周三，迪拜酋长谢赫·穆罕默德正式颁布一项新法律，旨在规范迪拜境内的共享住房。法律明确了相关许可及安全标准，在保障居民和业主权益的同时，还将有效遏制过度拥挤和非正规住房现象。
据悉，2026年第（4）号法律清晰界定了房东与租户的权利，还明确了租赁规则，并确定了处罚力度。
许可证、标准与处罚
根据新法律，任何个人或实体在未获得许可证的情况下，不得将物业单元用于共享住房。许可证的签发与续期由迪拜市政厅总干事根据相关规定，与迪拜土地局及其他相关部门协调执行。获得许可的单元必须满足所有技术要求，其中包括建筑标准、最大入住人数、人均居住面积以及必要的共享设施。
许可证有效期通常为一年，到期可续签。业主也可申请有效期为两年的许可证，续期申请须在当前许可证到期前至少30天提交。
法律明确规定，只有业主或持牌场所才能够租赁共享住房单元。租户不得将所租单元的任何部分进行转租。租赁可由业主直接进行，或通过业主授权的物业管理机构进行，也可由业主将单元整体租赁给租户。
所有租赁单元必须满足建筑、卫生、消防、安全及电气等方面的技术与安全标准。与此同时，法律还明确了房东与租户的责任，其中包括推广共享住房单元的相关规则。
对于违法者，将面临5万至50万迪拉姆罚款。若在一年内再次违规，罚款将加倍，最高可达100万迪拉姆。
附加惩罚
除罚款外，迪拜土地局有权采取进一步的惩罚措施，包括暂停违规活动最长六个月、取消许可证、吊销商业执照、切断公共服务直至违规行为得到纠正，或下令清退不符合许可要求的居住单元。
所有与该法律相关的争议，将由迪拜租赁纠纷中心管辖，工作人员将遵循既定规则和程序进行裁决。
过渡期与法律生效时间
在法律生效前已运营共享住房的单位或业主，将获得一年的过渡期，以使其单元符合新规要求。如有必要，迪拜市政厅总干事可批准一次性延期。
任何与本法律相冲突的条款将被废止，新法律在官方公报发布180天后正式生效。
法律适用范围
该法律适用范围十分广泛，覆盖私人开发区和自由区，也适用于将房地产单元用作共享住房的业主，以及居住在这些单元中的租户。它同样适用于代表业主租赁或管理单元，或将单元转租给租户的持牌机构。但劳工集体住宿单元不在此法律的管辖范围内。
当局表示，该法律旨在建立一个框架，既能保护业主和租户的权利，又能保证住宅建筑的质量与安全。
共享住房的监管单位
迪拜市政厅将全面负责整个酋长国共享住房的管理工作，包括制定政策和计划，制定单元分配规则（如最大入住率、人均居住面积和共享设施），并确定允许设立共享住房的区域范围。
选址将综合考虑城市规划、人口密度、基础设施及社区的情况。市政厅还将运营一个统一的数字平台，用于相关部门间的许可办理、记录保存和数据访问。
迪拜土地局将负责管理与市政厅平台相连接的共享住房电子登记系统。土地局将决定登记系统中需录入的信息，并在信息变更时进行更新。
此外，土地局还将规定租赁和管理合同中必须包含的内容，例如房东详情、居住人数、单元信息和空间分配等。合同的标准模板将在迪拜土地局网站上提供。
温馨提示：本文仅供参考，关于法律方面的问题，请咨询专业人士！
本文资料源自khaleejtimes