些年来我的工资涨幅，其实并没有多少。

但如果看看我现在的房地产投资组合，名下房产在阿联酋的总价值已经达到约2600万迪拉姆，而真正属于我自己的净资产接近1000万迪拉姆。

赚到第一个100万迪拉姆非常困难，因为这笔钱主要来自工资、储蓄、个人贷款，以及当时能够获得的各种收入。但第二个、第三个100万迪拉姆，积累起来就相对快得多了。

工资增长的速度是有限的，但当你拥有多套房产时，即使每套房产的价值只是逐步上涨，整个投资组合的资产规模也会随之不断扩大。

你认为自己最成功的一笔投资是什么？

房地产。我知道，有些人在加密货币领域找到了自己的投资方向，也有人专注于黄金。但对我来说，应该把注意力放在那些无法轻易创造出更多供应的资产上。

无论是黄金还是房地产，它们都有一个共同点：你无法随意制造出更多的黄金，也无法凭空增加土地。因此，我认为这类资产的价值会持续增长。

如果要给出投资建议，我会把黄金和房地产作为最主要的选择。

有没有什么让你特别珍惜的消费？

以前我一直想买豪车。后来，我买了一辆宝马（BMW），这算是实现了自己小时候的梦想。

但说实话，它的花费比我原本想象的还要高。它实际上也就是把我从A点带到B点而已。拥有宝马两年之后，我才真正意识到这一点。

相比之下，我真正珍惜的，是拥有一个可以遮风挡雨的家。它带给你的情感满足感和安全感，是其他东西无法替代的。我也非常珍惜自己买下第一套房产的那一刻。

在30岁之前，我就已经拥有了多套房产。

如果让我给别人一条建议，那就是：尽早开始。

如果你等到40岁才开始投资，那么你永远无法像在20多岁时就开始行动的人那样，在财富积累的赛道上占据领先位置。

如果能给年轻时的自己一些财务建议，你会说什么？

有两件事。

第一，多读书。

仅仅依靠自己的经历，不足以让你在这个世界上持续成长。多读书非常重要，你应该尝试理解其他人的思想、理念和人生哲学。

第二，无论做什么，都要充满热情。

如果你每天早上早早起床，只是为了敷衍了事地完成某件事情，我不认为这样的人能够真正取得什么成就。

本文转载自the national