迪拜各大住宅区分析指南


Written by on 11/12/2012 in ★全部文章, 生活 - 5 Comments

文/沫沫吐

文前先放个投票看看大家住哪里~

大家住在迪拜的哪片住宅区呢?

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我曾和不少朋友说过起过,迪拜有两样东西必须稳固:一是签证,是你在迪拜工作生活的基础保障;二是住房,这几乎是你在迪拜生活中最昂贵的保底开支。一旦这两样东西妥善解决了,虽不能说高枕无忧,但至少也能让你安心应对其他事情。签证我就不提了,大家都知道其重要性,而住宿方面,很多老迪拜都会为住宿发愁,别说那些初来乍到啥都不懂的新人朋友了。
本文主要划分了迪拜主要几个生活住宿区域(尤其是华人比较多的),描述其位置、环境、租金和生活圈子等问题,新人刚来迪拜可以从此文得知你所生活区域的大致环境如何(仅作参考)。作为在迪拜已经搬了11次家的站长,对这种话题几乎是信手拈来~~~不过由于长期生活在屌丝区,对很多区域的描述可能有误,欢迎老鸟们指正。

 


 

大DEIRA区(迪拜大东部)
【概述】之所以说“大”DEIRA区,是因为DEIRA真的很大,如果有人说住在DEIRA,严格来说,也很难搞明白这人究竟住在哪里。不过在这里华人朋友彼此都有一个默契,华人口中的住在DEIRA,往往指的是DEIRA的华人密集区,娜莎广场-木须巴扎-鱼转盘-AL RIGGA四方区内或周边地带。(关于华人密集区可参考《阿联酋华人分布浅析》
由于DEIRA属于老城区,总体来说DEIRA的住宿环境都比较老旧,对华人来说也只能算差强人意。DEIRA华人密集区由于房屋破旧,多印巴底层,人口密集,环境脏乱,车位紧张,交通拥挤,与迪拜对外奢华富裕的形象有很大出入,很多对迪拜怀着美好憧憬的新人一住到这里,其平民窟般的屌丝气息往往会使人感受到很大的落差。而很多在DEIRA以外生活在华人也经常尽量避免跑DEIRA,主要原因是拥堵和车位少。
DEIRA华人密集区以市场区(如木须巴扎市场、手机市场什么的)的住宿条件最差,房屋最老旧,街道脏乱拥挤;娜沙广场(NASER SQUARE或BANIYAS SQUARE)的环境相对好一些,有不少高层住宅和相关便民服务设施,由于离市场区也很近,很多追求生活质量的华人很早就迁移至此。娜沙广场和市场区的华人住户都多以市场工作者和相关华人服务为主;鱼转盘和AL RIGGA区域或往外,环境相对再好一些,人口密度比前两地稀疏一些,道路环境也干净一些,设施和交通也相对比较完善,在那边居住的华人大多是办公室、商场工作或自由职业。(站长绘制的DEIRA华人密集区地图 请点击
房价上,DEIRA华人密集区的租金在迪拜来说不算贵,但相对它的环境来说,也不算便宜。但也没办法,因为在这附近生活工作的人实在太多了,硬需求在那里摆着,导致租金价格也高居不下。即使在金融危机的时候也是稳中有升。虽然DEIRA有各种不好,但毕竟已经形成了华人圈子,有很多华人服务设施(比如中餐厅、理发店以及华人的圈子文化),所以生活上对于华人来说还是比较便利的。
【评定】环境:★  |  租金:★★☆  |  华人数:★★★★★  |  出行便利性:★★★★★

 


 

龙城-国际城区域(迪拜东偏南)
【概述】除了DEIRA的华人密集区,龙城-国际城区域应该是华人最多的地方。先普及下,龙城其实是个市场,国际城是依附市场的住宅区。不一定住国际城的就一定在龙城上班,越来越多在别处工作的朋友住在国际城(比如站长),其主要原因是国际城的租金非常便宜。但国际城的最不利因素就是交通,公交稀少又不通地铁,如果没有私家车的朋友出行会有很大的不便,即使有私家车,早晚高峰进出国际城小堵一下也是便宜的代价。很多华人一旦拥有了车,往往都会考虑搬迁到国际城,因为租金上确实能省很多,可以说是全迪拜租金最低的区域之一。
国际城不算市区,算是在偏僻区域开辟出来的新城。也分为好几个区,但几乎大同小异。华人最多的要数国际城中国区,中国区离龙城最近,拥有全中东最多最全的华人设施(20多家华人餐厅、10家左右华人超市及各种华人服务店铺),这使得在国际城生活的华人会感觉同生活在国内区别不大,特有归属感。
国际城的环境类似国内的小区,毕竟是后起之城,规划上比DEIRA要好很多,环境也舒适一些,人口密度小,但基于多数住国际城的朋友都是为了省钱,往往不太富裕,人口构成也比较杂,因此站长也戏称国际城为屌丝区。国际城很庞大,建筑长得有都差不多,且基于迪拜没有门牌地址系统,一不小心很容易迷路绕晕。
国际城最大的优势就是租金便宜,由于店租金也很便宜,所以吃喝玩乐也便宜,总之住国际城就两个词——便宜。国际城的环境只能说整齐但绝对说不上优越,比DEIRA稍好但和迪拜奢华的形象还有很大的距离。最大的优点是便宜,但最大的问题是交通。适合有车族居住生活,没车租住那还是挺苦逼的。
【评定】环境:★★  |  租金:★☆  |  华人数:★★★★★  |  出行便利性:★★

 


 

JLT区域(Jumeirah lake towers)(迪拜西部)
【概述】其实除开以上介绍的两大华人密集区,其他地方都是华人零星居住的。比较多华人住的,JLT算是一个。JLT区域算是迪拜性价比不错的生活区。一来环境优越,二来租金适中,三来设施齐全,四来贴近欧美人及外国人的生活(言下之意生活质量比较高……)。
JLT位于谢赫扎伊德路的末端,比邻富人区MARINA和JBR。都是小高层住宅群,夜景华丽,安静整洁。住户素质相对比较高,居住在JLT的大多是混的比较好的白领和未到富豪却收入颇丰的中产。大多以欧美人和其他外国人为主,华人比较少。
JLT中文名叫朱美拉湖景群楼,其中心位置有个大型人工湖,围湖散步看看夜景还是非常惬意的。虽然有通地铁,但能住JLT的人基本还是都有车的,过去小有堵车,但开辟了新路后堵车问题大大缓解。由于JLT华人不多,几乎没有合租的概念。虽然看似比前两个区域贵不少,但比对环境和质量,性价比已经算挺高的了,属于中产者的乐园。
【评定】环境:★★★★  |  租金:★★★☆  |  华人数:★★★  |  出行便利性:★★★★

 


 

Discover Garden(探索花园)(迪拜西部)
【概述】探索花园属于环境比较好的屌丝区,同样因为比较的租金便宜吸引了不少在外企工作的华人朋友入住。华人数量几乎和JLT类似,只是位置更远,环境稍差,交通也不是很方便,但优势是租金比较便宜。
Discover Garden(DG)几乎在谢赫扎伊德路的尽头,离IBN BATTUTA购物中心比较近,很多住在DG又没车的朋友出行都要先坐BUS到IBN BATTUTA然后转地铁去更远的地方。
DG和国际城类似都是追求经济的朋友的首选。但位置和环境上来说,DG要好一些,对于工作在几个比较高级的上班区(JLT,TECOM,MEDIA CITY,Jebel Ali等地)的朋友来说,恐怕是比国际城更好的选择。而生活在DG的华人,也大多在这几个上班区或MALL里工作。
由于DG周边几个上班区的公司往往都还不错,以外企为主,所以虽然站长同样定位为屌丝区,但DG的住户综合来说比国际城的屌丝收入可能会稍好一点,人也没有国际城那么杂。可惜的是DG华人不多因此也没有什么华人设施,不像国际城的华人生活得那般滋润。
DG租金比国际城贵,和DEIRA差不多,但环境比DEIRA好很多,因此性价比还是不错的。同样的问题是交通不便,且几乎没有华人设施。如果你工作在前文描述的几个高级上班区,又追求经济实惠,Discover Garden可以纳入考虑范围。
【评定】环境:★★☆  |  租金:★★☆  |  华人数:★★★  |  出行便利性:★★☆

 


 

BUR DUBAI区域(迪拜中部)
【概述】很遗憾,之前有疏漏。其实BUR DUBAI区域的华人也是不少的。虽比两大华人密集区少,但比JLT和DG来得多。之所以BUR DUBAI的华人不少,是因为BUR DUBAI有个数码电子市场,很多华人在那边做生意。自然也有很多华人生活在那边。
和DEIRA区一样,BUR DUBAI区其实也非常大,但常规意义上来说主要分为一下几部分来说(在此忽略一些BUR DUBAI华人很少的区域)。
al Ghubaiba区域是电子市场的华人比较多,有一个大型公交站,还有一个大型家乐福。但基于好的市场环境往往不是好的居住环境,拥挤脏乱现象也很普遍,因此al Ghubaiba区域的环境和DEIRA的市场环境比较像,住房环境比较老旧。
BURJUMAN区域。指的是靠近BURJUMAN商场的延边,毕竟属于商业区,环境比al Ghubaiba的市场区要好不少,住在那边的华人大多是商场工作或公司白领。
卡拉马(KARAMA)。卡拉马区域离BURJUMAN不远,是迪拜非常大的一片住宅区,但居住的华人很少,那边几乎是印度人和菲律宾人的天下,环境一般但生活很便利。不过我没有认识任何华人在那边居住。
租金和DEIRA差不多。但华人设施少所以不如DEIRA方便,环境上稍好于DEIRA。由于是各交通站的枢纽,所以看起来总是很繁忙,人流量很大,也比较吵闹,城市化的气息很重。
【评定】环境:★★  |  租金:★★★  |  华人数:★★★★  |  出行便利性:★★★★★

 


 

LAMCY PLAZA区域(迪拜中部)
【概述】LAMCY PLAZA同样属于BUR DUBAI范畴,之所以区分开讲是因为和刚才列举的那3个地方还有一段距离,环境要安静不少。但华人真的很少很少。恐怕在那附近上班工作的人会居住在那里。
曾经有一个朋友住那边,环境和生活设施都算不错,而且还比较安静,对吃货来说餐厅真的很多。但是交通也是一大问题。虽然公交不少,但地铁不通。性价比只能说一般吧,很少有华人住。
【评定】环境:★★☆  |  租金:★★★  |  华人数:★  |  出行便利性:★★

 


 

TECOM区域
【概述】TECOM区域泛指网络城(Internet city)和媒体城(media city)的综合,这两片地儿都属于针对IT和媒体行业,比较高级的写字楼办公区。紧挨商务中心的地儿租金肯定不便宜,环境总体来说也是偏商务的那种。
住在TECOM区域的华人大多是大型中资公司的员工。华为,中兴,CCTV,联想等一些大型中资企业的办公室都在那边,自然大公司不差钱,给员工安置在公司附近也算员工福利。但往往要自担房租的华人朋友就比较少住在这里了。
租金不低,交通也不是很方便,但基本住那的都有车,或公司会有班车。由于位于写字楼区域,饮食消费也不低.套上CBD什么的地段就是贵啊~~
【评定】环境:★★★☆  |  租金:★★★★  |  华人数:★★  |  出行便利性:★★

 


 

朱美拉路区域(Jumeirah Road)(迪拜北部海岸线)
【概述】众所周知朱美拉区域是迪拜著名的风景旅游线,帆船酒店就在这条线上。都以别墅为主,能住在景区自然房价也不会便宜到哪里去,朱美拉区域也算是早期迪拜的富人区了,之后迪拜发展了其他优质住宅区后慢慢转移了。有些华人公司整租下来然后分租或给员工住。
朱美拉区基本都是别墅,环境属于幽静安详的那种,离海边很近,环境优美,居住者大多是阿拉伯人。虽说是景区,公共交通也不是很方便(迪拜只要不通地铁的地方交通其实都不怎么方便~),基本还是需要有个车住那边才比较适合。缺点是朱美拉路上红绿灯太多,车速开不快,相对比较耽误时间。
租金信息太少,不过据朱美拉酒店管理学院的学生阐述,学校的学生宿舍是4000迪拉姆/单间。别墅就很难估量了。
【评定】环境:★★★★★  |  租金:★★★★  |  华人数:★  |  出行便利性:★★☆

 


 

SPORT CITY & MOTO CITY区域(迪拜西偏南)
【概述】SPORT CITY 和 MOTO CITY是邻居,算是迪拜比较新,口碑比较好的居民区。环境和规划都不错,甚至站长认识不少华人都在MOTO CITY那里置购房产,可见华人对那块的环境和设施还是非常认可的,也看中其升值潜力。
除了环境比较好。MOTO CITY的地理位置也非常不错,位于迪拜的大地图的中心位置,虽然不通地铁,但对于有车一族来说,西至MARINA,东至国际城,北至朱美拉,除了去DEIRA不是很方便外去其他几个地方都比较便捷。再加上合理的租金,同JLT一样,深受中产阶级的青睐。
【评定】环境:★★★☆  |  租金:★★★  |  华人数:★★  |  出行便利性:★★★

 


 

AL BARSHA区域(迪拜中西部)
【概述】AL BARSHA是依附EMIRATES MALL的一个住宅区,站长对其所知是酒店特别多……AL BARSHA占地面积很大,算是较老的住宅区,所以各种服务设施都已经非常完善,很多就近工作的上班族生活在这里。离SPORT CITY 和 MOTO CITY很近,在他们俩还没起来之前,AL BARSHA是工作在附近的人的首选。但华人居住在那片的还是不多,大多都在MOE上班吧。
【评定】环境:★★☆  |  租金:★★★  |  华人数:★  |  出行便利性:★★★★

 


 

MIRDIF区域(迪拜东偏南)
【概述】MIRDIF居民家也是最近几年才成立起来的住宅区。当时广告做的铺天盖地,其优势就是新,价格便宜,且与地产商直接签协议,没有乱七八糟的事情。站长曾在车上路过MIRDIF,外观上属于比较漂亮的住宅区。
MIRDIF区域离机场很近,位置还可以,新建的MIRDIF CITY CENTER更是带动了人气。离国际城也不远,环境比国际城好很多,价格也还不错,吸引了一部分原来住国际城的华人。由于同样不通地铁,也主要吸引有车一族。那块其实还有很多别墅区,同样是价格比较便宜。
站长没有认识太多人住那边,但了解到华人数量还是不少的。刚推出的时候看来我觉得位置环境和性价比都不错。不知道现在涨到什么程度。
【评定】环境:★★★☆  |  租金:★★☆  |  华人数:★★★  |  出行便利性:★★

 


 

MARINA – JBR区域(迪拜西偏北部港湾)
【概述】MARINA有个人造港口,迪拜游艇俱乐部就在那个位置,大多是高层精品公寓;而JBR(Jumeirah beach residence)是依海而建的高级公寓区,同棕榈岛遥相呼应,还有商业步行街。两地距离很近,总之地地道道的富人区,充分体现奢华迪拜的方针目标。靠近棕榈岛和海滩,面朝港湾,阳光沙滩,游艇豪车林立,无敌夜景,这样的阵势不用多说什么,一到那边的第一感觉就会和迪拜其他屌丝地儿区分开,到处充斥着高帅富和白富美的英姿。即便租金很贵,还是供不应求。
MARINA – JBR区域的住户以欧美人居多,大多是金领或成功商人,也有混的好的华人居住,但比较少。由于的确西方高帅富比较多,也有不少住在别处的姑娘前往钓凯子,沙滩也常常人满为患。租金自然很贵,但站长屌丝一个真是不太清楚,估计一居室要10万迪拉姆/年的样子吧
【评定】环境:★★★★★  |  租金:★★★★★  |  华人数:★☆  |  出行便利性:★★

 


 

DOWNTOWN区域(迪拜正中部)
【概述】DOWNTOWN位于哈利法塔旁边,围着DUBAI MALL的那一圈住宅区就叫做DOWNTOWN。DOWNTOWN同样属于迪拜的富人区,环境比邻迪拜最大商圈,坐在自家阳台就能看到DUBAI MALL的音乐喷泉。
住在DOWNTOWN的也是以欧美人为主(为什么好地方都被欧美人占了,当地阿拉伯人呢?其实阿拉伯人一般都住别墅拉~住公寓的比较少~),同样是大多金领或成功商人住在那边。
【评定】环境:★★★★☆  |  租金:★★★★★  |  华人数:★  |  出行便利性:★★★

 


 

杰布阿里区域(迪拜最西部)
【概述】相信很多朋友工作在杰布阿里自由区,但如果连住也住在那边,那真是比较苦逼,尤其如果还没有车的话。如果不是公司安排,我相信不会有人会选择居住在杰布阿里。因为杰布阿里即荒凉又偏远,俨然一个工业区,的士都很少经过,去任何地方都远的要死。站长曾听说某华人住杰布阿里打车打了2小时才打到的悲催经历。
【评定】环境:☆  |  租金:不明  |  华人数:★  |  出行便利性:☆

 


 

机场附近区域(迪拜最东部)
【概述】CITY CENTER以外向机场方向靠拢且不到沙迦的区域站长都称之为机场附近区域。机场附近区域也属于大DEIRA区域,但华人却不多,大多也是围绕机场、航空业和机场免税区工作的华人为主。很多EK空姐住在这圈子里。
迪拜的房子越靠近沙迦,租金就越便宜,因此机场附近的租金其实不贵。同时也有很多别墅区,整租也很便宜。
【评定】环境:★★★☆  |  租金:★★☆ |  华人数:★★  |  出行便利性:★★★★

 


 

沙迦阿基曼域(迪拜的东面)
【概述】除了在沙迦阿基曼工作的朋友,选择住在沙迦的迪拜人只能有一个原因,那就是便宜,便宜过迪拜任何一个地方。虽然沙迦离迪拜看似十几分钟路程,但住在沙迦和阿基曼面临的最大一个问题就是每天都会发生的堵车,堵得那叫一个心烦意乱。站长住过沙迦一个月,虽然总体环境不如迪拜,几乎没有公共交通,但也算是个安静祥和的地方,消费也比较低。另外沙迦阿基曼的华人其实很多,因为很多华人在那边有生意,可惜的是住得太零散并没有衍生出什么华人服务设施。
【评定】环境:★★★☆  |  租金:★ |  华人数:★★★☆  |  出行便利性:★

 


 

其他区域
迪拜自然不可能只有以上那么点住宅区,但基于几乎没有什么华人,站长也不是很了解,就不做描述了。不过一些地方雄鹰山庄啊、SPRING啊、Emirates Hills啊、jumeirah village啊,似乎都没怎么听过名字,看地图还挺偏的,但可都是有钱人住的地方,之所以我们很少听说,是因为这些富人区已经攀升到普通屌丝都无法触及的领域,就像很多贵的要死的奢侈品牌子很多老百姓不知道罢了。还有棕榈岛是老板姓都知道且同样是富人居住的地方。

 


 

阿布扎比区域
阿布扎比的朋友就不要来凑热闹了好不好~~我写得很累啊~~

5 Comments on "迪拜各大住宅区分析指南"

  1. eri 05/06/2013 4:27 上午 ·

    机场自由区附近的房子到底要如何去找哇,哎,好焦虑……

  2. sandy 17/12/2012 6:01 上午 ·

    我们单位在za’abeel 1那块荒地上,估计离得最近的住宅区就是lamcy那里了,请问楼主那边2居室的租金大概是多少啊

  3. 安安 17/12/2012 1:35 上午 ·

    站长好用心,让我对迪拜的住宅区终于有概念了。

  4. yangzi 13/12/2012 3:37 上午 ·

    我在迪拜住了一年,现在才知道龙城在KARAMA的东南边?我一直以为是西南边啊。

    另,我在KARAMA住的,那边菲律宾和印度人站多数,之所以华人少,可能是那边的印巴人排斥华人。我曾经在那边找到了房子,就在搬家的时候,被保安请出来了。说这里不接受华人,尤其是女的。我给他们出示我的工作地点啥的,他们也不接受。说如果我在那里住了,整栋楼的人会都搬离这里。没办法,只要离开了。后来也是在附近,找了一个大房子,合租的,三个大的卧室,隔了小间。住了十二三个人吧。

    另外就是DUBAI MAILL 音乐广场附近,多是欧美人,房价很贵,我朋友在那里住过。一套80平的房子,租金16万。按照中国人的思维,当时19万可以在国际城那边买一个studio,应该比租房子划算。所以,是欧美人对生活的理解和中国人对生活的理解不一样。再说,人家也不用担心养老的事情,所以,有钱就花吧。是不是这个原因。

  5. 小猴子 11/12/2012 5:11 上午 ·

    哈哈哈, 这篇写得很好啊!!极大地普及了迪拜人的租房知识, 非常实用~~我最喜欢这样有总结性的文章了!

    有两个地方想补充下:

    1)MARINA – JBR区域(迪拜西偏北部港湾): 的确属于高档住宅区, 但是缺点明显存在。由于JBR 和MARINA那一圈酒吧和餐厅非常多,尤其是MARINA围绕着海(那是海不?)的那一圈住宅,晚上不仅人声鼎沸,还弥漫着SHISHA和BBQ烟子~有种乌烟瘴气的感觉;而且JBR walk (靠近海边那一条街)晚上经常有各种高富帅开着豪车转悠, 那呜呜的引擎声让人不胜其烦!我倒觉得住宅环境其实应该减星!哈哈哈~

    2)杰布阿里区域(迪拜最西部):除了杰布阿里自由区里面的住宅,实在没啥好说的,一般由公司安排,主要为男性住宅区,就相当于公司宿舍吧。还有一块地方有一片住宅区那就是DIP(DUBAI INVESTMENT PARK),代表住宅区有The Green Community 还有 Ewan Residence等等, 非常偏远, 公交少,出租车也难打,但是环境非常优美,远离喧嚣。 的确华人在那里居住的寥寥无几!若不是在DIP或JEBEL ALI FREEZONE上班的估计不会跑这么远住在这。

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