迪拜房地产价格预计在2020年企稳,在2021年反弹


根据房产搜索公司property Finder的最新研究,随着买家开始利用市场上可找到的价值,迪拜房地产价格的下跌速度在2019年下半年显著放缓。

这家总部位于阿联酋的房地产门户网站表示,尽管下半年大部分地区的广告房价继续下跌,但下跌速度已大幅放缓。报告称,随着新供应的交付率开始下降,价格可能在2020年企稳,然后在2021年回升。

该机构补充称,自去年以来,新楼盘数量已大幅减少,随着平衡供需的新委员会的成立,开发商更有可能专注于完成现有项目。

根据Property Finder Group旗下的房地产数据和洞察平台Data Finder的数据,迪拜别墅的价格下降了3.2%,低于2019年上半年的4.3%。迪拜的公寓情况要好一些,房价下跌了1.1%,低于2019年上半年的3.9%。

Better Homes的集团董事总经理Richard Waind表示:“我不希望看到任何进一步的大幅下跌,因为开发商将保持自己的顶峰,提供激励措施而不是降低价格,而且我们现在看到二级市场上出现了价格下跌的自然‘手刹’-即卖方无力和不愿进一步降价。”

“无论是由于负资产,还是仅仅因为拒绝降价,越来越多的卖家退出市场,并选择持有其资产,这导致二级市场缺乏高质量的产品。特价商品正变得越来越少,我怀疑不久之后二级市场的价格就会开始回升。”

在公寓类中,2019年下半年房价下跌幅度最大的社区是Barsha Heights或Tecom(下跌13.4%)、Jumeirah Lakes Towers(下跌11.9%)、Damac Hills(下跌9.7%)、Discovery Gardens(下跌7.7%)和Dubai Marina(下跌7%)。

在别墅/联排别墅市场,2019年下半年下跌幅度最大的是JVC(下跌8.7%)、Jumeirah Village Triangle(下跌4.6%)和Motor City(下跌4.5%)的社区,创下了六个月以来的最大跌幅。

迪拜在2019年登记了41988笔房地产交易。在这些交易中,23643笔为计划外房地产交易,18345笔来自二手房地产。

在许多地方,出租价格的下降速度比销售价格的下降速度还要快。今年第二季度,迪拜公寓的广告租金下降了2.4%

迪拜别墅/联排别墅的广告租金也下降了2.9%,但随着更多公寓租户将目光转向别墅生活,第二季度降幅有所放缓。

该研究称,到2020年,预计至少会有61646个单位。迪拜的房地产市场在2019年新增了48729套公寓,这是过去五年里单年完工的公寓数量最高的一年。

本文资料源自arabianbusiness

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