据一位行业高管透露，迪拜的租户正暂时转向短租，希望在签订新的年度租约之前，租金能进一步回落。

在经历了五年的上涨后，受人口大幅增长的推动，阿联酋各地的租金在过去几个月已有所回落。

据世邦魏理仕（CBRE）称，租金增长持续放缓，2026年第一季度进入了更广泛稳定期的连续第三个季度。

“许多迪拜居民正将短租作为一种灵活的过渡。有些人犹豫是否要签订标准的一年期租约，因为他们想看看地缘政治局势如何稳定下来。另一些人则密切关注租赁市场，押注价格可能进一步下跌，他们通过选择按周或按月付费的住宿选项，来保持住房选择的’流动性’，” First Class Property Management的联合创始人兼管理合伙人罗霍拉·罗帕尔瓦（Rohollah Rohparwar）表示。

罗帕尔瓦（Rohollah Rohparwar）称，住宿时长出现了大幅增长。

“在市场转变之前，我们只有约7%的预订是29晚或以上。如今，这一数字已跃升至68%。我们实际上销售的是管理式居住，而不仅仅是度假住宿，”他补充说，过去人们会提前一个月按准时制模式规划生活。“而现在，我们约80%的预订是在抵达前六天内完成的，通常是在当天。”

Bnbme Holiday Homes的首席执行官维纳亚克·马塔尼（Vinayak Mahtani）表示，许多年度租约即将到期的租户不再续签，因为他们知道长期租金将在未来六个月内进一步下跌。

“人们实际上正在搬进短租公寓，然后继续在其他地方寻找更好的交易。例如，我们有一位租户，之前支付17万迪拉姆的租金。他们从四月开始入住我们这里。他们刚刚告诉我们，他们将在五月份搬走，因为他们在同一栋楼里找到了月租13.5万迪拉姆的房子。所以他们得到了大约20%的折扣，”他在周三接受《Khaleej Times》采访时表示。

马塔尼（Vinayak Mahtani）补充说，这项业务已从旅游和在线旅行社转向本地居民。

罗霍拉·罗帕尔瓦（Rohollah Rohparwar）表示，由于市场上的游客减少，现在居民主导了短租市场。

“在地区局势升级的第一周内，我们的客群结构就发生了彻底逆转。通常情况下，我们的客源由国际度假游客驱动，但随着这些到访人数的减少，’居民迁移’取代了他们的位置，”他说。

罗霍拉·罗帕尔瓦（Rohollah Rohparwar）表示，居民正迁往市中心（Downtown）或朱美拉海滩住宅区（JBR）等黄金地段，因为现在他们只需大约传统长期租约一半的成本，就能享受奢华的生活方式。

本文资料源自：khaleejtimes